dane: wycenowo.pl i NBP · październik 2025 – październik 2026
Ceny mieszkań w Białymstoku 2026
Za ile naprawdę sprzedają się mieszkania w Białymstoku: mediana ceny za m² z aktów notarialnych, zmiany od 2006 r. i ile metrów kupisz za swój budżet.
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 26.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
W czasie
Białystok: ceny mieszkań w czasie
Rok do roku −0,2%, pięć lat +51,5%: tak według NBP zmieniła się średnia cena transakcyjna w Białymstoku. Dla porównania mediana zmian w 17 dużych miastach to +2,0% w rok i +49,2% w pięć lat.
Średnia cena transakcyjna m², Białystok, III kw. 2006 – II kw. 2026
Średnie ceny transakcyjne w bazie NBP, kwartalnie
dane: NBP · Baza cen nieruchomości mieszkaniowych, średnie ceny transakcyjne m², II kw. 2026.
Założenia i źródła danych. Szczegóły
NBP podaje średnią z kwartału, a ceny na górze strony to mediana z aktów notarialnych za okres październik 2025 – październik 2026 (dane: wycenowo.pl). Ceny i pensje rok po roku w 17 miastach: dostępność mieszkań od 2006 r.
Na tle innych miast
Białystok na tle 17 dużych miast
Białystok jest na 9. miejscu pod względem średniej ceny transakcyjnej mieszkania używanego wśród 17 miast z bazy NBP (II kw. 2026). To mniej więcej tyle, ile mediana tych miast. Drożej jest w Lublinie (10 220 zł/m²), taniej w Szczecinie (9 360 zł/m²).
Białystok i miasta o podobnych cenach, II kw. 2026
Średnia cena transakcyjna m² mieszkania używanego, miejsca 7–11 z 17, dane: NBP
Ceny mieszkań w tych miastach: Poznań, Lublin, Szczecin, Opole. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ogłoszenie a akt notarialny
Cena z ogłoszenia a cena sprzedaży w Białymstoku
Średnia cena ofertowa była wyższa od transakcyjnej o 10,5%. W złotych, przy typowym mieszkaniu 50 m² za ok. 485 000 zł, to ok. 51 000 zł różnicy. Oferty i akty dotyczą częściowo innych mieszkań, więc to nie przeciętny rabat. Inne miasta: ceny ofertowe a transakcyjne.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Białymstoku
Jeden kwadrat to jeden metr mieszkania używanego. Górny wiersz: typowa cena (9 690 zł/m²), dolny: tańsza część rynku, czyli cena, poniżej której sprzedało się co czwarte mieszkanie (8 220 zł/m²).
- 400 000 złtypowa cena41,3 m²
- 400 000 złtańsza część rynku48,7 m²
- 600 000 złtypowa cena61,9 m²
- 600 000 złtańsza część rynku73,0 m²
- 800 000 złtypowa cena82,5 m²
- 800 000 złtańsza część rynku97,3 m²
Dzielnice
Gdzie w Białymstoku jest najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdrożej: Skorupy (11 120 zł/m²), najtaniej: Zielone Wzgórza (7 480 zł/m²). Mieszkanie 50 m² kosztuje tam odpowiednio ok. 556 000 zł i 374 000 zł.
| Dzielnica | Używane, zł/m² | Mieszkanie 50 m² | Wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Skorupy | 11 119 | 556 000 zł | +14,7% |
| Bojary | 11 004 | 550 000 zł | +13,5% |
| Sienkiewicza | 10 988 | 549 000 zł | +13,4% |
| Nowe Miasto | 10 685 | 534 000 zł | +10,2% |
| Wygoda | 10 431 | 522 000 zł | +7,6% |
| Przydworcowe | 10 360 | 518 000 zł | +6,9% |
| Kawaleryjskie | 10 235 | 512 000 zł | +5,6% |
| Piasta I | 10 185 mało sprzedaży | 509 000 zł | +5,1% |
| Piaski | 10 166 | 508 000 zł | +4,9% |
| Zawady | 9 801 mało sprzedaży | 490 000 zł | +1,1% |
| Centrum | 9 724 | 486 000 zł | +0,3% |
| Bacieczki | 9 633 | 482 000 zł | −0,6% |
| Młodych | 9 483 mało sprzedaży | 474 000 zł | −2,2% |
| Mickiewicza | 9 441 | 472 000 zł | −2,6% |
| Antoniuk | 9 425 | 471 000 zł | −2,8% |
| Białostoczek | 9 062 | 453 000 zł | −6,5% |
| Wysoki Stoczek | 8 780 | 439 000 zł | −9,4% |
| Leśna Dolina | 8 310 mało sprzedaży | 416 000 zł | −14,3% |
| Starosielce | 8 214 mało sprzedaży | 411 000 zł | −15,2% |
| Dziesięciny II | 8 144 mało sprzedaży | 407 000 zł | −16,0% |
| Słoneczny Stok | 7 949 mało sprzedaży | 397 000 zł | −18,0% |
| Zielone Wzgórza | 7 482 mało sprzedaży | 374 000 zł | −22,8% |
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Mediana ceny za m² mieszkań używanych w dzielnicy, przy odpowiedniej liczbie sprzedaży; „mało sprzedaży” oznacza, że liczba jest mniej pewna. „Wobec miasta”: różnica wobec mediany całego miasta (9 690 zł/m²). Nazwa dzielnicy prowadzi do szczegółów na wycenowo.pl.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Białymstoku
Czynsz jest o ok. 110 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Założenia raty: cena ok. 485 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (97 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 45 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Białymstoku?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w BiałymstokuEksperci kredytowi: BiałystokKoszty zakupu
Gdy cena z umowy jest wyższa niż wartość z operatu, bank liczy kredyt od operatu. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Białymstoku: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Białymstoku?
Typowa cena mieszkania używanego to 9 690 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 8 220 zł/m² a 11 170 zł/m². Mieszkania nowe: 10 080 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 485 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Białymstoku rosną?
Według NBP średnia cena transakcyjna mieszkania używanego w Białymstoku zmieniła się o −0,2% w ciągu roku (II kw. 2025 do II kw. 2026) i o +51,5% w pięć lat.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Białymstoku?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 485 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 2 140 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 97 000 zł i koszty zakupu.
O ile można negocjować cenę mieszkania w Białymstoku?
Według NBP w II kw. 2026 ceny w ogłoszeniach mieszkań używanych były średnio o 10,5% wyższe niż w aktach notarialnych. To wskazówka, ile miejsca bywa na rozmowę o cenie, nie gwarancja rabatu.