PLENUAEksperci z wpisem w rejestrze KNFPomoc i kontakt
Bezpłatna analiza

Prawo i opłaty

Projekt ustawy deweloperskiej: zakaz podwyżki ceny po umowie i 4 razy wyższy zwrot za rezerwację

Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad kolejną zmianą ustawy deweloperskiej (projekt UD361). Najważniejsze dla kupujących: cena z umowy deweloperskiej ma być ostateczna, a deweloper, który odmówi zawarcia umowy, odda czterokrotność opłaty rezerwacyjnej.

Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF RHA0013513
Opublikowano:

Najważniejsze

  • Zakaz podwyższania ceny po podpisaniu umowy deweloperskiej. W nowej wersji projektu zakaz obejmuje każdą podwyżkę, także waloryzację.
  • Gdy deweloper odmówi zawarcia umowy, zwraca czterokrotność opłaty rezerwacyjnej zamiast dwukrotności.
  • Deweloper musi przyjść na odbiór. Listę wad będzie można dosłać w ciągu 14 dni, jeśli zapowiesz to w protokole.
  • Portal DOM pokaże opóźnienia dewelopera, kary i ostrzeżenia UOKiK.
  • To projekt. Do wejścia w życie potrzebne są Rada Ministrów, Sejm, Senat i podpis prezydenta, a potem 3 miesiące.
Co zmienia projekt. To jeszcze projekt. Dziś liczy się to, co jest w Twojej umowie.
Infografika KredytPolska. Pobierz PNG. Możesz ją udostępnić z podaniem źródła: kredytpolska.pl.

Na jakim etapie jest projekt

Projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej ma numer UD361. Ministerstwo Rozwoju i Technologii skierowało go 11 maja 2026 r. do uzgodnień i konsultacji międzyresortowych. Według „Rzeczpospolitej” ministerstwo opublikowało później nową wersję projektu. Projekt nie trafił jeszcze do Sejmu. Główne przepisy mają wejść w życie 3 miesiące po publikacji w Dzienniku Ustaw.

Co się zmieni dla kupujących

  • Cena bez podwyżek po umowie. Pierwsza wersja zakazywała waloryzacji ceny na niekorzyść nabywcy. Nowa wersja zakazuje każdej podwyżki ceny po podpisaniu umowy deweloperskiej, także waloryzacji.
  • Wyższy zwrot za rezerwację. Gdy deweloper odmówi zawarcia umowy deweloperskiej, odda czterokrotność opłaty rezerwacyjnej. Dziś to dwukrotność.
  • Odbiór mieszkania. Deweloper albo jego przedstawiciel musi być na odbiorze. Pełną listę wad, np. od inspektora, będzie można dosłać w ciągu 14 dni, jeśli zapowiesz to w protokole.
  • Portal DOM. W jednym miejscu pojawią się dane dewelopera: liczba zakończonych inwestycji, opóźnienia, wpłaty na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, kary z postępowań i ostrzeżenia UOKiK.
  • Prospekt i reklama. Prospekt informacyjny obejmie standard wykończenia. Na stronie dewelopera ma być rzut z powierzchnią każdego pomieszczenia, a wizualizacje muszą być oznaczone jako poglądowe.
  • Rękojmia po likwidacji spółki. Jeśli spółka celowa zostanie zlikwidowana przed końcem rękojmi, odpowiedzialność za wady przejdą jej wspólnicy. Ten przepis ma wejść w życie po 24 miesiącach.

Co zrobić teraz

Dopóki projekt nie jest prawem, obowiązuje Twoja umowa i obecna ustawa. Przed podpisaniem umowy deweloperskiej sprawdź, czy przewiduje zmianę ceny i na jakich warunkach. Porównaj cenę z cennikiem na stronie dewelopera: od lipca 2025 r. musi on publikować ceny, a od lutego 2026 r. cena w umowie to powierzchnia razy cena za m². Opisujemy to w artykule o jawności cen mieszkań. Do odbioru przygotuj się z naszą listą kontrolną.

Policz to dla siebie

Źródła

  1. Ministerstwo Rozwoju i Technologii, „Zmiany w ustawie deweloperskiej” (11.05.2026)
  2. Rzeczpospolita, „Zakaz podnoszenia ceny mieszkania. Jest nowa wersja projektu” (05.08.2026, aktualizacja 30.10.2026)

Wpis przedstawia stan na dzień publikacji. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku. Decyzję kredytową podejmuje bank.

Dodaj kredytpolska.pl jako preferowane źródło w GoogleCzęściej zobaczysz nasze wpisy w „Najważniejszych artykułach”.

Więcej aktualności

Wszystkie aktualności →