dane: wycenowo.pl i NBP · październik 2025 – luty 2026
Ceny mieszkań w Gdańsku 2026
Za ile naprawdę sprzedają się mieszkania w Gdańsku: mediana ceny za m² z aktów notarialnych, zmiany od 2006 r. i ile metrów kupisz za swój budżet.
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – luty 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 26.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
W czasie
Gdańsk: ceny mieszkań w czasie
Rok do roku +4,6%, pięć lat +53,1%: tak według NBP zmieniła się średnia cena transakcyjna w Gdańsku. Dla porównania mediana zmian w 17 dużych miastach to +2,0% w rok i +49,2% w pięć lat.
Średnia cena transakcyjna m², Gdańsk, III kw. 2006 – II kw. 2026
Średnie ceny transakcyjne w bazie NBP, kwartalnie
dane: NBP · Baza cen nieruchomości mieszkaniowych, średnie ceny transakcyjne m², II kw. 2026.
Założenia i źródła danych. Szczegóły
NBP podaje średnią z kwartału, a ceny na górze strony to mediana z aktów notarialnych za okres październik 2025 – luty 2026 (dane: wycenowo.pl). Ceny i pensje rok po roku w 17 miastach: dostępność mieszkań od 2006 r.
Na tle innych miast
Gdańsk na tle 17 dużych miast
Gdańsk jest na 3. miejscu pod względem średniej ceny transakcyjnej mieszkania używanego wśród 17 miast z bazy NBP (II kw. 2026). To o 49,3% więcej niż mediana tych miast (9 400 zł/m²). Drożej jest w Krakowie (14 790 zł/m²), taniej we Wrocławiu (12 590 zł/m²).
Gdańsk i miasta o podobnych cenach, II kw. 2026
Średnia cena transakcyjna m² mieszkania używanego, miejsca 1–5 z 17, dane: NBP
Ceny mieszkań w tych miastach: Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdynia. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ogłoszenie a akt notarialny
Cena z ogłoszenia a cena sprzedaży w Gdańsku
Średnia cena ofertowa była wyższa od transakcyjnej o 16,7%. W złotych, przy typowym mieszkaniu 50 m² za ok. 661 000 zł, to ok. 111 000 zł różnicy. Oferty i akty dotyczą częściowo innych mieszkań, więc to nie przeciętny rabat. Inne miasta: ceny ofertowe a transakcyjne.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Gdańsku
Kwadrat to metr kwadratowy. Przy każdej kwocie dwa wiersze: typowa cena 13 220 zł/m² i tańsza część rynku 11 570 zł/m², czyli cena, poniżej której sprzedało się co czwarte mieszkanie.
- 400 000 złtypowa cena30,3 m²
- 400 000 złtańsza część rynku34,6 m²
- 600 000 złtypowa cena45,4 m²
- 600 000 złtańsza część rynku51,9 m²
- 800 000 złtypowa cena60,5 m²
- 800 000 złtańsza część rynku69,1 m²
Dzielnice
Gdzie w Gdańsku jest najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdrożej: Śródmieście (17 890 zł/m²), najtaniej: Chełm (12 060 zł/m²). Mieszkanie 50 m² kosztuje tam odpowiednio ok. 894 000 zł i 603 000 zł.
| Dzielnica | Używane, zł/m² | Mieszkanie 50 m² | Wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Śródmieście | 17 887 | 894 000 zł | +35,3% |
| Przymorze Wielkie | 17 197 mało sprzedaży | 860 000 zł | +30,1% |
| Letnica | 16 464 mało sprzedaży | 823 000 zł | +24,6% |
| Przymorze Małe | 15 099 mało sprzedaży | 755 000 zł | +14,2% |
| Brzeźno | 14 214 mało sprzedaży | 711 000 zł | +7,5% |
| Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia | 13 659 mało sprzedaży | 683 000 zł | +3,3% |
| Piecki-Migowo | 13 590 | 680 000 zł | +2,8% |
| Jasień | 13 111 | 656 000 zł | −0,8% |
| Wrzeszcz Górny | 12 829 mało sprzedaży | 641 000 zł | −2,9% |
| Wrzeszcz Dolny | 12 764 mało sprzedaży | 638 000 zł | −3,4% |
| Ujeścisko - Łostowice | 12 568 | 628 000 zł | −4,9% |
| Osowa | 12 111 mało sprzedaży | 606 000 zł | −8,4% |
| Orunia Górna - Gdańsk Południe | 12 079 | 604 000 zł | −8,6% |
| Chełm | 12 057 mało sprzedaży | 603 000 zł | −8,8% |
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Mediana ceny za m² mieszkań używanych w dzielnicy, przy odpowiedniej liczbie sprzedaży; „mało sprzedaży” oznacza, że liczba jest mniej pewna. „Wobec miasta”: różnica wobec mediany całego miasta (13 220 zł/m²). Nazwa dzielnicy prowadzi do szczegółów na wycenowo.pl.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Gdańsku
Czynsz jest o ok. 430 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Rata: mieszkanie za ok. 661 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (132 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 67 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Gdańsku?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w GdańskuEksperci kredytowi: GdańskKoszty zakupu
Przed podpisaniem umowy sprawdź, czy cena jest rynkowa: bank liczy kredyt od wyceny. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Gdańsku: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Gdańsku?
Typowa cena mieszkania używanego to 13 220 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – luty 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 11 570 zł/m² a 15 630 zł/m². Mieszkania nowe: 12 110 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 661 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Gdańsku rosną?
Według NBP średnia cena transakcyjna mieszkania używanego w Gdańsku zmieniła się o +4,6% w ciągu roku (II kw. 2025 do II kw. 2026) i o +53,1% w pięć lat.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Gdańsku?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 661 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 2 920 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 132 000 zł i koszty zakupu.
O ile można negocjować cenę mieszkania w Gdańsku?
Według NBP w II kw. 2026 ceny w ogłoszeniach mieszkań używanych były średnio o 16,7% wyższe niż w aktach notarialnych. To wskazówka, ile miejsca bywa na rozmowę o cenie, nie gwarancja rabatu.