dane: wycenowo.pl i NBP · październik 2025 – lipiec 2026
Ceny mieszkań w Bydgoszczy 2026
Metr typowego mieszkania używanego w Bydgoszczy kosztuje 7 870 zł. Sprawdź, jak zmieniały się ceny, gdzie jest najtaniej i ile metrów kupisz za swój budżet.
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – lipiec 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 26.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
W czasie
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Bydgoszczy
Średnia cena transakcyjna używanego mieszkania w Bydgoszczy zmieniła się w rok o +6,9%, a w pięć lat o +40,6%. Mediana zmian w 17 dużych miastach z bazy NBP to +2,0% w rok i +49,2% w pięć lat, więc w pięć lat ceny w Bydgoszczy rosły wolniej.
Średnia cena transakcyjna m², Bydgoszcz, III kw. 2006 – II kw. 2026
Średnie ceny transakcyjne w bazie NBP, kwartalnie
dane: NBP · Baza cen nieruchomości mieszkaniowych, średnie ceny transakcyjne m², II kw. 2026.
Założenia i źródła danych. Szczegóły
NBP podaje średnią z kwartału, a ceny na górze strony to mediana z aktów notarialnych za okres październik 2025 – lipiec 2026 (dane: wycenowo.pl). Ceny i pensje rok po roku w 17 miastach: dostępność mieszkań od 2006 r.
Na tle innych miast
Bydgoszcz na tle 17 dużych miast
Bydgoszcz jest na 14. miejscu pod względem średniej ceny transakcyjnej mieszkania używanego wśród 17 miast z bazy NBP (II kw. 2026). To o 11,3% mniej niż mediana tych miast (9 400 zł/m²). Drożej jest w Zielonej Górze (8 630 zł/m²), taniej w Kielcach (8 190 zł/m²).
Bydgoszcz i miasta o podobnych cenach, II kw. 2026
Średnia cena transakcyjna m² mieszkania używanego, miejsca 12–16 z 17, dane: NBP
Ceny mieszkań w tych miastach: Olsztyn, Zielona Góra, Kielce, Katowice. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ogłoszenie a akt notarialny
Cena z ogłoszenia a cena sprzedaży w Bydgoszczy
Sprzedający w Bydgoszczy wystawiali używane mieszkania średnio o 10,7% drożej, niż wynosiła cena w akcie. Na mieszkaniu 50 m² (ok. 394 000 zł) daje to ok. 42 000 zł. Oferty i akty dotyczą częściowo innych mieszkań, więc to nie przeciętny rabat. Inne miasta: ceny ofertowe a transakcyjne.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Bydgoszczy
Jeden kwadrat to jeden metr mieszkania używanego. Górny wiersz: typowa cena (7 870 zł/m²), dolny: tańsza część rynku, czyli cena, poniżej której sprzedało się co czwarte mieszkanie (6 600 zł/m²).
- 400 000 złtypowa cena50,8 m²
- 400 000 złtańsza część rynku60,7 m²
- 600 000 złtypowa cena76,2 m²
- 600 000 złtańsza część rynku91,0 m²
- 800 000 złtypowa cena101,6 m²
- 800 000 złtańsza część rynku121,3 m²
Dzielnice
Gdzie w Bydgoszczy jest najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdrożej: Leśne (8 440 zł/m²), najtaniej: Tatrzańskie (7 160 zł/m²). Mieszkanie 50 m² kosztuje tam odpowiednio ok. 422 000 zł i 358 000 zł.
| Dzielnica | Używane, zł/m² | Mieszkanie 50 m² | Wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Leśne | 8 435 | 422 000 zł | +7,2% |
| Górzyskowo | 8 359 mało sprzedaży | 418 000 zł | +6,2% |
| Wzgórze Wolności | 8 058 mało sprzedaży | 403 000 zł | +2,4% |
| Okole | 7 954 mało sprzedaży | 398 000 zł | +1,0% |
| Bartodzieje | 7 832 mało sprzedaży | 392 000 zł | −0,5% |
| Wyżyny | 7 770 | 389 000 zł | −1,3% |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 7 736 | 387 000 zł | −1,7% |
| Nowy Fordon | 7 638 | 382 000 zł | −3,0% |
| Szwederowo | 7 626 | 381 000 zł | −3,1% |
| Błonie | 7 549 | 377 000 zł | −4,1% |
| Stary Fordon | 7 448 mało sprzedaży | 372 000 zł | −5,4% |
| Kapuściska | 7 221 | 361 000 zł | −8,3% |
| Tatrzańskie | 7 161 mało sprzedaży | 358 000 zł | −9,0% |
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Mediana ceny za m² mieszkań używanych w dzielnicy, przy odpowiedniej liczbie sprzedaży; „mało sprzedaży” oznacza, że liczba jest mniej pewna. „Wobec miasta”: różnica wobec mediany całego miasta (7 870 zł/m²). Nazwa dzielnicy prowadzi do szczegółów na wycenowo.pl.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Bydgoszczy
Czynsz jest o ok. 810 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Rata: mieszkanie za ok. 394 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (79 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 51 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Bydgoszczy?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w BydgoszczyEksperci kredytowi: BydgoszczKoszty zakupu
Gdy cena z umowy jest wyższa niż wartość z operatu, bank liczy kredyt od operatu. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Bydgoszczy: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Bydgoszczy?
Typowa cena mieszkania używanego to 7 870 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – lipiec 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 6 600 zł/m² a 9 340 zł/m². Mieszkania nowe: 10 000 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 394 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Bydgoszczy rosną?
Według NBP średnia cena transakcyjna mieszkania używanego w Bydgoszczy zmieniła się o +6,9% w ciągu roku (II kw. 2025 do II kw. 2026) i o +40,6% w pięć lat.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Bydgoszczy?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 394 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 1 740 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 79 000 zł i koszty zakupu.
O ile można negocjować cenę mieszkania w Bydgoszczy?
Według NBP w II kw. 2026 ceny w ogłoszeniach mieszkań używanych były średnio o 10,7% wyższe niż w aktach notarialnych. To wskazówka, ile miejsca bywa na rozmowę o cenie, nie gwarancja rabatu.