Najważniejsze
- Projekt (druk nr 3233) trafił do Sejmu i 20 października został skierowany do pierwszego czytania.
- Spółdzielnia władająca gruntem Skarbu Państwa albo samorządu nieprzerwanie od 5 grudnia 1990 r. ma móc, po spełnieniu warunków projektu, żądać użytkowania wieczystego tego gruntu.
- Urząd ma rozpatrzyć żądanie w 12 miesięcy. W tym czasie nie pobierano by opłat za bezumowne korzystanie z gruntu.
- Według uzasadnienia problem dotyczy przede wszystkim Warszawy.
- Projekt przewiduje też przekształcenie we własność od 1 stycznia 2027 r. części gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste po 2018 r., o ile ustawa zostanie uchwalona przed tą datą.
Na czym polega problem
Część bloków spółdzielczych stoi na gruntach Skarbu Państwa albo samorządu (gminy, powiatu lub województwa), do których spółdzielnia nie ma ani własności, ani użytkowania wieczystego. Uzasadnienie projektu wskazuje, że w takiej sytuacji nie da się założyć księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Według rządu problem dotyczy przede wszystkim gruntów w Warszawie. Projekt nie podaje, ilu spółdzielni i mieszkań to dotyczy.
Co proponuje rząd
| Przepis projektu | Co oznacza |
|---|---|
| art. 1 | spółdzielnia, która władała gruntem publicznym nieprzerwanie od 5 grudnia 1990 r. i spełnia m.in. warunki dotyczące budowy budynków, może żądać użytkowania wieczystego gruntu i nieodpłatnego przeniesienia własności budynków |
| art. 3 | żądanie rozpatruje się w ciągu 12 miesięcy od złożenia |
| art. 6 | za czas postępowania nie pobiera się opłat za bezumowne korzystanie z gruntu ani odsetek od nich |
| zmiana ustawy z 2018 r. | grunty z budynkami mieszkalnymi oddane w użytkowanie wieczyste po 31 grudnia 2018 r. stają się własnością 1 stycznia 2027 r., chyba że umowa stanowi inaczej |
| art. 11 | ustawa wchodzi w życie 14 dni po ogłoszeniu |
Uzasadnienie wiąże projekt z osobnym projektem zmiany ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Po ustanowieniu użytkowania wieczystego mieszkańcy mają móc ubiegać się o założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo o odrębną własność lokalu.
Co to znaczy dla kupującego
- Sprawdź księgę wieczystą przed umową: przy mieszkaniu spółdzielczym poproś sprzedającego o numer księgi albo zaświadczenie ze spółdzielni o stanie prawnym lokalu i gruntu.
- Liczy się, czy księgę da się założyć: bank ustanawia hipotekę w księdze wieczystej. Wiele banków kredytuje zakup, gdy księgę zakłada się przy akcie notarialnym, ale gdy spółdzielnia nie ma tytułu do gruntu, założenie księgi i kredyt hipoteczny są zwykle niemożliwe.
- To dopiero projekt: przepisy mogą się zmienić w Sejmie i Senacie. Nie planuj zakupu w oparciu o ustawę, której jeszcze nie ma.
Policz to dla siebie
Źródła
- Sejm: druk nr 3233, rządowy projekt ustawy o uregulowaniu praw do niektórych gruntów znajdujących się we władaniu spółdzielni mieszkaniowych (PDF)
- Sejm: przebieg procesu legislacyjnego, druk nr 3233
Wpis przedstawia stan na dzień publikacji. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku. Decyzję kredytową podejmuje bank. Zasady redakcyjne i poprawki.
Dodaj kredytpolska.pl jako preferowane źródło w GoogleCzęściej zobaczysz nasze wpisy w „Najważniejszych artykułach”.
Więcej aktualności
Najem krótkoterminowy: wspólnoty i spółdzielnie mają dostać prawo zakazu. Ustawa w Senacie
Sejm uchwalił 8 października ustawę o najmie krótkoterminowym. Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe mają móc zakazać wynajmu na doby w swoim budynku, a gminy wyznaczać strefy z ograniczeniami. Ustawą zajmuje się teraz Senat.
Na co UOKiK łapie deweloperów: aneks z wyższą ceną, rezygnacja z kar i metraż ze ściankami
Prezes UOKiK postawił w marcu 2026 r. zarzuty trzem deweloperom za nacisk na kupujących przed przeniesieniem własności. Wcześniej ukarał sześć firm za niepełną informację o metrażu. Te sytuacje łatwo rozpoznać we własnej umowie.
Projekt ustawy deweloperskiej: zakaz podwyżki ceny po umowie i 4 razy wyższy zwrot za rezerwację
Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad kolejną zmianą ustawy deweloperskiej (projekt UD361). Najważniejsze dla kupujących: cena z umowy deweloperskiej ma być ostateczna, a deweloper, który odmówi zawarcia umowy, odda czterokrotność opłaty rezerwacyjnej.
Podatek od mieszkania w 2027 r.: najwyżej 1,29 zł za m² rocznie
Minister Finansów i Gospodarki ogłosił górne granice stawek podatków lokalnych na 2027 r. Za m² mieszkania gmina może pobrać najwyżej 1,29 zł rocznie, o 4 grosze więcej niż w 2026 r.