dane: wycenowo.pl i NBP · październik 2025 – październik 2026
Ceny mieszkań w Szczecinie 2026
Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń: ile kosztuje metr w Szczecinie, jak ceny zmieniały się od 2006 r. i jak wypadają na tle innych miast.
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 26.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
W czasie
Szczecin: ceny mieszkań w czasie
Rok do roku +1,7%, pięć lat +46,0%: tak według NBP zmieniła się średnia cena transakcyjna w Szczecinie. Dla porównania mediana zmian w 17 dużych miastach to +2,0% w rok i +49,2% w pięć lat.
Średnia cena transakcyjna m², Szczecin, III kw. 2006 – II kw. 2026
Średnie ceny transakcyjne w bazie NBP, kwartalnie
dane: NBP · Baza cen nieruchomości mieszkaniowych, średnie ceny transakcyjne m², II kw. 2026.
Założenia i źródła danych. Szczegóły
NBP podaje średnią z kwartału, a ceny na górze strony to mediana z aktów notarialnych za okres październik 2025 – październik 2026 (dane: wycenowo.pl). Ceny i pensje rok po roku w 17 miastach: dostępność mieszkań od 2006 r.
Na tle innych miast
Szczecin na tle 17 dużych miast
Szczecin jest na 10. miejscu pod względem średniej ceny transakcyjnej mieszkania używanego wśród 17 miast z bazy NBP (II kw. 2026). To mniej więcej tyle, ile mediana tych miast. Drożej jest w Białymstoku (9 400 zł/m²), taniej w Opolu (9 220 zł/m²).
Szczecin i miasta o podobnych cenach, II kw. 2026
Średnia cena transakcyjna m² mieszkania używanego, miejsca 8–12 z 17, dane: NBP
Ceny mieszkań w tych miastach: Lublin, Białystok, Opole, Olsztyn. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ogłoszenie a akt notarialny
Cena z ogłoszenia a cena sprzedaży w Szczecinie
O tyle średnio wyższe były ceny w ogłoszeniach niż w aktach notarialnych (NBP). Przy mieszkaniu 50 m² za ok. 473 000 zł to ok. 23 000 zł. Oferty i akty dotyczą częściowo innych mieszkań, więc to nie przeciętny rabat. Inne miasta: ceny ofertowe a transakcyjne.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Szczecinie
Kwadrat to metr kwadratowy. Przy każdej kwocie dwa wiersze: typowa cena 9 460 zł/m² i tańsza część rynku 7 820 zł/m², czyli cena, poniżej której sprzedało się co czwarte mieszkanie.
- 400 000 złtypowa cena42,3 m²
- 400 000 złtańsza część rynku51,1 m²
- 600 000 złtypowa cena63,4 m²
- 600 000 złtańsza część rynku76,7 m²
- 800 000 złtypowa cena84,5 m²
- 800 000 złtańsza część rynku102,3 m²
Dzielnice
Gdzie w Szczecinie jest najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdrożej: Północ (10 290 zł/m²), najtaniej: Śródmieście (8 790 zł/m²). Mieszkanie 50 m² kosztuje tam odpowiednio ok. 515 000 zł i 439 000 zł.
| Dzielnica | Używane, zł/m² | Mieszkanie 50 m² | Wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Północ | 10 293 | 515 000 zł | +8,8% |
| Zachód | 10 085 | 504 000 zł | +6,6% |
| Prawobrzeże | 8 907 | 445 000 zł | −5,9% |
| Śródmieście | 8 786 | 439 000 zł | −7,2% |
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Mediana ceny za m² mieszkań używanych w dzielnicy, przy odpowiedniej liczbie sprzedaży; „mało sprzedaży” oznacza, że liczba jest mniej pewna. „Wobec miasta”: różnica wobec mediany całego miasta (9 460 zł/m²). Nazwa dzielnicy prowadzi do szczegółów na wycenowo.pl.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Szczecinie
Czynsz jest o ok. 810 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Rata: mieszkanie za ok. 473 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (95 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 58 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Szczecinie?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w SzczecinieEksperci kredytowi: SzczecinKoszty zakupu
Bank liczy kredyt od niższej z kwot: ceny z umowy albo wartości z operatu. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Szczecinie: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Szczecinie?
Typowa cena mieszkania używanego to 9 460 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 7 820 zł/m² a 11 300 zł/m². Mieszkania nowe: 11 770 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 473 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Szczecinie rosną?
Według NBP średnia cena transakcyjna mieszkania używanego w Szczecinie zmieniła się o +1,7% w ciągu roku (II kw. 2025 do II kw. 2026) i o +46,0% w pięć lat.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Szczecinie?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 473 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 2 090 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 95 000 zł i koszty zakupu.
O ile można negocjować cenę mieszkania w Szczecinie?
Według NBP w II kw. 2026 ceny w ogłoszeniach mieszkań używanych były średnio o 4,8% wyższe niż w aktach notarialnych. To wskazówka, ile miejsca bywa na rozmowę o cenie, nie gwarancja rabatu.