Najważniejsze
- Stała stopa przez 5 lat w przykładzie mBanku: 6,45% zamiast 6,87% (przykład z 27.10.2026).
- RRSO: 7,10% zamiast 7,46%, czyli o 0,36 p.p. mniej. Prowizja w obu przykładach 0%.
- Kredyt 397 581 zł na 25 lat z przykładu banku: pierwsze 60 rat po 2 672,09 zł zamiast 2 777,13 zł, o 105,04 zł mniej.
- Po 5 latach kredyt przechodzi na oprocentowanie zmienne: marża 1,96% plus POLSTR 1M Stopa Składana.
Co ta zmiana znaczy dla Twojej raty
−106 zł miesięcznie
Kredyt 400 000 zł na 25 lat, raty równe:
2 794 zł teraz 2 688 zł · w roku −1 272 zł
Inna kwota na 25 lat: przy 300 000 zł: −80 zł, przy 600 000 zł: −158 zł.
Kogo dotyczy: nowe kredyty hipoteczne ze stałą stopą na 5 lat w mBanku. Kredytów już udzielonych zmiana nie obejmuje.
Oprocentowanie 6,87% przed i 6,45% po zmianie (oprocentowanie z przykładów reprezentatywnych mBanku z 27.10 i 9.11.2026). Bez ubezpieczeń i opłat. Policz dla swojej kwoty
Co się zmieniło
mBank zaktualizował przykład reprezentatywny kredytu hipotecznego Standard z oprocentowaniem okresowo stałym przez 5 lat. Oba przykłady uwzględniają warunki promocji „Stała Pewność – edycja 3” i mają te same założenia: 397 581 zł na 300 miesięcy, raty równe, nieruchomość o wartości 621 220 zł, prowizja 0%. Zmieniło się oprocentowanie, a za nim RRSO, rata i całkowity koszt kredytu.
| Przykład z 27.10 | Przykład z 9.11 | |
|---|---|---|
| Oprocentowanie stałe przez 5 lat | 6,87% | 6,45% |
| RRSO | 7,46% | 7,10% |
| Rata przez pierwsze 60 miesięcy | 2 777,13 zł | 2 672,09 zł |
| Odsetki | 435 561,35 zł | 404 043,80 zł |
| Całkowity koszt kredytu | 451 629,10 zł | 423 051,47 zł |
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Kredyt 397 581 zł na 25 lat, raty równe, prowizja 0%, w kosztach m.in. ubezpieczenie na życie przez pierwsze 5 lat i ubezpieczenie nieruchomości. Bank przyjął, że po 5 latach oprocentowanie zostanie na poziomie stałej stopy, bo jest ona wyższa od zmiennej z dnia kalkulacji; rzeczywista rata po 5 latach może być inna.
Co będzie po 5 latach
Po okresie stałej stopy kredyt będzie oprocentowany zmiennie: marża banku 1,96% plus wskaźnik POLSTR 1M Stopa Składana. Marża w obu przykładach jest taka sama. W dniu kalkulacji 9 listopada oprocentowanie zmienne wynosiło według banku 5,37972% (wskaźnik 3,41972%), a 27 października 5,50739% (wskaźnik 3,54739%).
Co to znaczy dla kredytobiorcy
W przykładzie banku rata przez pierwsze 5 lat jest niższa o 105,04 zł miesięcznie, czyli o ok. 6 300 zł przez 60 rat. Zmiana dotyczy nowych kredytów ze stałą stopą w mBanku; kredytów już udzielonych nie obejmuje. Przykład reprezentatywny nie jest ofertą dla konkretnej osoby: oprocentowanie zależy od oceny zdolności i warunków banku. Jeśli wybierasz stałą stopę, porównaj ofertę mBanku z innymi bankami i sprawdź, ile może wynieść rata po 5 latach przy oprocentowaniu zmiennym.
Policz to dla siebie
Jesteś ekspertem z wpisem w KNF? Skomentuj ten wpis w panelu eksperta.
Źródła
Wpis przedstawia stan na dzień publikacji. Szczegóły
Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku. Decyzję kredytową podejmuje bank. Zasady redakcyjne i poprawki.
Więcej aktualności
PKO BP przedłuża stałą stopę niższą o 1 p.p. przez 5 lat: formularze do 7 grudnia 2026
PKO Bank Polski podaje na stronie nowy termin oferty ze stałym oprocentowaniem niższym o 1 p.p. przez 5 lat: obejmuje formularze informacyjne wygenerowane od 3 października do 7 grudnia 2026 r. Wcześniej bank podawał termin do 6 listopada.
ING: stała stopa na 5 lat w nowym przykładzie 6,07% zamiast 6,29%, RRSO spada do 6,56%
ING Bank Śląski podał nowy przykład reprezentatywny kredytu hipotecznego ze stałą stopą na 5 lat w ofercie Jesień na swoim łatwy start – edycja 3. Oprocentowanie w przykładzie z 9 listopada 2026 r. wynosi 6,07%, a tydzień wcześniej 6,29%. RRSO spadło z 6,79% do 6,56%.
Alior wznawia promocję „Własne M tam gdzie Ty”: stała stopa 6,79% na 5 lat zamiast 7,15%
Alior Bank od 3 listopada 2026 r. ma nową edycję oferty specjalnej „Własne M tam gdzie Ty V”, dzień po końcu poprzedniej edycji. W przykładzie banku stała stopa na 5 lat wynosi 6,79%, a RRSO 6,77%. Standardowa Megahipoteka w przykładzie z tego samego dnia ma 7,15% i RRSO 7,43%.
Erste obniża stałą stopę na 5 lat dla klientów Erste Platinum: 6,51% zamiast 6,71%
Erste Bank Polska (dawniej Santander) opublikował cennik oprocentowania kredytów hipotecznych ze stanem na 3 listopada 2026 r. Stała stopa na 5 lat dla klientów Erste Platinum spadła z 6,71% do 6,51% przy LTV do 80%. Pozostali klienci mają w cenniku 6,91% albo 7,51%.