dane: wycenowo.pl · październik 2025 – październik 2026
Ceny mieszkań w Częstochowie 2026
Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń: ile kosztuje metr w Częstochowie, ile mieszkanie 50 m² i jaka będzie rata kredytu.
Piotr Sułkowski · aktualizacja 09.11.2026 · skąd mamy dane
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 08.11.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
Nowe mieszkania
Ceny w cennikach deweloperów w Częstochowie
Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, nie cena sprzedaży. To mniej więcej tyle, ile wynosi mediana z aktów notarialnych dla nowych mieszkań (8 350 zł/m², październik 2025 – październik 2026). Cenniki i akty dotyczą innych mieszkań i innego okresu. Inwestycje i ceny lokali w Częstochowie.
Mediana ceny za m² lokali w cennikach deweloperów, dane.gov.pl, pobrano 09.11.2026. Rata: kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24%.
Według metrażu
Ceny nowych mieszkań według metrażu w Częstochowie
W cennikach metr w mieszkaniach 35–50 m² kosztuje 8 340 zł, a w mieszkaniach 50–70 m² 8 100 zł. Przy tym samym budżecie porównuj więc cenę całego mieszkania, nie tylko metra.
Cena za m² nowego mieszkania według metrażu, Częstochowa
Typowa cena w cennikach deweloperów, stan na 09.11.2026
Według liczby pokoi, typowa cena z cenników
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Typowa cena lokalu, cena za m² i metraż w cennikach deweloperów (dane.gov.pl, pobrano 09.11.2026), bez obowiązkowych dopłat, np. za miejsce postojowe. Liczbę pokoi podaje tylko część cenników, więc ceny według liczby pokoi liczymy z mniejszej grupy lokali. To ceny ofertowe nowych mieszkań, nie ceny sprzedaży.
Na tle regionu
Częstochowa na tle miast województwa śląskiego
Częstochowa jest na 9. miejscu z 24 miast województwa śląskiego pod względem mediany ceny m² mieszkania używanego z aktów notarialnych. To o 4,6% więcej niż mediana tych miast (5 820 zł/m²).
Częstochowa i miasta województwa śląskiego o podobnych cenach
Mediana ceny m² mieszkania używanego, miejsca 6–12 z 24, dane: wycenowo.pl
Ceny mieszkań w tych miastach: Gliwice, Jaworzno, Mysłowice, Tarnowskie Góry, Dąbrowa Górnicza, Żory. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Częstochowie
Jeden kwadrat to jeden metr mieszkania używanego. Górny wiersz: typowa cena (6 090 zł/m²), dolny: tańsza część rynku, czyli cena, poniżej której sprzedało się co czwarte mieszkanie (5 080 zł/m²).
- 400 000 złtypowa cena65,7 m²
- 400 000 złtańsza część rynku78,7 m²
- 600 000 złtypowa cena98,5 m²
- 600 000 złtańsza część rynku118,1 m²
- 800 000 złtypowa cena131,4 m²
- 800 000 złtańsza część rynku157,4 m²
Ile pożyczy Ci bank na mieszkanie w Częstochowie?
Ekspert policzy zdolność dla Twoich dochodów i porówna oferty banków. Bezpłatnie i bez zobowiązań.
Wolisz sam? Kalkulator zdolności kredytowej.
Dzielnice
Gdzie w Częstochowie jest najdrożej, a gdzie najtaniej
Wśród dzielnic z odpowiednią liczbą sprzedaży najdrożej: Częstochówka-Parkitka (9 010 zł/m²), najtaniej: Raków (4 990 zł/m²). Mieszkanie 50 m² kosztuje tam odpowiednio ok. 450 000 zł i 250 000 zł.
| Dzielnica | Używane, zł/m² | Używane 50 m² | Wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Częstochówka-Parkitka | 9 010 | 450 000 zł | +47,9% |
| Północ | 6 360 | 318 000 zł | +4,5% |
| Trzech Wieszczów | 6 150 mało sprzedaży | 308 000 zł | +1,0% |
| Wrzosowiak | 6 030 | 302 000 zł | −1,0% |
| Tysiąclecie | 5 950 | 297 000 zł | −2,4% |
| Śródmieście | 5 770 | 288 000 zł | −5,3% |
| Raków | 4 990 | 250 000 zł | −18,0% |
| Stare Miasto | 4 880 mało sprzedaży | 244 000 zł | −19,9% |
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Mediana ceny za m² mieszkań używanych w dzielnicy z aktów notarialnych, przy odpowiedniej liczbie sprzedaży; „mało sprzedaży” oznacza, że liczba jest mniej pewna. „Wobec miasta”: różnica ceny mieszkań używanych wobec mediany całego miasta (6 090 zł/m²). Nazwa dzielnicy prowadzi do szczegółów na wycenowo.pl.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Częstochowie
Czynsz jest o ok. 650 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Rata: mieszkanie za ok. 305 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (61 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 40 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Częstochowie?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w CzęstochowieEksperci kredytowi: CzęstochowaKoszty zakupu
Bank liczy kredyt od niższej z kwot: ceny z umowy albo wartości z operatu. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Częstochowie: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Częstochowie?
Typowa cena mieszkania używanego to 6 090 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 5 080 zł/m² a 7 530 zł/m². Mieszkania nowe: 8 350 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 305 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Częstochowie rosną?
W ostatnich 6 miesiącach typowa cena mieszkania używanego w Częstochowie spadła o 2,6% wobec poprzednich 6 miesięcy (mediana z aktów notarialnych). Przy tej liczbie sprzedaży taka zmiana jest za mała, żeby mówić o spadku cen.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Częstochowie?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 305 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 1 350 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 61 000 zł i koszty zakupu.
Przykład reprezentatywny: 520 000 zł na 30 lat, rata 3025 zł, RRSO 5,98%, całkowity koszt 580 283 zł, do zapłaty 1 100 283 zł. Szczegóły
Przykład reprezentatywny na 9 listopada 2026: całkowita kwota kredytu 520 000 zł, okres 30 lat (360 równych rat po 3025 zł), oprocentowanie zmienne 5,72% (WIBOR 3M 3,90% (fixing 9.11.2026) + średnia marża rynku 1,82% (AMRON-SARFiN, II kw. 2026)), RRSO 5,98%, całkowity koszt kredytu 580 283 zł (odsetki 568 883 zł, wycena nieruchomości 600 zł, ubezpieczenie nieruchomości 30 zł miesięcznie: 10 800 zł, prowizja 0 zł), całkowita kwota do zapłaty 1 100 283 zł. Zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości o wartości 650 000 zł, wkład własny 20%.
Ryzyko zmiany stopy. Przy oprocentowaniu zmiennym rata zmienia się razem ze wskaźnikiem (WIBOR, od 2027 r. w nowych umowach POLSTR). Gdy wskaźnik wzrośnie o 3 p.p., rata z przykładu wyniesie 4080 zł, czyli o 1055 zł więcej.
Kalkulator jest szacunkiem poglądowym, nie ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani decyzją kredytową. Oprocentowanie, marżę, prowizję, ubezpieczenia i RRSO ustala bank po ocenie zdolności kredytowej.