Najważniejsze
- Sejm uchwalił ustawę 8 października 2026 r.: 407 posłów za, 24 przeciw, 9 wstrzymało się.
- Wspólnota albo spółdzielnia ma móc uchwalić zakaz najmu krótkoterminowego w budynku. Wynajmujący ma dostać 6 miesięcy na zakończenie działalności.
- Gminy mają móc tworzyć strefy, w których taki najem jest ograniczony albo zakazany.
- Zakazy i strefy mają obowiązywać od 1 stycznia 2028 r.
- Według relacji prasowej komisje Senatu dyskutują poprawki, także o zasadach głosowania w spółdzielniach i roli wspólnot.
Co uchwalił Sejm
Ustawa o najmie krótkoterminowym (formalnie: o zmianie ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych oraz niektórych innych ustaw) przeszła w Sejmie 8 października 2026 r. Według komunikatu Ministerstwa Sportu i Turystyki najważniejsze zmiany dla mieszkańców budynków wielorodzinnych to:
| Kto | Co przewiduje ustawa |
|---|---|
| Wspólnota mieszkaniowa | może podjąć uchwałę o zakazie najmu krótkoterminowego w budynku |
| Spółdzielnia mieszkaniowa | może podjąć taką uchwałę większością ponad 50% uprawnionych do głosowania |
| Gmina | może wyznaczyć strefy, w których najem krótkoterminowy jest ograniczony albo zakazany |
| Samorząd | musi wykreślić obiekt z ewidencji po 3 stwierdzonych naruszeniach bezpieczeństwa lub porządku publicznego w ciągu 6 miesięcy |
Po uchwale o zakazie wynajmujący ma mieć 6 miesięcy na zakończenie najmu w tym budynku. Ustawa ma wejść w życie 14 dni po ogłoszeniu w Dzienniku Ustaw, ale przepisy o zakazach i strefach zaczną obowiązywać dopiero 1 stycznia 2028 r.
Co dzieje się w Senacie
Według relacji „Super Biznesu” z 27 października ustawą zajmowały się trzy połączone komisje senackie. Wśród poprawek jest propozycja, by w spółdzielni wystarczała zwykła większość obecnych na walnym zgromadzeniu, a Biuro Legislacyjne Senatu zaproponowało wykreślenie uprawnień wspólnot. Głosowanie nad poprawkami ma się odbyć w listopadzie. Jeśli Senat wprowadzi poprawki, ustawa wróci do Sejmu, więc ostateczne zasady mogą się jeszcze zmienić.
Co to znaczy przy zakupie na kredyt
- Mieszkanie pod wynajem na doby: jeśli liczysz na dochód z najmu turystycznego, uwzględnij, że jeśli ustawa wejdzie w życie w obecnym kształcie, od 2028 r. wspólnota, spółdzielnia albo gmina będą mogły go zakazać. Policz ratę także przy zwykłym najmie długoterminowym.
- Zdolność kredytowa: banki zwykle ostrożnie liczą dochód z najmu, zwłaszcza krótkoterminowego. Nie zakładaj, że przyszły czynsz zwiększy kwotę kredytu.
- Kupujesz, żeby mieszkać: zapytaj zarządcę, czy w budynku działa najem na doby i czy wspólnota planuje uchwałę.
Policz to dla siebie
Źródła
- Ministerstwo Sportu i Turystyki: Sejm uchwalił ustawę dotyczącą najmu krótkoterminowego (12.10.2026)
- Sejm: przebieg procesu legislacyjnego, druk nr 2865
- Super Biznes: poprawki w komisjach Senatu (27.10.2026)
Wpis przedstawia stan na dzień publikacji. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku. Decyzję kredytową podejmuje bank. Zasady redakcyjne i poprawki.
Dodaj kredytpolska.pl jako preferowane źródło w GoogleCzęściej zobaczysz nasze wpisy w „Najważniejszych artykułach”.
Więcej aktualności
Mieszkania spółdzielcze bez księgi wieczystej: rząd chce uregulować grunty spółdzielni
W Sejmie jest rządowy projekt, który ma pozwolić spółdzielniom mieszkaniowym uzyskać użytkowanie wieczyste gruntów pod blokami. Bez tego dla części mieszkań nie da się założyć księgi wieczystej, a to zwykle zamyka drogę do kredytu hipotecznego.
Na co UOKiK łapie deweloperów: aneks z wyższą ceną, rezygnacja z kar i metraż ze ściankami
Prezes UOKiK postawił w marcu 2026 r. zarzuty trzem deweloperom za nacisk na kupujących przed przeniesieniem własności. Wcześniej ukarał sześć firm za niepełną informację o metrażu. Te sytuacje łatwo rozpoznać we własnej umowie.
Projekt ustawy deweloperskiej: zakaz podwyżki ceny po umowie i 4 razy wyższy zwrot za rezerwację
Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad kolejną zmianą ustawy deweloperskiej (projekt UD361). Najważniejsze dla kupujących: cena z umowy deweloperskiej ma być ostateczna, a deweloper, który odmówi zawarcia umowy, odda czterokrotność opłaty rezerwacyjnej.
Podatek od mieszkania w 2027 r.: najwyżej 1,29 zł za m² rocznie
Minister Finansów i Gospodarki ogłosił górne granice stawek podatków lokalnych na 2027 r. Za m² mieszkania gmina może pobrać najwyżej 1,29 zł rocznie, o 4 grosze więcej niż w 2026 r.