Kalkulator podatku od darowizny 2026: wkład własny od rodziny

Rodzice albo dziadkowie dokładają do mieszkania? Sprawdź, czy zapłacisz podatek, do kiedy zgłosić darowiznę na SD-Z2 i ile kosztuje spóźnienie. Stan prawny na 1.11.2026 r.

Wpisaliśmy przykładową darowiznę od rodziców. Zmień kwotę i darczyńcę na swoje, a wynik przeliczy się od razu.

Kto daje pieniądze

Liczy się Twoje pokrewieństwo albo powinowactwo z darczyńcą.

Kwota darowizny (zł)

Jak dostaniesz pieniądze

Przelew na kontoGotówka do rękiUmowa u notariusza

Przelew z konta darczyńcy na Twoje konto (także w SKOK) albo przekaz pocztowy. Gotówka wpłacona potem przez Ciebie nie jest przelewem od darczyńcy.

Kiedy pieniądze wpłyną

Od tego dnia liczymy termin zgłoszenia w urzędzie skarbowym.

Wcześniejsze darowizny i majątek wspólny opcjonalnie

Wcześniejsze darowizny od tej osoby (zł)

Z tego roku i z 5 poprzednich lat. Urząd dolicza je do nowej darowizny przy kwocie wolnej i progu zgłoszenia.

Do czyjego majątku trafi darowizna

Tylko do mojegoDo wspólnego z małżonkiem

Darowizna do majątku wspólnego to połowa dla Ciebie i połowa dla męża lub żony, a dla niego czy niej darczyńca bywa dalszą rodziną.

Dane zostają w Twojej przeglądarce. Nie zapisujemy ich i nie sprawdzamy BIK.

Twój wynik

W skrócie

Darowizna od rodziców, dziadków, rodzeństwa albo małżonka jest wolna od podatku bez limitu kwoty, jeśli przyjdzie przelewem i zgłosisz ją na SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy. Spóźnienie choćby o dzień przy 200 000 zł kosztuje 10 762 zł. Teściowie, dalsza rodzina i osoby obce mają tylko kwotę wolną.

Ile kosztuje spóźnione zgłoszenie

Darowizna od rodziców	SD-Z2 w terminie	SD-Z2 po terminie
50 000 zł	0 zł	457 zł
100 000 zł	0 zł	3 762 zł
200 000 zł	0 zł	10 762 zł
300 000 zł	0 zł	17 762 zł

Po terminie podatek jak dla I grupy: od nadwyżki ponad 36 120 zł, skala 3–7% (art. 4a ust. 3 i art. 15 ust. 1 ustawy).

Grupy podatkowe i kwoty wolne

Grupa	Kto daje	Bez podatku
Najbliższa rodzina	małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo Szczegóły także ojczym, macocha i pasierb	każda kwotaprzelew i SD-Z2 w 6 miesięcy
I grupa	teściowie, zięć, synowa	36 120 zł
II grupa	wujek, ciocia, bratanek, siostrzeniec, szwagier	27 090 zł
III grupa	kuzyn, partner bez ślubu, znajomy	5 733 zł

Kwota wolna dotyczy sumy od jednej osoby z roku darowizny i 5 poprzednich lat. Szczegóły

Od nadwyżki: I grupa 3% / 5% / 7%, II 7% / 9% / 12%, III 12% / 16% / 20%, w progach do 11 833 zł, do 23 665 zł i powyżej.

Jak liczymy

Najbliższa rodzina (art. 4a ust. 1): podatku nie ma, gdy pieniądze przyjdą na Twój rachunek i zgłosisz je na SD-Z2 w 6 miesięcy. Bez zgłoszenia, gdy suma od tej osoby nie przekracza 36 120 zł albo umowa jest u notariusza (art. 4a ust. 4). Gdy warunki nie są spełnione, liczymy jak dla I grupy (art. 4a ust. 3).
Pozostałe grupy: podatek od nadwyżki ponad kwotę wolną (art. 9 ust. 1) według skali (art. 15 ust. 1), w pełnych złotych. Zeznanie SD-3 składasz w miesiąc od otrzymania pieniędzy, a przy umowie u notariusza podatek pobiera notariusz.
Wcześniejsze darowizny od tej samej osoby z 5 lat doliczamy do nowej, a od wyniku odejmujemy podatek przypadający na wcześniejsze (art. 9 ust. 2).
Majątek wspólny: każdy małżonek dostaje połowę i ma własną grupę. Wcześniejsze darowizny doliczamy tylko do Twojej połowy.

