dane: wycenowo.pl · październik 2025 – październik 2026
Ceny mieszkań w Bielsku-Białej 2026
Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń: ile kosztuje metr w Bielsku-Białej, ile mieszkanie 50 m² i jaka będzie rata kredytu.
Piotr Sułkowski · aktualizacja 09.11.2026 · skąd mamy dane
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 08.11.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
Nowe mieszkania
Ceny w cennikach deweloperów w Bielsku-Białej
Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, nie cena sprzedaży. Mediana z cenników jest o 12% wyższa niż mediana z aktów notarialnych dla nowych mieszkań (10 290 zł/m², październik 2025 – październik 2026). Cenniki i akty dotyczą innych mieszkań i innego okresu. Inwestycje i ceny lokali w Bielsku-Białej.
Mediana ceny za m² lokali w cennikach deweloperów, dane.gov.pl, pobrano 09.11.2026. Rata: kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24%.
Według metrażu
Ceny nowych mieszkań według metrażu w Bielsku-Białej
W cennikach metr w mieszkaniach 35–50 m² kosztuje 11 580 zł, a w mieszkaniach 50–70 m² 10 700 zł. Przy tym samym budżecie porównuj więc cenę całego mieszkania, nie tylko metra.
Cena za m² nowego mieszkania według metrażu, Bielsko-Biała
Typowa cena w cennikach deweloperów, stan na 09.11.2026
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Typowa cena lokalu, cena za m² i metraż w cennikach deweloperów (dane.gov.pl, pobrano 09.11.2026), bez obowiązkowych dopłat, np. za miejsce postojowe. To ceny ofertowe nowych mieszkań, nie ceny sprzedaży.
Na tle regionu
Bielsko-Biała na tle miast województwa śląskiego
Bielsko-Biała jest na pierwszym miejscu z 24 miast województwa śląskiego pod względem mediany ceny m² mieszkania używanego z aktów notarialnych. To o 43,0% więcej niż mediana tych miast (5 820 zł/m²).
Bielsko-Biała i miasta województwa śląskiego o podobnych cenach
Mediana ceny m² mieszkania używanego, miejsca 1–7 z 24, dane: wycenowo.pl
Ceny mieszkań w tych miastach: Katowice, Tychy, Pszczyna, Żywiec, Gliwice, Jaworzno. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Bielsku-Białej
Za 600 000 zł kupisz w Bielsku-Białej 72,0 m² po typowej cenie albo 86,2 m² w tańszej części rynku (co czwarte mieszkanie sprzedało się poniżej 6 960 zł/m²). Jeden kwadrat to 1 m².
- 400 000 złtypowa cena48,0 m²
- 400 000 złtańsza część rynku57,5 m²
- 600 000 złtypowa cena72,0 m²
- 600 000 złtańsza część rynku86,2 m²
- 800 000 złtypowa cena96,0 m²
- 800 000 złtańsza część rynku115,0 m²
Ile pożyczy Ci bank na mieszkanie w Bielsku-Białej?
Ekspert policzy zdolność dla Twoich dochodów i porówna oferty banków. Bezpłatnie i bez zobowiązań.
Wolisz sam? Kalkulator zdolności kredytowej.
Dzielnice
Gdzie w Bielsku-Białej jest najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdrożej: Kamienica (11 370 zł/m²), najtaniej: Wapienica (8 490 zł/m²). Mieszkanie 50 m² kosztuje tam odpowiednio ok. 568 000 zł i 425 000 zł.
| Dzielnica | Używane, zł/m² | Używane 50 m² | Wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Kamienica | 11 370 mało sprzedaży | 568 000 zł | +36,4% |
| Stare Bielsko | 9 990 mało sprzedaży | 499 000 zł | +19,9% |
| Bielsko Południe | 9 190 mało sprzedaży | 460 000 zł | +10,4% |
| Śródmieście | 9 050 mało sprzedaży | 452 000 zł | +8,6% |
| Złote Łany | 8 550 mało sprzedaży | 428 000 zł | +2,7% |
| Wapienica | 8 490 mało sprzedaży | 425 000 zł | +1,9% |
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Mediana ceny za m² mieszkań używanych w dzielnicy z aktów notarialnych, przy odpowiedniej liczbie sprzedaży; „mało sprzedaży” oznacza, że liczba jest mniej pewna. „Wobec miasta”: różnica ceny mieszkań używanych wobec mediany całego miasta (8 330 zł/m²). Nazwa dzielnicy prowadzi do szczegółów na wycenowo.pl.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Bielsku-Białej
Czynsz jest o ok. 610 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Rata: mieszkanie za ok. 417 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (83 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 49 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Bielsku-Białej?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w Bielsku-BiałejEksperci kredytowi: Bielsko-BiałaKoszty zakupu
Przed podpisaniem umowy sprawdź, czy cena jest rynkowa: bank liczy kredyt od niższej z kwot: ceny albo wyceny. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Bielsku-Białej: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Bielsku-Białej?
Typowa cena mieszkania używanego to 8 330 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 6 960 zł/m² a 9 970 zł/m². Mieszkania nowe: 10 290 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 417 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Bielsku-Białej rosną?
W ostatnich 6 miesiącach typowa cena mieszkania używanego w Bielsku-Białej wzrosła o 1,4% wobec poprzednich 6 miesięcy (mediana z aktów notarialnych). Przy tej liczbie sprzedaży taka zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście cen.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Bielsku-Białej?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 417 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 1 840 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 83 000 zł i koszty zakupu.
Przykład reprezentatywny: 520 000 zł na 30 lat, rata 3025 zł, RRSO 5,98%, całkowity koszt 580 283 zł, do zapłaty 1 100 283 zł. Szczegóły
Przykład reprezentatywny na 9 listopada 2026: całkowita kwota kredytu 520 000 zł, okres 30 lat (360 równych rat po 3025 zł), oprocentowanie zmienne 5,72% (WIBOR 3M 3,90% (fixing 9.11.2026) + średnia marża rynku 1,82% (AMRON-SARFiN, II kw. 2026)), RRSO 5,98%, całkowity koszt kredytu 580 283 zł (odsetki 568 883 zł, wycena nieruchomości 600 zł, ubezpieczenie nieruchomości 30 zł miesięcznie: 10 800 zł, prowizja 0 zł), całkowita kwota do zapłaty 1 100 283 zł. Zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości o wartości 650 000 zł, wkład własny 20%.
Ryzyko zmiany stopy. Przy oprocentowaniu zmiennym rata zmienia się razem ze wskaźnikiem (WIBOR, od 2027 r. w nowych umowach POLSTR). Gdy wskaźnik wzrośnie o 3 p.p., rata z przykładu wyniesie 4080 zł, czyli o 1055 zł więcej.
Kalkulator jest szacunkiem poglądowym, nie ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani decyzją kredytową. Oprocentowanie, marżę, prowizję, ubezpieczenia i RRSO ustala bank po ocenie zdolności kredytowej.