dane: wycenowo.pl i NBP · październik 2025 – lipiec 2026
Ceny mieszkań w Warszawie 2026
Metr typowego mieszkania używanego w Warszawie kosztuje 16 460 zł. Sprawdź, jak zmieniały się ceny, gdzie jest najtaniej i ile metrów kupisz za swój budżet.
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – lipiec 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 26.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
W czasie
Warszawa: ceny mieszkań w czasie
Rok do roku +1,3%, pięć lat +52,5%: tak według NBP zmieniła się średnia cena transakcyjna w Warszawie. Dla porównania mediana zmian w 17 dużych miastach to +2,0% w rok i +49,2% w pięć lat.
Średnia cena transakcyjna m², Warszawa, III kw. 2006 – II kw. 2026
Średnie ceny transakcyjne w bazie NBP, kwartalnie
dane: NBP · Baza cen nieruchomości mieszkaniowych, średnie ceny transakcyjne m², II kw. 2026.
Założenia i źródła danych. Szczegóły
NBP podaje średnią z kwartału, a ceny na górze strony to mediana z aktów notarialnych za okres październik 2025 – lipiec 2026 (dane: wycenowo.pl). Ceny i pensje rok po roku w 17 miastach: dostępność mieszkań od 2006 r.
Na tle innych miast
Warszawa na tle 17 dużych miast
Warszawa ma najwyższą średnią cenę transakcyjną mieszkania używanego wśród 17 miast z bazy NBP (II kw. 2026). To o 77,8% więcej niż mediana tych miast (9 400 zł/m²). Taniej w Krakowie (14 790 zł/m²).
Warszawa i miasta o podobnych cenach, II kw. 2026
Średnia cena transakcyjna m² mieszkania używanego, miejsca 1–5 z 17, dane: NBP
Ceny mieszkań w tych miastach: Kraków, Gdańsk, Wrocław, Gdynia. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ogłoszenie a akt notarialny
Cena z ogłoszenia a cena sprzedaży w Warszawie
O tyle średnio wyższe były ceny w ogłoszeniach niż w aktach notarialnych (NBP). Przy mieszkaniu 50 m² za ok. 823 000 zł to ok. 115 000 zł. Oferty i akty dotyczą częściowo innych mieszkań, więc to nie przeciętny rabat. Inne miasta: ceny ofertowe a transakcyjne.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Warszawie
Za 600 000 zł kupisz w Warszawie 36,5 m² po typowej cenie albo 42,4 m² w tańszej części rynku (co czwarte mieszkanie sprzedało się poniżej 14 150 zł/m²). Kwadrat = 1 m².
- 400 000 złtypowa cena24,3 m²
- 400 000 złtańsza część rynku28,3 m²
- 600 000 złtypowa cena36,5 m²
- 600 000 złtańsza część rynku42,4 m²
- 800 000 złtypowa cena48,6 m²
- 800 000 złtańsza część rynku56,5 m²
Dzielnice
Gdzie w Warszawie jest najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdrożej: Żoliborz (21 940 zł/m²), najtaniej: Rembertów (11 970 zł/m²). Mieszkanie 50 m² kosztuje tam odpowiednio ok. 1 097 000 zł i 599 000 zł.
| Dzielnica | Używane, zł/m² | Mieszkanie 50 m² | Wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Żoliborz | 21 944 | 1 097 000 zł | +33,3% |
| Śródmieście | 20 777 | 1 039 000 zł | +26,3% |
| Wilanów | 18 688 | 934 000 zł | +13,6% |
| Wola | 18 451 | 923 000 zł | +12,1% |
| Mokotów | 17 453 | 873 000 zł | +6,1% |
| Wesoła | 17 114 | 856 000 zł | +4,0% |
| Ursynów | 17 080 | 854 000 zł | +3,8% |
| Praga-Północ | 16 649 | 832 000 zł | +1,2% |
| Ochota | 16 586 | 829 000 zł | +0,8% |
| Włochy | 16 323 | 816 000 zł | −0,8% |
| Bemowo | 16 150 | 808 000 zł | −1,9% |
| Praga-Południe | 16 079 | 804 000 zł | −2,3% |
| Bielany | 15 497 | 775 000 zł | −5,8% |
| Ursus | 14 861 | 743 000 zł | −9,7% |
| Targówek | 14 714 | 736 000 zł | −10,6% |
| Wawer | 14 376 | 719 000 zł | −12,6% |
| Białołęka | 13 841 | 692 000 zł | −15,9% |
| Rembertów | 11 973 mało sprzedaży | 599 000 zł | −27,2% |
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Mediana ceny za m² mieszkań używanych w dzielnicy, przy odpowiedniej liczbie sprzedaży; „mało sprzedaży” oznacza, że liczba jest mniej pewna. „Wobec miasta”: różnica wobec mediany całego miasta (16 460 zł/m²). Nazwa dzielnicy prowadzi do szczegółów na wycenowo.pl.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Warszawie
Czynsz jest o ok. 320 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Założenia raty: cena ok. 823 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (165 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 79 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Warszawie?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w WarszawieEksperci kredytowi: WarszawaKoszty zakupu
Przed podpisaniem umowy sprawdź, czy cena jest rynkowa: bank liczy kredyt od wyceny. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Warszawie: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Warszawie?
Typowa cena mieszkania używanego to 16 460 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – lipiec 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 14 150 zł/m² a 19 190 zł/m². Mieszkania nowe: 16 630 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 823 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Warszawie rosną?
Według NBP średnia cena transakcyjna mieszkania używanego w Warszawie zmieniła się o +1,3% w ciągu roku (II kw. 2025 do II kw. 2026) i o +52,5% w pięć lat.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Warszawie?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 823 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 3 630 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 165 000 zł i koszty zakupu.
O ile można negocjować cenę mieszkania w Warszawie?
Według NBP w II kw. 2026 ceny w ogłoszeniach mieszkań używanych były średnio o 14,0% wyższe niż w aktach notarialnych. To wskazówka, ile miejsca bywa na rozmowę o cenie, nie gwarancja rabatu.