dane: wycenowo.pl i NBP · sierpień 2025 – sierpień 2026
Ceny mieszkań we Wrocławiu 2026
Metr typowego mieszkania używanego we Wrocławiu kosztuje 12 660 zł. Sprawdź, jak zmieniały się ceny, gdzie jest najtaniej i ile metrów kupisz za swój budżet.
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, sierpień 2025 – sierpień 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 26.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
W czasie
Ceny mieszkań we Wrocławiu od 2006 r.
W ostatnim roku mieszkania używane we Wrocławiu prawie się nie zmieniły (−0,3%), wolniej niż w typowym dużym mieście (mediana zmian w 17 miastach: +2,0%). W pięć lat: +47,8% wobec +49,2%.
Średnia cena transakcyjna m², Wrocław, III kw. 2006 – II kw. 2026
Średnie ceny transakcyjne w bazie NBP, kwartalnie
dane: NBP · Baza cen nieruchomości mieszkaniowych, średnie ceny transakcyjne m², II kw. 2026.
Założenia i źródła danych. Szczegóły
NBP podaje średnią z kwartału, a ceny na górze strony to mediana z aktów notarialnych za okres sierpień 2025 – sierpień 2026 (dane: wycenowo.pl). Ceny i pensje rok po roku w 17 miastach: dostępność mieszkań od 2006 r.
Na tle innych miast
Wrocław na tle 17 dużych miast
Wrocław jest na 4. miejscu pod względem średniej ceny transakcyjnej mieszkania używanego wśród 17 miast z bazy NBP (II kw. 2026). To o 33,9% więcej niż mediana tych miast (9 400 zł/m²). Drożej jest w Gdańsku (14 030 zł/m²), taniej w Gdyni (12 270 zł/m²).
Wrocław i miasta o podobnych cenach, II kw. 2026
Średnia cena transakcyjna m² mieszkania używanego, miejsca 2–6 z 17, dane: NBP
Ceny mieszkań w tych miastach: Kraków, Gdańsk, Gdynia, Rzeszów. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ogłoszenie a akt notarialny
Cena z ogłoszenia a cena sprzedaży we Wrocławiu
Średnia cena ofertowa była wyższa od transakcyjnej o 7,5%. W złotych, przy typowym mieszkaniu 50 m² za ok. 633 000 zł, to ok. 47 000 zł różnicy. Oferty i akty dotyczą częściowo innych mieszkań, więc to nie przeciętny rabat. Inne miasta: ceny ofertowe a transakcyjne.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz we Wrocławiu
Za 600 000 zł kupisz we Wrocławiu 47,4 m² po typowej cenie albo 55,1 m² w tańszej części rynku (co czwarte mieszkanie sprzedało się poniżej 10 890 zł/m²). Kwadrat = 1 m².
- 400 000 złtypowa cena31,6 m²
- 400 000 złtańsza część rynku36,7 m²
- 600 000 złtypowa cena47,4 m²
- 600 000 złtańsza część rynku55,1 m²
- 800 000 złtypowa cena63,2 m²
- 800 000 złtańsza część rynku73,4 m²
Dzielnice
Gdzie we Wrocławiu jest najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdrożej: Krzyki (13 090 zł/m²), najtaniej: Śródmieście (12 240 zł/m²). Mieszkanie 50 m² kosztuje tam odpowiednio ok. 654 000 zł i 612 000 zł.
| Dzielnica | Używane, zł/m² | Mieszkanie 50 m² | Wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Krzyki | 13 089 | 654 000 zł | +3,4% |
| Stare Miasto | 13 040 | 652 000 zł | +3,0% |
| Fabryczna | 12 371 | 619 000 zł | −2,3% |
| Psie Pole | 12 365 | 618 000 zł | −2,4% |
| Śródmieście | 12 238 | 612 000 zł | −3,4% |
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Mediana ceny za m² mieszkań używanych w dzielnicy, przy odpowiedniej liczbie sprzedaży; „mało sprzedaży” oznacza, że liczba jest mniej pewna. „Wobec miasta”: różnica wobec mediany całego miasta (12 660 zł/m²). Nazwa dzielnicy prowadzi do szczegółów na wycenowo.pl.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata we Wrocławiu
Czynsz jest o ok. 460 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Założenia raty: cena ok. 633 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (127 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 65 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie we Wrocławiu?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny we WrocławiuEksperci kredytowi: WrocławKoszty zakupu
Przed podpisaniem umowy sprawdź, czy cena jest rynkowa: bank liczy kredyt od wyceny. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań we Wrocławiu: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania we Wrocławiu?
Typowa cena mieszkania używanego to 12 660 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, sierpień 2025 – sierpień 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 10 890 zł/m² a 14 390 zł/m². Mieszkania nowe: 13 090 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 633 000 zł.
Czy ceny mieszkań we Wrocławiu rosną?
Według NBP średnia cena transakcyjna mieszkania używanego we Wrocławiu zmieniła się o −0,3% w ciągu roku (II kw. 2025 do II kw. 2026) i o +47,8% w pięć lat.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie we Wrocławiu?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 633 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 2 790 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 127 000 zł i koszty zakupu.
O ile można negocjować cenę mieszkania we Wrocławiu?
Według NBP w II kw. 2026 ceny w ogłoszeniach mieszkań używanych były średnio o 7,5% wyższe niż w aktach notarialnych. To wskazówka, ile miejsca bywa na rozmowę o cenie, nie gwarancja rabatu.