dane: wycenowo.pl · październik 2025 – październik 2026
Ceny mieszkań w Bytomiu 2026
Metr typowego mieszkania używanego w Bytomiu kosztuje 4 530 zł. Sprawdź, gdzie jest najtaniej, jak ceny w Bytomiu wypadają na tle regionu i ile metrów kupisz za swój budżet.
Piotr Sułkowski · aktualizacja 08.11.2026 · skąd mamy dane
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 08.11.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
Na tle regionu
Bytom na tle miast województwa śląskiego
Bytom jest na ostatnim, 24. miejscu z 24 miast województwa śląskiego pod względem mediany ceny m² mieszkania używanego z aktów notarialnych. To o 22,3% mniej niż mediana tych miast (5 820 zł/m²).
Bytom i miasta województwa śląskiego o podobnych cenach
Mediana ceny m² mieszkania używanego, miejsca 18–24 z 24, dane: wycenowo.pl
Ceny mieszkań w tych miastach: Sosnowiec, Pyskowice, Zabrze, Czeladź, Wodzisław Śląski, Piekary Śląskie. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Bytomiu
Kwadrat to metr kwadratowy. Przy każdej kwocie dwa wiersze: typowa cena 4 530 zł/m² i tańsza część rynku 3 680 zł/m², czyli cena, poniżej której sprzedało się co czwarte mieszkanie.
- 200 000 złtypowa cena44,2 m²
- 200 000 złtańsza część rynku54,4 m²
- 300 000 złtypowa cena66,3 m²
- 300 000 złtańsza część rynku81,6 m²
- 400 000 złtypowa cena88,3 m²
- 400 000 złtańsza część rynku108,8 m²
Ile pożyczy Ci bank na mieszkanie w Bytomiu?
Ekspert policzy zdolność dla Twoich dochodów i porówna oferty banków. Bezpłatnie i bez zobowiązań.
Wolisz sam? Kalkulator zdolności kredytowej.
Dzielnice
Gdzie w Bytomiu jest najdrożej, a gdzie najtaniej
Wśród dzielnic z odpowiednią liczbą sprzedaży najdrożej: Miechowice (5 020 zł/m²), najtaniej: Śródmieście (4 210 zł/m²). Mieszkanie 50 m² kosztuje tam odpowiednio ok. 251 000 zł i 211 000 zł.
| Dzielnica | Używane, zł/m² | Używane 50 m² | Wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Generała Jerzego Ziętka | 5 560 mało sprzedaży | 278 000 zł | +22,9% |
| Miechowice | 5 020 | 251 000 zł | +10,9% |
| Stroszek - Dąbrowa Miejska | 4 710 | 236 000 zł | +4,1% |
| Szombierki | 4 680 | 234 000 zł | +3,2% |
| Rozbark | 4 390 | 220 000 zł | −3,0% |
| Śródmieście | 4 210 | 211 000 zł | −7,0% |
| Karb | 4 160 mało sprzedaży | 208 000 zł | −8,1% |
| Łagiewniki | 4 080 mało sprzedaży | 204 000 zł | −9,9% |
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Mediana ceny za m² mieszkań używanych w dzielnicy z aktów notarialnych, przy odpowiedniej liczbie sprzedaży; „mało sprzedaży” oznacza, że liczba jest mniej pewna. „Wobec miasta”: różnica ceny mieszkań używanych wobec mediany całego miasta (4 530 zł/m²). Nazwa dzielnicy prowadzi do szczegółów na wycenowo.pl.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Bytomiu
Czynsz jest o ok. 800 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Założenia raty: cena ok. 226 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (45 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 36 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Bytomiu?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w BytomiuEksperci kredytowi: BytomKoszty zakupu
Bank liczy kredyt od niższej z kwot: ceny z umowy albo wartości z operatu. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Bytomiu: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Bytomiu?
Typowa cena mieszkania używanego to 4 530 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 3 680 zł/m² a 5 550 zł/m². Mieszkania nowe: 6 800 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 226 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Bytomiu rosną?
W ostatnich 6 miesiącach typowa cena mieszkania używanego w Bytomiu spadła o 2,1% wobec poprzednich 6 miesięcy (mediana z aktów notarialnych). Przy tej liczbie sprzedaży taka zmiana jest za mała, żeby mówić o spadku cen.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Bytomiu?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 226 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 1 000 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 45 000 zł i koszty zakupu.
Przykład reprezentatywny: 520 000 zł na 30 lat, rata 3025 zł, RRSO 5,98%, całkowity koszt 580 283 zł, do zapłaty 1 100 283 zł. Szczegóły
Przykład reprezentatywny na 9 listopada 2026: całkowita kwota kredytu 520 000 zł, okres 30 lat (360 równych rat po 3025 zł), oprocentowanie zmienne 5,72% (WIBOR 3M 3,90% (fixing 9.11.2026) + średnia marża rynku 1,82% (AMRON-SARFiN, II kw. 2026)), RRSO 5,98%, całkowity koszt kredytu 580 283 zł (odsetki 568 883 zł, wycena nieruchomości 600 zł, ubezpieczenie nieruchomości 30 zł miesięcznie: 10 800 zł, prowizja 0 zł), całkowita kwota do zapłaty 1 100 283 zł. Zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości o wartości 650 000 zł, wkład własny 20%.
Ryzyko zmiany stopy. Przy oprocentowaniu zmiennym rata zmienia się razem ze wskaźnikiem (WIBOR, od 2027 r. w nowych umowach POLSTR). Gdy wskaźnik wzrośnie o 3 p.p., rata z przykładu wyniesie 4080 zł, czyli o 1055 zł więcej.
Kalkulator jest szacunkiem poglądowym, nie ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani decyzją kredytową. Oprocentowanie, marżę, prowizję, ubezpieczenia i RRSO ustala bank po ocenie zdolności kredytowej.