dane: wycenowo.pl i NBP · październik 2025 – październik 2026
Ceny mieszkań w Opolu 2026
Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń: ile kosztuje metr w Opolu, jak ceny zmieniały się od 2006 r. i jak wypadają na tle innych miast.
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 26.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
W czasie
Opole: ceny mieszkań w czasie
Rok do roku +5,4%, pięć lat +68,0%: tak według NBP zmieniła się średnia cena transakcyjna w Opolu. Dla porównania mediana zmian w 17 dużych miastach to +2,0% w rok i +49,2% w pięć lat.
Średnia cena transakcyjna m², Opole, III kw. 2006 – II kw. 2026
Średnie ceny transakcyjne w bazie NBP, kwartalnie
dane: NBP · Baza cen nieruchomości mieszkaniowych, średnie ceny transakcyjne m², II kw. 2026.
Założenia i źródła danych. Szczegóły
NBP podaje średnią z kwartału, a ceny na górze strony to mediana z aktów notarialnych za okres październik 2025 – październik 2026 (dane: wycenowo.pl). Ceny i pensje rok po roku w 17 miastach: dostępność mieszkań od 2006 r.
Na tle innych miast
Opole na tle 17 dużych miast
Opole jest na 11. miejscu pod względem średniej ceny transakcyjnej mieszkania używanego wśród 17 miast z bazy NBP (II kw. 2026). To o 2,0% mniej niż mediana tych miast (9 400 zł/m²). Drożej jest w Szczecinie (9 360 zł/m²), taniej w Olsztynie (8 940 zł/m²).
Opole i miasta o podobnych cenach, II kw. 2026
Średnia cena transakcyjna m² mieszkania używanego, miejsca 9–13 z 17, dane: NBP
Ceny mieszkań w tych miastach: Białystok, Szczecin, Olsztyn, Zielona Góra. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ogłoszenie a akt notarialny
Cena z ogłoszenia a cena sprzedaży w Opolu
Sprzedający w Opolu wystawiali używane mieszkania średnio o 12,7% drożej, niż wynosiła cena w akcie. Na mieszkaniu 50 m² (ok. 459 000 zł) daje to ok. 58 000 zł. Oferty i akty dotyczą częściowo innych mieszkań, więc to nie przeciętny rabat. Inne miasta: ceny ofertowe a transakcyjne.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Opolu
Kwadrat to metr kwadratowy. Przy każdej kwocie dwa wiersze: typowa cena 9 170 zł/m² i tańsza część rynku 7 880 zł/m², czyli cena, poniżej której sprzedało się co czwarte mieszkanie.
- 400 000 złtypowa cena43,6 m²
- 400 000 złtańsza część rynku50,8 m²
- 600 000 złtypowa cena65,4 m²
- 600 000 złtańsza część rynku76,1 m²
- 800 000 złtypowa cena87,2 m²
- 800 000 złtańsza część rynku101,5 m²
Dzielnice
Gdzie w Opolu jest najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdrożej: Półwieś (10 710 zł/m²), najtaniej: Nadodrze (8 260 zł/m²). Mieszkanie 50 m² kosztuje tam odpowiednio ok. 536 000 zł i 413 000 zł.
| Dzielnica | Używane, zł/m² | Mieszkanie 50 m² | Wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Półwieś | 10 714 mało sprzedaży | 536 000 zł | +16,8% |
| Szczepanowice - Wójtowa Wieś | 10 405 mało sprzedaży | 520 000 zł | +13,4% |
| Malinka | 9 514 mało sprzedaży | 476 000 zł | +3,7% |
| Chabry | 9 183 mało sprzedaży | 459 000 zł | +0,1% |
| Stare Miasto | 8 988 | 449 000 zł | −2,0% |
| Zaodrze | 8 867 | 443 000 zł | −3,3% |
| Armii Krajowej | 8 621 mało sprzedaży | 431 000 zł | −6,0% |
| Śródmieście | 8 531 | 427 000 zł | −7,0% |
| Nadodrze | 8 262 mało sprzedaży | 413 000 zł | −9,9% |
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Mediana ceny za m² mieszkań używanych w dzielnicy, przy odpowiedniej liczbie sprzedaży; „mało sprzedaży” oznacza, że liczba jest mniej pewna. „Wobec miasta”: różnica wobec mediany całego miasta (9 170 zł/m²). Nazwa dzielnicy prowadzi do szczegółów na wycenowo.pl.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Opolu
Czynsz jest o ok. 670 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Liczymy mieszkanie za ok. 459 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (92 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 54 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Opolu?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w OpoluEksperci kredytowi: OpoleKoszty zakupu
Bank liczy kredyt od niższej z kwot: ceny z umowy albo wartości z operatu. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Opolu: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Opolu?
Typowa cena mieszkania używanego to 9 170 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 7 880 zł/m² a 10 960 zł/m². Mieszkania nowe: 11 520 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 459 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Opolu rosną?
Według NBP średnia cena transakcyjna mieszkania używanego w Opolu zmieniła się o +5,4% w ciągu roku (II kw. 2025 do II kw. 2026) i o +68,0% w pięć lat.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Opolu?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 459 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 2 030 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 92 000 zł i koszty zakupu.
O ile można negocjować cenę mieszkania w Opolu?
Według NBP w II kw. 2026 ceny w ogłoszeniach mieszkań używanych były średnio o 12,7% wyższe niż w aktach notarialnych. To wskazówka, ile miejsca bywa na rozmowę o cenie, nie gwarancja rabatu.