dane: wycenowo.pl i NBP · październik 2025 – sierpień 2026
Ceny mieszkań w Olsztynie 2026
Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń: ile kosztuje metr w Olsztynie, jak ceny zmieniały się od 2006 r. i jak wypadają na tle innych miast.
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – sierpień 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 26.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
W czasie
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Olsztynie
Średnia cena transakcyjna używanego mieszkania w Olsztynie zmieniła się w rok o +5,3%, a w pięć lat o +49,2%. Mediana zmian w 17 dużych miastach z bazy NBP to +2,0% w rok i +49,2% w pięć lat, więc w pięć lat ceny w Olsztynie rosły w podobnym tempie.
Średnia cena transakcyjna m², Olsztyn, III kw. 2006 – II kw. 2026
Średnie ceny transakcyjne w bazie NBP, kwartalnie
dane: NBP · Baza cen nieruchomości mieszkaniowych, średnie ceny transakcyjne m², II kw. 2026.
Założenia i źródła danych. Szczegóły
NBP podaje średnią z kwartału, a ceny na górze strony to mediana z aktów notarialnych za okres październik 2025 – sierpień 2026 (dane: wycenowo.pl). Ceny i pensje rok po roku w 17 miastach: dostępność mieszkań od 2006 r.
Na tle innych miast
Olsztyn na tle 17 dużych miast
Olsztyn jest na 12. miejscu pod względem średniej ceny transakcyjnej mieszkania używanego wśród 17 miast z bazy NBP (II kw. 2026). To o 4,9% mniej niż mediana tych miast (9 400 zł/m²). Drożej jest w Opolu (9 220 zł/m²), taniej w Zielonej Górze (8 630 zł/m²).
Olsztyn i miasta o podobnych cenach, II kw. 2026
Średnia cena transakcyjna m² mieszkania używanego, miejsca 10–14 z 17, dane: NBP
Ceny mieszkań w tych miastach: Szczecin, Opole, Zielona Góra, Bydgoszcz. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ogłoszenie a akt notarialny
Cena z ogłoszenia a cena sprzedaży w Olsztynie
Sprzedający w Olsztynie wystawiali używane mieszkania średnio o 11,4% drożej, niż wynosiła cena w akcie. Na mieszkaniu 50 m² (ok. 455 000 zł) daje to ok. 52 000 zł. Oferty i akty dotyczą częściowo innych mieszkań, więc to nie przeciętny rabat. Inne miasta: ceny ofertowe a transakcyjne.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Olsztynie
Za 600 000 zł kupisz w Olsztynie 65,9 m² po typowej cenie albo 78,1 m² w tańszej części rynku (co czwarte mieszkanie sprzedało się poniżej 7 680 zł/m²). Kwadrat = 1 m².
- 400 000 złtypowa cena44,0 m²
- 400 000 złtańsza część rynku52,1 m²
- 600 000 złtypowa cena65,9 m²
- 600 000 złtańsza część rynku78,1 m²
- 800 000 złtypowa cena87,9 m²
- 800 000 złtańsza część rynku104,2 m²
Dzielnice
Gdzie w Olsztynie jest najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdrożej: Jaroty (9 830 zł/m²), najtaniej: Zatorze (7 750 zł/m²). Mieszkanie 50 m² kosztuje tam odpowiednio ok. 492 000 zł i 387 000 zł.
| Dzielnica | Używane, zł/m² | Mieszkanie 50 m² | Wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Jaroty | 9 831 | 492 000 zł | +8,0% |
| Generałów | 9 807 | 490 000 zł | +7,8% |
| Podleśna | 9 397 | 470 000 zł | +3,3% |
| Grunwaldzkie | 9 029 mało sprzedaży | 451 000 zł | −0,8% |
| Kętrzyńskiego | 8 854 | 443 000 zł | −2,7% |
| Kormoran | 8 462 | 423 000 zł | −7,0% |
| Podgrodzie | 8 381 mało sprzedaży | 419 000 zł | −7,9% |
| Wojska Polskiego | 7 852 mało sprzedaży | 393 000 zł | −13,7% |
| Zatorze | 7 749 mało sprzedaży | 387 000 zł | −14,9% |
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Mediana ceny za m² mieszkań używanych w dzielnicy, przy odpowiedniej liczbie sprzedaży; „mało sprzedaży” oznacza, że liczba jest mniej pewna. „Wobec miasta”: różnica wobec mediany całego miasta (9 100 zł/m²). Nazwa dzielnicy prowadzi do szczegółów na wycenowo.pl.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Olsztynie
Czynsz jest o ok. 640 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Założenia raty: cena ok. 455 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (91 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 53 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Olsztynie?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w OlsztynieEksperci kredytowi: OlsztynKoszty zakupu
Bank liczy kredyt od niższej z kwot: ceny z umowy albo wartości z operatu. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Olsztynie: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Olsztynie?
Typowa cena mieszkania używanego to 9 100 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – sierpień 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 7 680 zł/m² a 10 550 zł/m². Mieszkania nowe: 9 660 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 455 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Olsztynie rosną?
Według NBP średnia cena transakcyjna mieszkania używanego w Olsztynie zmieniła się o +5,3% w ciągu roku (II kw. 2025 do II kw. 2026) i o +49,2% w pięć lat.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Olsztynie?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 455 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 2 010 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 91 000 zł i koszty zakupu.
O ile można negocjować cenę mieszkania w Olsztynie?
Według NBP w II kw. 2026 ceny w ogłoszeniach mieszkań używanych były średnio o 11,4% wyższe niż w aktach notarialnych. To wskazówka, ile miejsca bywa na rozmowę o cenie, nie gwarancja rabatu.