dane: wycenowo.pl i NBP · październik 2025 – październik 2026
Ceny mieszkań w Krakowie 2026
Za ile naprawdę sprzedają się mieszkania w Krakowie: mediana ceny za m² z aktów notarialnych, zmiany od 2006 r. i ile metrów kupisz za swój budżet.
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 26.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
W czasie
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Krakowie
Średnia cena transakcyjna używanego mieszkania w Krakowie zmieniła się w rok o −1,1%, a w pięć lat o +55,6%. Mediana zmian w 17 dużych miastach z bazy NBP to +2,0% w rok i +49,2% w pięć lat, więc w pięć lat ceny w Krakowie rosły szybciej.
Średnia cena transakcyjna m², Kraków, III kw. 2006 – II kw. 2026
Średnie ceny transakcyjne w bazie NBP, kwartalnie
dane: NBP · Baza cen nieruchomości mieszkaniowych, średnie ceny transakcyjne m², II kw. 2026.
Założenia i źródła danych. Szczegóły
NBP podaje średnią z kwartału, a ceny na górze strony to mediana z aktów notarialnych za okres październik 2025 – październik 2026 (dane: wycenowo.pl). Ceny i pensje rok po roku w 17 miastach: dostępność mieszkań od 2006 r.
Na tle innych miast
Kraków na tle 17 dużych miast
Kraków jest na 2. miejscu pod względem średniej ceny transakcyjnej mieszkania używanego wśród 17 miast z bazy NBP (II kw. 2026). To o 57,3% więcej niż mediana tych miast (9 400 zł/m²). Drożej jest w Warszawie (16 720 zł/m²), taniej w Gdańsku (14 030 zł/m²).
Kraków i miasta o podobnych cenach, II kw. 2026
Średnia cena transakcyjna m² mieszkania używanego, miejsca 1–5 z 17, dane: NBP
Ceny mieszkań w tych miastach: Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Gdynia. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ogłoszenie a akt notarialny
Cena z ogłoszenia a cena sprzedaży w Krakowie
Średnia cena ofertowa była wyższa od transakcyjnej o 13,8%. W złotych, przy typowym mieszkaniu 50 m² za ok. 740 000 zł, to ok. 102 000 zł różnicy. Oferty i akty dotyczą częściowo innych mieszkań, więc to nie przeciętny rabat. Inne miasta: ceny ofertowe a transakcyjne.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Krakowie
Jeden kwadrat to jeden metr mieszkania używanego. Górny wiersz: typowa cena (14 800 zł/m²), dolny: tańsza część rynku, czyli cena, poniżej której sprzedało się co czwarte mieszkanie (12 870 zł/m²).
- 400 000 złtypowa cena27,0 m²
- 400 000 złtańsza część rynku31,1 m²
- 600 000 złtypowa cena40,5 m²
- 600 000 złtańsza część rynku46,6 m²
- 800 000 złtypowa cena54,0 m²
- 800 000 złtańsza część rynku62,1 m²
Dzielnice
Gdzie w Krakowie jest najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdrożej: Stare Miasto (19 000 zł/m²), najtaniej: Wzgórza Krzesławickie (12 110 zł/m²). Mieszkanie 50 m² kosztuje tam odpowiednio ok. 950 000 zł i 606 000 zł.
| Dzielnica | Używane, zł/m² | Mieszkanie 50 m² | Wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Stare Miasto | 18 998 | 950 000 zł | +28,3% |
| Grzegórzki | 18 029 | 901 000 zł | +21,8% |
| Podgórze | 17 628 | 881 000 zł | +19,1% |
| Zwierzyniec | 17 389 | 869 000 zł | +17,5% |
| Krowodrza | 16 261 | 813 000 zł | +9,8% |
| Czyżyny | 15 360 | 768 000 zł | +3,8% |
| Bronowice | 15 119 | 756 000 zł | +2,1% |
| Dębniki | 14 761 | 738 000 zł | −0,3% |
| Prądnik Biały | 14 724 | 736 000 zł | −0,5% |
| Łagiewniki-Borek Fałęcki | 14 491 | 725 000 zł | −2,1% |
| Prądnik Czerwony | 14 487 | 724 000 zł | −2,1% |
| Podgórze Duchackie | 14 282 | 714 000 zł | −3,5% |
| Mistrzejowice | 13 820 | 691 000 zł | −6,6% |
| Swoszowice | 13 425 | 671 000 zł | −9,3% |
| Bieżanów-Prokocim | 13 281 | 664 000 zł | −10,3% |
| Bieńczyce | 12 638 | 632 000 zł | −14,6% |
| Nowa Huta | 12 357 | 618 000 zł | −16,5% |
| Wzgórza Krzesławickie | 12 113 | 606 000 zł | −18,2% |
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Mediana ceny za m² mieszkań używanych w dzielnicy, przy odpowiedniej liczbie sprzedaży; „mało sprzedaży” oznacza, że liczba jest mniej pewna. „Wobec miasta”: różnica wobec mediany całego miasta (14 800 zł/m²). Nazwa dzielnicy prowadzi do szczegółów na wycenowo.pl.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Krakowie
Rata i czynsz są prawie równe. Liczymy mieszkanie za ok. 740 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (148 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 65 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Krakowie?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w KrakowieEksperci kredytowi: KrakówKoszty zakupu
Przed podpisaniem umowy sprawdź, czy cena jest rynkowa: bank liczy kredyt od wyceny. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Krakowie: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Krakowie?
Typowa cena mieszkania używanego to 14 800 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 12 870 zł/m² a 17 160 zł/m². Mieszkania nowe: 15 100 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 740 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Krakowie rosną?
Według NBP średnia cena transakcyjna mieszkania używanego w Krakowie zmieniła się o −1,1% w ciągu roku (II kw. 2025 do II kw. 2026) i o +55,6% w pięć lat.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Krakowie?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 740 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 3 270 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 148 000 zł i koszty zakupu.
O ile można negocjować cenę mieszkania w Krakowie?
Według NBP w II kw. 2026 ceny w ogłoszeniach mieszkań używanych były średnio o 13,8% wyższe niż w aktach notarialnych. To wskazówka, ile miejsca bywa na rozmowę o cenie, nie gwarancja rabatu.