Najważniejsze
- Przeciętna pensja brutto kupowała w 2025 r. 0,95 m² mieszkania, w 2013 r. 0,84 m².
- Od 2013 r. cena 1 m² wzrosła o 115% (do 9 356 zł), a przeciętne wynagrodzenie o 144% (do 8 904 zł).
- Z rodzicami mieszka 51,0% osób w wieku 25–34 lata. Rekord padł w 2024 r.: 53,8%.
- Na mieszkanie od gminy czeka 117 805 gospodarstw, o 47 tys. mniej niż w 2014 r.
Mieszkania w liczbach: 2013 i 2025
| Wskaźnik | 2013 | 2025 |
|---|---|---|
| m² za przeciętną pensję | 0,84 | 0,95 |
| Cena 1 m² | 4 359 zł | 9 356 zł |
| Przeciętna pensja brutto | 3 650 zł | 8 904 zł |
| 25–34 lata z rodzicami | 43,5% | 51,0% |
| Mieszkania przeludnione | 44,8% | 30,9% |
| Mieszkań na 1000 osób | 359,9 | 432,9 |
| Oddane mieszkania | 145 136 | 208 297 |
Zestawienie MRiT, cena 1 m² za 2025 r. to dane wstępne. Szczegóły
Przeciętna cena transakcyjna dla całej Polski. Wzrost cen i pensji od 2013 r. wyliczyliśmy z tych samych danych.
Siła nabywcza pensji w metrach kwadratowych rosła do 2019 r., potem spadła do 0,88 m² w 2022 r., gdy ceny szły w górę szybciej niż wynagrodzenia. W 2025 r. wróciła do 0,95 m². Wynik dla całej Polski ukrywa duże różnice między miastami: w największych miastach za pensję kupisz wyraźnie mniej niż metr.
Młodych dorosłych mieszkających z rodzicami jest dziś więcej niż w 2013 r. Ich udział rósł do 53,8% w 2024 r. i w 2025 r. spadł do 51,0%. Za to Polacy mieszkają w coraz mniej zatłoczonych mieszkaniach: odsetek mieszkań przeludnionych spadł z 44,8% do 30,9%, a mieszkań na 1000 osób przybyło ponad 70.
Ile metrów kupisz w swoim mieście
Lokalne ceny i pensje porównujemy dla 17 miast w raporcie dostępność mieszkań: ile m² za pensję. Ile musisz zarabiać na kredyt na konkretne mieszkanie, policzysz w kalkulatorach poniżej.
Policz to dla siebie
Źródła
Wpis przedstawia stan na dzień publikacji. Szczegóły
Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku. Decyzję kredytową podejmuje bank. Zasady redakcyjne i poprawki.
Więcej aktualności
GUS: pozwoleń na budowę mieszkań o 12,3% więcej niż rok temu. Oddanych tylko o 3,1% więcej
Od stycznia do września 2026 r. wydano pozwolenia na budowę 216 tys. mieszkań, rozpoczęto budowę 173,6 tys., a oddano 149,2 tys. Najszybciej rosną plany deweloperów, wolniej to, co trafia do kupujących teraz.
Najem czy rata: czynsze we wrześniu 2026 r. w sześciu dużych miastach
Za 50 m² mieszkania na wynajem płaci się we wrześniu od ok. 2 650 zł w Łodzi do ok. 4 000 zł w Warszawie. Rata kredytu na takie mieszkanie z 20% wkładu jest w większości tych miast niższa od czynszu, ale wymaga wkładu od 78 tys. do 165 tys. zł.
Ile metrów mieszkania za przeciętną pensję: od 0,56 m² w Warszawie do 1,19 m² w Łodzi
Przeciętna pensja brutto z sierpnia 2026 r. według GUS to 9 259,54 zł. W Warszawie wystarcza na nieco ponad pół metra kwadratowego używanego mieszkania, w Łodzi i Bydgoszczy na więcej niż metr.
PKO BP: zmiana okresu kredytu hipotecznego bez opłaty, aneks i kontrola drożej w nowych umowach
Od 29 października 2026 r. PKO Bank Polski nie pobiera opłaty za skrócenie ani wydłużenie okresu kredytowania. Wcześniej było to 0,5% zadłużenia, nie mniej niż 300 zł. W umowach zawartych od 29 października droższe są za to aneks (200 zł zamiast 150 zł) i kontrola nieruchomości albo budowy (250 zł zamiast 200 zł).