PLENUAEksperci z wpisem w rejestrze KNFPomoc i kontakt
Bezpłatna analiza

Prawo i opłaty

Na co UOKiK łapie deweloperów: aneks z wyższą ceną, rezygnacja z kar i metraż ze ściankami

Prezes UOKiK postawił w marcu 2026 r. zarzuty trzem deweloperom za nacisk na kupujących przed przeniesieniem własności. Wcześniej ukarał sześć firm za niepełną informację o metrażu. Te sytuacje łatwo rozpoznać we własnej umowie.

Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF RHA0013513
Opublikowano:

Najważniejsze

  • Dwóch deweloperów żądało podpisania aneksu z wyższą ceną, zanim przeniesie własność mieszkania.
  • Trzeci namawiał kupujących do rezygnacji z kar umownych za opóźnienie, strasząc niewypłacalnością. Kupujący czekali na akt nawet 2 lata.
  • W 2025 r. sześć firm z Warszawy, Wrocławia i Lublina dostało łącznie ponad 1,6 mln zł kar za ukrywanie powierzchni pod ściankami działowymi. Decyzje są nieprawomocne.
  • Za praktyki naruszające zbiorowe interesy konsumentów grozi kara do 10% rocznego obrotu.
Cztery sygnały ostrzegawcze. Nie podpisuj aneksu pod presją. Zapytaj UOKiK albo rzecznika konsumentów.
Infografika KredytPolska. Pobierz PNG. Możesz ją udostępnić z podaniem źródła: kredytpolska.pl.

Zarzuty z marca 2026 r.

Prezes UOKiK wszczął postępowania wobec trzech deweloperów ze Szczecina, Pabianic i Karpacza. Według urzędu dwóch z nich informowało kupujących, że przeniesienie własności wymaga podpisania aneksu podnoszącego uzgodnioną cenę, i zapowiadało dochodzenie podwyżki w sądzie. Trzeci prosił kupujących o rezygnację z kar umownych za opóźnienie, powołując się na trudności finansowe i możliwą niewypłacalność. Kupujący w Karpaczu czekali na przeniesienie własności nawet 2 lata. Zarzuty to jeszcze nie rozstrzygnięcie. Postępowanie może skończyć się karą do 10% rocznego obrotu.

Kary z 2025 r. za metraż

W lipcu 2025 r. Prezes UOKiK wydał 6 decyzji wobec deweloperów z Warszawy, Wrocławia i Lublina. Karty lokali nie informowały, ile powierzchni zajmują ścianki działowe, choć była ona wliczona do metrażu. Kupujący nie wiedzieli więc, ile realnie dostaną powierzchni i za co płacą. W jednym przypadku deweloper pominął tę powierzchnię w umowie, a potem żądał dopłaty. Kary wyniosły łącznie ponad 1,6 mln zł. Firmy odwołały się do sądu, więc decyzje są nieprawomocne.

Jak to sprawdzić u siebie

  • Cena: porównaj cenę w umowie z cennikiem na stronie dewelopera. Od lutego 2026 r. cena to powierzchnia razy cena za m². Jak to działa, opisujemy w artykule o jawności cen mieszkań.
  • Metraż: sprawdź, czy karta lokalu i umowa podają tę samą powierzchnię i czy wiesz, ile zajmują ścianki działowe.
  • Opóźnienie: kara umowna za opóźnienie dewelopera wynika z umowy. Zanim się jej zrzekniesz, przeczytaj artykuł o umowie deweloperskiej i DFG.
  • Pomoc: infolinia konsumencka 801 440 220 lub 222 66 76 76, miejski albo powiatowy rzecznik konsumentów, wojewódzka Inspekcja Handlowa.

Jeśli bierzesz kredyt, pamiętaj, że aneks z wyższą ceną zmienia też finansowanie: kwota kredytu z umowy może nie wystarczyć na całą cenę, a różnicę trzeba dopłacić z własnych pieniędzy.

Policz to dla siebie

Źródła

  1. UOKiK, „Aggressive market practices by developers – President of UOKiK brings charges” (11.03.2026)
  2. UOKiK, „Partition walls and the size of dwellings – actions taken by the President of UOKiK” (04.07.2025)

Wpis przedstawia stan na dzień publikacji. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku. Decyzję kredytową podejmuje bank.

Dodaj kredytpolska.pl jako preferowane źródło w GoogleCzęściej zobaczysz nasze wpisy w „Najważniejszych artykułach”.

Więcej aktualności

Wszystkie aktualności →