dane: wycenowo.pl i NBP · październik 2025 – październik 2026
Ceny mieszkań w Katowicach 2026
Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń: ile kosztuje metr w Katowicach, jak ceny zmieniały się od 2006 r. i jak wypadają na tle innych miast.
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 26.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
Nowe mieszkania
Ceny w cennikach deweloperów w Katowicach
Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, nie cena sprzedaży. To 12% więcej niż mediana z aktów notarialnych dla nowych mieszkań (11 330 zł/m², październik 2025 – październik 2026). Cenniki i akty dotyczą innych mieszkań i innego okresu. Inwestycje i ceny lokali w Katowicach.
Mediana ceny za m² lokali w cennikach deweloperów, dane.gov.pl, pobrano 06.11.2026. Rata: kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24%.
W czasie
Katowice: ceny mieszkań w czasie
Rok do roku −0,6%, pięć lat +46,9%: tak według NBP zmieniła się średnia cena transakcyjna w Katowicach. Dla porównania mediana zmian w 17 dużych miastach to +2,0% w rok i +49,2% w pięć lat.
Średnia cena transakcyjna m², Katowice, III kw. 2006 – II kw. 2026
Średnie ceny transakcyjne w bazie NBP, kwartalnie
dane: NBP · Baza cen nieruchomości mieszkaniowych, średnie ceny transakcyjne m², II kw. 2026.
Założenia i źródła danych. Szczegóły
NBP podaje średnią z kwartału, a ceny na górze strony to mediana z aktów notarialnych za okres październik 2025 – październik 2026 (dane: wycenowo.pl). Ceny i pensje rok po roku w 17 miastach: dostępność mieszkań od 2006 r.
Na tle innych miast
Katowice na tle 17 dużych miast
Katowice są na 16. miejscu pod względem średniej ceny transakcyjnej mieszkania używanego wśród 17 miast z bazy NBP (II kw. 2026). To o 13,8% mniej niż mediana tych miast (9 400 zł/m²). Drożej jest w Kielcach (8 190 zł/m²), taniej w Łodzi (8 020 zł/m²).
Katowice i miasta o podobnych cenach, II kw. 2026
Średnia cena transakcyjna m² mieszkania używanego, miejsca 13–17 z 17, dane: NBP
Ceny mieszkań w tych miastach: Zielona Góra, Bydgoszcz, Kielce, Łódź. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ogłoszenie a akt notarialny
Cena z ogłoszenia a cena sprzedaży w Katowicach
Sprzedający w Katowicach wystawiali używane mieszkania średnio o 11,0% drożej, niż wynosiła cena w akcie. Na mieszkaniu 50 m² (ok. 405 000 zł) daje to ok. 45 000 zł. Oferty i akty dotyczą częściowo innych mieszkań, więc to nie przeciętny rabat. Inne miasta: ceny ofertowe a transakcyjne.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Katowicach
Za 600 000 zł kupisz w Katowicach 74,1 m² po typowej cenie albo 90,8 m² w tańszej części rynku (co czwarte mieszkanie sprzedało się poniżej 6 610 zł/m²). Kwadrat = 1 m².
- 400 000 złtypowa cena49,4 m²
- 400 000 złtańsza część rynku60,5 m²
- 600 000 złtypowa cena74,1 m²
- 600 000 złtańsza część rynku90,8 m²
- 800 000 złtypowa cena98,8 m²
- 800 000 złtańsza część rynku121,0 m²
Dzielnice
Gdzie w Katowicach jest najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdrożej: Brynów-Osiedle Zgrzebnioka (11 180 zł/m²), najtaniej: Szopienice-Burowiec (5 740 zł/m²). Mieszkanie 50 m² kosztuje tam odpowiednio ok. 559 000 zł i 287 000 zł.
| Dzielnica | Używane, zł/m² | Mieszkanie 50 m² | Wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Brynów-Osiedle Zgrzebnioka | 11 184 | 559 000 zł | +38,2% |
| Paderewskiego-Muchowiec | 10 845 | 542 000 zł | +34,0% |
| Kostuchna | 10 365 | 518 000 zł | +28,0% |
| Dąb | 9 270 | 464 000 zł | +14,5% |
| Wełnowiec-Józefowiec | 9 194 | 460 000 zł | +13,6% |
| Piotrowice-Ochojec | 8 824 | 441 000 zł | +9,0% |
| Śródmieście | 8 359 | 418 000 zł | +3,3% |
| Koszutka | 8 221 mało sprzedaży | 411 000 zł | +1,6% |
| Tysiąclecia | 7 930 | 397 000 zł | −2,0% |
| Załęska Hałda-Brynów | 7 757 | 388 000 zł | −4,2% |
| Bogucice | 7 719 | 386 000 zł | −4,6% |
| Ligota-Panewniki | 7 691 | 385 000 zł | −5,0% |
| Zawodzie | 7 316 mało sprzedaży | 366 000 zł | −9,6% |
| Giszowiec | 7 126 | 356 000 zł | −12,0% |
| Janów-Nikiszowiec | 6 915 | 346 000 zł | −14,6% |
| Załęże | 6 283 | 314 000 zł | −22,4% |
| Szopienice-Burowiec | 5 736 | 287 000 zł | −29,1% |
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Mediana ceny za m² mieszkań używanych w dzielnicy, przy odpowiedniej liczbie sprzedaży; „mało sprzedaży” oznacza, że liczba jest mniej pewna. „Wobec miasta”: różnica wobec mediany całego miasta (8 100 zł/m²). Nazwa dzielnicy prowadzi do szczegółów na wycenowo.pl.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Katowicach
Czynsz jest o ok. 710 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Założenia raty: cena ok. 405 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (81 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 50 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Katowicach?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w KatowicachEksperci kredytowi: KatowiceKoszty zakupu
Przed podpisaniem umowy sprawdź, czy cena jest rynkowa: bank liczy kredyt od wyceny. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Katowicach: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Katowicach?
Typowa cena mieszkania używanego to 8 100 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 6 610 zł/m² a 10 420 zł/m². Mieszkania nowe: 11 330 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 405 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Katowicach rosną?
Według NBP średnia cena transakcyjna mieszkania używanego w Katowicach zmieniła się o −0,6% w ciągu roku (II kw. 2025 do II kw. 2026) i o +46,9% w pięć lat.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Katowicach?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 405 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 1 790 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 81 000 zł i koszty zakupu.
O ile można negocjować cenę mieszkania w Katowicach?
Według NBP w II kw. 2026 ceny w ogłoszeniach mieszkań używanych były średnio o 11,0% wyższe niż w aktach notarialnych. To wskazówka, ile miejsca bywa na rozmowę o cenie, nie gwarancja rabatu.