dane: wycenowo.pl i NBP · październik 2025 – październik 2026
Ceny mieszkań w Lublinie 2026
Za ile naprawdę sprzedają się mieszkania w Lublinie: mediana ceny za m² z aktów notarialnych, zmiany od 2006 r. i ile metrów kupisz za swój budżet.
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 26.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
W czasie
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Lublinie
Średnia cena transakcyjna używanego mieszkania w Lublinie zmieniła się w rok o +2,0%, a w pięć lat o +47,9%. Mediana zmian w 17 dużych miastach z bazy NBP to +2,0% w rok i +49,2% w pięć lat, więc w pięć lat ceny w Lublinie rosły w podobnym tempie.
Średnia cena transakcyjna m², Lublin, III kw. 2006 – II kw. 2026
Średnie ceny transakcyjne w bazie NBP, kwartalnie
dane: NBP · Baza cen nieruchomości mieszkaniowych, średnie ceny transakcyjne m², II kw. 2026.
Założenia i źródła danych. Szczegóły
NBP podaje średnią z kwartału, a ceny na górze strony to mediana z aktów notarialnych za okres październik 2025 – październik 2026 (dane: wycenowo.pl). Ceny i pensje rok po roku w 17 miastach: dostępność mieszkań od 2006 r.
Na tle innych miast
Lublin na tle 17 dużych miast
Lublin jest na 8. miejscu pod względem średniej ceny transakcyjnej mieszkania używanego wśród 17 miast z bazy NBP (II kw. 2026). To o 8,7% więcej niż mediana tych miast (9 400 zł/m²). Drożej jest w Poznaniu (10 890 zł/m²), taniej w Białymstoku (9 400 zł/m²).
Lublin i miasta o podobnych cenach, II kw. 2026
Średnia cena transakcyjna m² mieszkania używanego, miejsca 6–10 z 17, dane: NBP
Ceny mieszkań w tych miastach: Rzeszów, Poznań, Białystok, Szczecin. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ogłoszenie a akt notarialny
Cena z ogłoszenia a cena sprzedaży w Lublinie
Średnia cena ofertowa była wyższa od transakcyjnej o 1,5%. W złotych, przy typowym mieszkaniu 50 m² za ok. 493 000 zł, to ok. 7 000 zł różnicy. Oferty i akty dotyczą częściowo innych mieszkań, więc to nie przeciętny rabat. Inne miasta: ceny ofertowe a transakcyjne.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Lublinie
Kwadrat to metr kwadratowy. Przy każdej kwocie dwa wiersze: typowa cena 9 860 zł/m² i tańsza część rynku 8 350 zł/m², czyli cena, poniżej której sprzedało się co czwarte mieszkanie.
- 400 000 złtypowa cena40,6 m²
- 400 000 złtańsza część rynku47,9 m²
- 600 000 złtypowa cena60,9 m²
- 600 000 złtańsza część rynku71,8 m²
- 800 000 złtypowa cena81,2 m²
- 800 000 złtańsza część rynku95,8 m²
Dzielnice
Gdzie w Lublinie jest najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdrożej: Węglin Południowy (12 050 zł/m²), najtaniej: Tatary (8 450 zł/m²). Mieszkanie 50 m² kosztuje tam odpowiednio ok. 603 000 zł i 423 000 zł.
| Dzielnica | Używane, zł/m² | Mieszkanie 50 m² | Wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Węglin Południowy | 12 054 | 603 000 zł | +22,3% |
| Sławin | 11 656 | 583 000 zł | +18,3% |
| Felin | 11 257 mało sprzedaży | 563 000 zł | +14,2% |
| Kośminek | 10 642 | 532 000 zł | +8,0% |
| Wrotków | 10 633 | 532 000 zł | +7,9% |
| Czechów Północny | 10 333 | 517 000 zł | +4,9% |
| Ponikwoda | 10 173 mało sprzedaży | 509 000 zł | +3,2% |
| Śródmieście | 9 969 | 498 000 zł | +1,2% |
| Czuby Południowe | 9 883 | 494 000 zł | +0,3% |
| Dziesiąta | 9 730 | 487 000 zł | −1,3% |
| Wieniawa | 9 599 | 480 000 zł | −2,6% |
| Rury | 9 087 | 454 000 zł | −7,8% |
| Czuby Północne | 9 065 | 453 000 zł | −8,0% |
| Czechów Południowy | 8 978 | 449 000 zł | −8,9% |
| Kalinowszczyzna | 8 855 | 443 000 zł | −10,1% |
| Bronowice | 8 850 | 443 000 zł | −10,2% |
| Tatary | 8 450 | 423 000 zł | −14,3% |
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Mediana ceny za m² mieszkań używanych w dzielnicy, przy odpowiedniej liczbie sprzedaży; „mało sprzedaży” oznacza, że liczba jest mniej pewna. „Wobec miasta”: różnica wobec mediany całego miasta (9 860 zł/m²). Nazwa dzielnicy prowadzi do szczegółów na wycenowo.pl.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Lublinie
Czynsz jest o ok. 470 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Założenia raty: cena ok. 493 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (99 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 53 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Lublinie?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w LublinieEksperci kredytowi: LublinKoszty zakupu
Gdy cena z umowy jest wyższa niż wartość z operatu, bank liczy kredyt od operatu. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Lublinie: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Lublinie?
Typowa cena mieszkania używanego to 9 860 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 8 350 zł/m² a 11 670 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 493 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Lublinie rosną?
Według NBP średnia cena transakcyjna mieszkania używanego w Lublinie zmieniła się o +2,0% w ciągu roku (II kw. 2025 do II kw. 2026) i o +47,9% w pięć lat.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Lublinie?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 493 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 2 180 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 99 000 zł i koszty zakupu.
O ile można negocjować cenę mieszkania w Lublinie?
Według NBP w II kw. 2026 ceny w ogłoszeniach mieszkań używanych były średnio o 1,5% wyższe niż w aktach notarialnych. To wskazówka, ile miejsca bywa na rozmowę o cenie, nie gwarancja rabatu.