Najważniejsze
- Pozwolenia na budowę: 216,0 tys. mieszkań, o 12,3% więcej niż rok wcześniej, u deweloperów o 16,6% więcej.
- Rozpoczęte budowy: 173,6 tys. mieszkań (+4,5%). Oddane: 149,2 tys. (+3,1%), w tym 91,9 tys. od deweloperów.
- Na koniec września w budowie było 863,1 tys. mieszkań.
- We wrześniu oddano 16 999 mieszkań, o 6,5% mniej niż rok wcześniej.
- Najwięcej buduje się w województwach mazowieckim, małopolskim i śląskim.
Co pokazują dane GUS
Główny Urząd Statystyczny podał 20 października wstępne dane o budownictwie mieszkaniowym za pierwsze trzy kwartały 2026 r. Każdy etap jest wyżej niż rok temu, ale różnice są wyraźne: pozwoleń przybywa najszybciej, rozpoczętych budów wolniej, a oddanych mieszkań najwolniej.
| Styczeń–wrzesień 2026 | Razem | Zmiana r/r | w tym deweloperzy | w tym inwestorzy indywidualni |
|---|---|---|---|---|
| Pozwolenia na budowę | 216,0 tys. | +12,3% | 141,9 tys. (+16,6%) | 69,0 tys. (+6,7%) |
| Rozpoczęte budowy | 173,6 tys. | +4,5% | 103,2 tys. (+3,1%) | 65,4 tys. (+4,1%) |
| Oddane do użytkowania | 149,2 tys. | +3,1% | 91,9 tys. (+1,2%) | 51,3 tys. (+5,2%) |
Na koniec września w budowie pozostawało 863,1 tys. mieszkań, o 0,8% więcej niż rok wcześniej. Oddane mieszkania mają łącznie 13,2 mln m², a przeciętne mieszkanie 88,4 m².
Wrzesień słabszy
W samym wrześniu oddano 16 999 mieszkań, o 6,5% mniej niż we wrześniu 2025 r. i o 6,3% mniej niż w sierpniu. W tym samym czasie liczba pozwoleń wzrosła wobec sierpnia o 8,6%, a rozpoczętych budów o 6,8%.
Gdzie buduje się najwięcej
| Województwo | Oddane | Pozwolenia | Rozpoczęte |
|---|---|---|---|
| mazowieckie | 29,3 tys. | 40,3 tys. | 34,1 tys. |
| małopolskie | 15,8 tys. | 21,2 tys. | 18,3 tys. |
| śląskie | 12,6 tys. | 23,6 tys. | 14,7 tys. |
Kredyty mieszkaniowe: po dziewięciu miesiącach więcej niż w całym 2025 r.
Według Biura Informacji Kredytowej banki udzieliły w ciągu dziewięciu miesięcy 2026 r. kredytów mieszkaniowych na 116,4 mld zł, o 10 mld zł więcej niż w całym 2025 r. Średni kredyt mieszkaniowy we wrześniu wyniósł 486,5 tys. zł, o 8,3% więcej niż rok wcześniej. Według BIK refinansowania odpowiadają już za prawie jedną trzecią nowo udzielanych kredytów, więc nie cała ta kwota to zakup mieszkań.
Co to znaczy dla kupujących
- Rynek pierwotny: mieszkania z pozwoleń wydanych w tym roku będą gotowe zwykle za dwa lata lub później, choć deweloperzy często sprzedają je już w trakcie budowy. Część z 863 tys. mieszkań w budowie to domy, które inwestorzy indywidualni budują dla siebie.
- Zakup na etapie budowy: sprawdź w umowie deweloperskiej termin przeniesienia własności i harmonogram wpłat. Bank wypłaca kredyt w transzach według postępu prac.
- Termin wypłaty: przy dużym ruchu w bankach decyzja może trwać dłużej, więc zostaw zapas czasu między umową a terminem płatności.
Policz to dla siebie
Źródła
- GUS: budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń–wrzesień 2026 r. (20.10.2026)
- GUS: informacja sygnalna (PDF)
- GUS: Dwelling construction, January–September 2026 (PDF, tabela za wrzesień)
- BIK: dane o rynku kredytowym we wrześniu 2026 r. (26.10.2026)
Wpis przedstawia stan na dzień publikacji. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku. Decyzję kredytową podejmuje bank. Zasady redakcyjne i poprawki.
Dodaj kredytpolska.pl jako preferowane źródło w GoogleCzęściej zobaczysz nasze wpisy w „Najważniejszych artykułach”.
Więcej aktualności
Najem czy rata: czynsze we wrześniu 2026 r. w sześciu dużych miastach
Za 50 m² mieszkania na wynajem płaci się we wrześniu od ok. 2 650 zł w Łodzi do ok. 4 000 zł w Warszawie. Rata kredytu na takie mieszkanie z 20% wkładu jest w większości tych miast niższa od czynszu, ale wymaga wkładu od 78 tys. do 165 tys. zł.
Ile metrów mieszkania za przeciętną pensję: od 0,56 m² w Warszawie do 1,19 m² w Łodzi
Przeciętna pensja brutto z sierpnia 2026 r. według GUS to 9 259,54 zł. W Warszawie wystarcza na nieco ponad pół metra kwadratowego używanego mieszkania, w Łodzi i Bydgoszczy na więcej niż metr.
Mieszkania na wynajem z SIM i ocieplanie bloków: dwie zmiany w programach mieszkaniowych
Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało projekt porządkujący Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe: spółki bez pozwolenia na budowę w 6 miesięcy mają oddać pieniądze gminom. Sejm uchwalił też ponad 140 mln zł więcej na termomodernizację budynków wielorodzinnych.
Mieszkania spółdzielcze bez księgi wieczystej: rząd chce uregulować grunty spółdzielni
W Sejmie jest rządowy projekt, który ma pozwolić spółdzielniom mieszkaniowym uzyskać użytkowanie wieczyste gruntów pod blokami. Bez tego dla części mieszkań nie da się założyć księgi wieczystej, a to zwykle zamyka drogę do kredytu hipotecznego.