Sprzedający mieszkanie ma jeszcze kredyt w innym banku. Jak bezpiecznie przeprowadzić zakup?

Zakup mieszkania, którego sprzedający nadal spłaca kredyt hipoteczny w innym banku, jest bezpieczny, jeśli odpowiednio przygotujesz transakcję. Najważniejsze jest uzyskanie zaświadczenia z banku sprzedającego i prawidłowe rozliczenie ceny zakupu.

Jak przeprowadzić transakcję krok po kroku?

1. Poproś sprzedającego o zaświadczenie z banku. Powinno zawierać aktualną kwotę zadłużenia, numer rachunku technicznego do spłaty kredytu oraz zgodę banku na wykreślenie hipoteki po całkowitej spłacie zobowiązania (tzw. promesę).

2. Sprawdź księgę wieczystą. Zweryfikuj, czy hipoteka na rzecz banku sprzedającego jest wpisana w dziale IV oraz czy nie ma innych obciążeń, roszczeń lub ostrzeżeń.

3. Ustal sposób podziału ceny zakupu. W akcie notarialnym należy wskazać, jaka część ceny zostanie przelana bezpośrednio na rachunek banku sprzedającego w celu spłaty kredytu, a jaka część trafi na konto sprzedającego. Jeśli cena mieszkania jest niższa niż zadłużenie, sprzedający musi zapewnić środki na pokrycie różnicy.

4. Podpisz umowę u notariusza. Umowa powinna dokładnie określać sposób i terminy płatności, obowiązek spłaty kredytu oraz dostarczenia dokumentów umożliwiających wykreślenie hipoteki.

5. Dopilnuj wykreślenia hipoteki. Po spłacie kredytu bank sprzedającego powinien wystawić dokument potwierdzający całkowitą spłatę i zgodę na wykreślenie hipoteki. Dokument ten należy złożyć do sądu wieczystoksięgowego.

Na co szczególnie uważać?

• Nie przelewaj całej ceny na prywatne konto sprzedającego.
• Nie opieraj się wyłącznie na zapewnieniach sprzedającego, że kredyt zostanie spłacony.
• Sprawdź aktualność zaświadczenia bankowego i kwoty zadłużenia.
• Jeśli kupujesz na kredyt, uzgodnij wcześniej procedurę z własnym bankiem.
• Zadbaj, aby umowa notarialna zabezpieczała Cię na wypadek niewykonania zobowiązań przez sprzedającego.

Najważniejsze: Sam fakt, że mieszkanie ma hipotekę, nie oznacza, że zakup jest ryzykowny. Kluczowe jest to, aby część ceny odpowiadająca zadłużeniu została przekazana bezpośrednio do banku sprzedającego, a procedura wykreślenia hipoteki była prawidłowo zabezpieczona w akcie notarialnym.