Jak przygotować umowę darowizny, czego wymaga bank i kiedy lepsza jest pożyczka od rodziny, opisujemy w artykule darowizna na wkład własny. Inne sposoby na wkład znajdziesz w tekście wkład własny, a kiedy uzbierasz resztę, pokaże plan wkładu własnego.

Pytania

Czy od darowizny od rodziców na mieszkanie płaci się podatek?

Nie, jeśli pieniądze przyjdą przelewem na Twoje konto, a darowiznę zgłosisz na formularzu SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy. Zwolnienie działa bez limitu kwoty. Zgłoszenia nie trzeba, gdy darowizny od tej osoby z tego roku i 5 poprzednich lat razem nie przekraczają 36 120 zł albo umowę zawarto u notariusza.

Kto należy do najbliższej rodziny zwolnionej z podatku?

Małżonek, dzieci, wnuki i prawnuki, rodzice, dziadkowie i pradziadkowie, rodzeństwo, pasierb, ojczym i macocha. Teściowie, zięć i synowa do niej nie należą: mają kwotę wolną, ale nie pełne zwolnienie.

Co jeśli spóźnię się ze zgłoszeniem SD-Z2?

Tracisz zwolnienie i płacisz podatek jak dalsza rodzina z I grupy. Przy 100 000 zł od rodziców to 3 762 zł, przy 200 000 zł 10 762 zł. Od 7 stycznia 2026 r. termin można przywrócić, jeśli uprawdopodobnisz, że spóźnienie nie było z Twojej winy. Wniosek składasz w 7 dni od ustania przyczyny.

Ile wynosi podatek od darowizny od teściów?

Teściowie są w I grupie. Kwota wolna to 36 120 zł od każdego teścia w ciągu 5 lat, a od nadwyżki płacisz 3–7%. Przy 100 000 zł od teścia podatek to 3 762 zł. Rodzice mogą zamiast tego dać pieniądze własnemu dziecku, które jest w grupie zerowej.

Ile zapłaci partner bez ślubu albo przyjaciel?

Osoba spoza rodziny jest w III grupie: kwota wolna 5 733 zł, a od nadwyżki 12% / 16% / 20%. Od 100 000 zł to 17 434 zł podatku. Dla porównania wujek albo ciocia (II grupa) zapłacą 7 803 zł.

Czy darowizna gotówką od rodziców jest zwolniona?

Tylko do 36 120 zł od jednej osoby w 5 lat. Powyżej tej kwoty zwolnienie wymaga przelewu na rachunek obdarowanego, rachunek w SKOK albo przekazu pocztowego. Gotówka do ręki oznacza podatek jak dla I grupy, nawet jeśli zgłosisz ją w terminie.

Co się zmienia, gdy darowizna trafi do majątku wspólnego z małżonkiem?

Każde z Was dostaje połowę. Dla Ciebie rodzic jest w grupie zerowej, dla męża lub żony to teść albo teściowa z I grupy. Przy 200 000 zł od rodziców do majątku wspólnego Twój małżonek zapłaci 3 762 zł, a przy darowiźnie tylko dla Ciebie podatku nie ma.

Czy bank przyjmie darowiznę jako wkład własny?

Tak, banki traktują darowiznę jak Twoje oszczędności. Zwykle proszą o umowę darowizny na piśmie, potwierdzenie przelewu i czasem kopię zgłoszenia SD-Z2. Pieniądze najlepiej, żeby wpłynęły kilka tygodni przed wnioskiem.