dane: wycenowo.pl · październik 2025 – czerwiec 2026
Ceny mieszkań w Tychach 2026
Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń: ile kosztuje metr w Tychach, ile mieszkanie 50 m² i jaka będzie rata kredytu.
Piotr Sułkowski · aktualizacja 09.11.2026 · skąd mamy dane
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – czerwiec 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 08.11.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
Nowe mieszkania
Ceny w cennikach deweloperów w Tychach
Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, nie cena sprzedaży. Mediana z cenników jest o 11% wyższa niż mediana z aktów notarialnych dla nowych mieszkań (8 760 zł/m², październik 2025 – czerwiec 2026). Cenniki i akty dotyczą innych mieszkań i innego okresu. Inwestycje i ceny lokali w Tychach.
Mediana ceny za m² lokali w cennikach deweloperów, dane.gov.pl, pobrano 09.11.2026. Rata: kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24%.
Według metrażu
Ceny nowych mieszkań według metrażu w Tychach
W cennikach metr w mieszkaniach 35–50 m² kosztuje 10 250 zł, a w mieszkaniach 50–70 m² 9 700 zł. Przy tym samym budżecie porównuj więc cenę całego mieszkania, nie tylko metra.
Cena za m² nowego mieszkania według metrażu, Tychy
Typowa cena w cennikach deweloperów, stan na 09.11.2026
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Typowa cena lokalu, cena za m² i metraż w cennikach deweloperów (dane.gov.pl, pobrano 09.11.2026), bez obowiązkowych dopłat, np. za miejsce postojowe. To ceny ofertowe nowych mieszkań, nie ceny sprzedaży.
Na tle regionu
Tychy na tle miast województwa śląskiego
Tychy jest na 3. miejscu z 24 miast województwa śląskiego pod względem mediany ceny m² mieszkania używanego z aktów notarialnych. To o 30,1% więcej niż mediana tych miast (5 820 zł/m²).
Tychy i miasta województwa śląskiego o podobnych cenach
Mediana ceny m² mieszkania używanego, miejsca 1–7 z 24, dane: wycenowo.pl
Ceny mieszkań w tych miastach: Bielsko-Biała, Katowice, Pszczyna, Żywiec, Gliwice, Jaworzno. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Tychach
Za 600 000 zł kupisz w Tychach 79,2 m² po typowej cenie albo 90,3 m² w tańszej części rynku (co czwarte mieszkanie sprzedało się poniżej 6 650 zł/m²). Jeden kwadrat to 1 m².
- 400 000 złtypowa cena52,8 m²
- 400 000 złtańsza część rynku60,2 m²
- 600 000 złtypowa cena79,2 m²
- 600 000 złtańsza część rynku90,3 m²
- 800 000 złtypowa cena105,6 m²
- 800 000 złtańsza część rynku120,4 m²
Ile pożyczy Ci bank na mieszkanie w Tychach?
Ekspert policzy zdolność dla Twoich dochodów i porówna oferty banków. Bezpłatnie i bez zobowiązań.
Wolisz sam? Kalkulator zdolności kredytowej.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Tychach
Czynsz jest o ok. 680 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Liczymy dla mieszkania za ok. 379 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (76 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 47 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Tychach?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w TychachEksperci kredytowi: TychyKoszty zakupu
Gdy cena z umowy jest wyższa niż wartość z operatu, bank liczy kredyt od wartości z operatu. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Tychach: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Tychach?
Typowa cena mieszkania używanego to 7 580 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – czerwiec 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 6 650 zł/m² a 8 870 zł/m². Mieszkania nowe: 8 760 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 379 000 zł.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Tychach?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 379 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 1 670 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 76 000 zł i koszty zakupu.
Przykład reprezentatywny: 520 000 zł na 30 lat, rata 3025 zł, RRSO 5,98%, całkowity koszt 580 283 zł, do zapłaty 1 100 283 zł. Szczegóły
Przykład reprezentatywny na 9 listopada 2026: całkowita kwota kredytu 520 000 zł, okres 30 lat (360 równych rat po 3025 zł), oprocentowanie zmienne 5,72% (WIBOR 3M 3,90% (fixing 9.11.2026) + średnia marża rynku 1,82% (AMRON-SARFiN, II kw. 2026)), RRSO 5,98%, całkowity koszt kredytu 580 283 zł (odsetki 568 883 zł, wycena nieruchomości 600 zł, ubezpieczenie nieruchomości 30 zł miesięcznie: 10 800 zł, prowizja 0 zł), całkowita kwota do zapłaty 1 100 283 zł. Zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości o wartości 650 000 zł, wkład własny 20%.
Ryzyko zmiany stopy. Przy oprocentowaniu zmiennym rata zmienia się razem ze wskaźnikiem (WIBOR, od 2027 r. w nowych umowach POLSTR). Gdy wskaźnik wzrośnie o 3 p.p., rata z przykładu wyniesie 4080 zł, czyli o 1055 zł więcej.
Kalkulator jest szacunkiem poglądowym, nie ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani decyzją kredytową. Oprocentowanie, marżę, prowizję, ubezpieczenia i RRSO ustala bank po ocenie zdolności kredytowej.