dane: wycenowo.pl i NBP · październik 2025 – październik 2026
Ceny mieszkań w Rzeszowie 2026
Za ile naprawdę sprzedają się mieszkania w Rzeszowie: mediana ceny za m² z aktów notarialnych, zmiany od 2006 r. i ile metrów kupisz za swój budżet.
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 26.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
W czasie
Rzeszów: ceny mieszkań w czasie
Rok do roku +2,4%, pięć lat +62,2%: tak według NBP zmieniła się średnia cena transakcyjna w Rzeszowie. Dla porównania mediana zmian w 17 dużych miastach to +2,0% w rok i +49,2% w pięć lat.
Średnia cena transakcyjna m², Rzeszów, III kw. 2006 – II kw. 2026
Średnie ceny transakcyjne w bazie NBP, kwartalnie
dane: NBP · Baza cen nieruchomości mieszkaniowych, średnie ceny transakcyjne m², II kw. 2026.
Założenia i źródła danych. Szczegóły
NBP podaje średnią z kwartału, a ceny na górze strony to mediana z aktów notarialnych za okres październik 2025 – październik 2026 (dane: wycenowo.pl). Ceny i pensje rok po roku w 17 miastach: dostępność mieszkań od 2006 r.
Na tle innych miast
Rzeszów na tle 17 dużych miast
Rzeszów jest na 6. miejscu pod względem średniej ceny transakcyjnej mieszkania używanego wśród 17 miast z bazy NBP (II kw. 2026). To o 16,7% więcej niż mediana tych miast (9 400 zł/m²). Drożej jest w Gdyni (12 270 zł/m²), taniej w Poznaniu (10 890 zł/m²).
Rzeszów i miasta o podobnych cenach, II kw. 2026
Średnia cena transakcyjna m² mieszkania używanego, miejsca 4–8 z 17, dane: NBP
Ceny mieszkań w tych miastach: Wrocław, Gdynia, Poznań, Lublin. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ogłoszenie a akt notarialny
Cena z ogłoszenia a cena sprzedaży w Rzeszowie
Sprzedający w Rzeszowie wystawiali używane mieszkania średnio o 1,8% drożej, niż wynosiła cena w akcie. Na mieszkaniu 50 m² (ok. 505 000 zł) daje to ok. 9 000 zł. Oferty i akty dotyczą częściowo innych mieszkań, więc to nie przeciętny rabat. Inne miasta: ceny ofertowe a transakcyjne.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Rzeszowie
Za 600 000 zł kupisz w Rzeszowie 59,4 m² po typowej cenie albo 70,7 m² w tańszej części rynku (co czwarte mieszkanie sprzedało się poniżej 8 490 zł/m²). Kwadrat = 1 m².
- 400 000 złtypowa cena39,6 m²
- 400 000 złtańsza część rynku47,1 m²
- 600 000 złtypowa cena59,4 m²
- 600 000 złtańsza część rynku70,7 m²
- 800 000 złtypowa cena79,2 m²
- 800 000 złtańsza część rynku94,2 m²
Dzielnice
Gdzie w Rzeszowie jest najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdrożej: Staromieście (11 530 zł/m²), najtaniej: Grota-Roweckiego (8 790 zł/m²). Mieszkanie 50 m² kosztuje tam odpowiednio ok. 577 000 zł i 440 000 zł.
| Dzielnica | Używane, zł/m² | Mieszkanie 50 m² | Wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Staromieście | 11 531 mało sprzedaży | 577 000 zł | +14,1% |
| Drabinianka | 11 262 | 563 000 zł | +11,5% |
| Przybyszówka | 10 819 mało sprzedaży | 541 000 zł | +7,1% |
| Zawiszy Czarnego | 10 627 mało sprzedaży | 531 000 zł | +5,2% |
| Franciszka Kotuli | 10 618 mało sprzedaży | 531 000 zł | +5,1% |
| Budziwój | 10 169 mało sprzedaży | 508 000 zł | +0,6% |
| Śródmieście | 10 006 mało sprzedaży | 500 000 zł | −1,0% |
| Nowe Miasto | 9 344 | 467 000 zł | −7,5% |
| 1000-Lecia | 9 308 mało sprzedaży | 465 000 zł | −7,9% |
| Generała Władysława Andersa | 9 122 mało sprzedaży | 456 000 zł | −9,7% |
| Krakowska-Południe | 8 898 mało sprzedaży | 445 000 zł | −11,9% |
| Grota-Roweckiego | 8 792 mało sprzedaży | 440 000 zł | −13,0% |
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Mediana ceny za m² mieszkań używanych w dzielnicy, przy odpowiedniej liczbie sprzedaży; „mało sprzedaży” oznacza, że liczba jest mniej pewna. „Wobec miasta”: różnica wobec mediany całego miasta (10 100 zł/m²). Nazwa dzielnicy prowadzi do szczegółów na wycenowo.pl.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Rzeszowie
Czynsz jest o ok. 320 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Liczymy mieszkanie za ok. 505 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (101 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 51 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Rzeszowie?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w RzeszowieEksperci kredytowi: RzeszówKoszty zakupu
Przed podpisaniem umowy sprawdź, czy cena jest rynkowa: bank liczy kredyt od wyceny. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Rzeszowie: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Rzeszowie?
Typowa cena mieszkania używanego to 10 100 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 8 490 zł/m² a 11 730 zł/m². Mieszkania nowe: 9 860 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 505 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Rzeszowie rosną?
Według NBP średnia cena transakcyjna mieszkania używanego w Rzeszowie zmieniła się o +2,4% w ciągu roku (II kw. 2025 do II kw. 2026) i o +62,2% w pięć lat.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Rzeszowie?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 505 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 2 230 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 101 000 zł i koszty zakupu.
O ile można negocjować cenę mieszkania w Rzeszowie?
Według NBP w II kw. 2026 ceny w ogłoszeniach mieszkań używanych były średnio o 1,8% wyższe niż w aktach notarialnych. To wskazówka, ile miejsca bywa na rozmowę o cenie, nie gwarancja rabatu.