dane: wycenowo.pl i NBP · październik 2025 – czerwiec 2026
Ceny mieszkań w Kielcach 2026
Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń: ile kosztuje metr w Kielcach, jak ceny zmieniały się od 2006 r. i jak wypadają na tle innych miast.
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – czerwiec 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 26.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
W czasie
Ceny mieszkań w Kielcach od 2006 r.
W ostatnim roku mieszkania używane w Kielcach zdrożały (+2,2%), mniej więcej tak samo jak w typowym dużym mieście (mediana zmian w 17 miastach: +2,0%). W pięć lat: +58,2% wobec +49,2%.
Średnia cena transakcyjna m², Kielce, III kw. 2006 – II kw. 2026
Średnie ceny transakcyjne w bazie NBP, kwartalnie
dane: NBP · Baza cen nieruchomości mieszkaniowych, średnie ceny transakcyjne m², II kw. 2026.
Założenia i źródła danych. Szczegóły
NBP podaje średnią z kwartału, a ceny na górze strony to mediana z aktów notarialnych za okres październik 2025 – czerwiec 2026 (dane: wycenowo.pl). Ceny i pensje rok po roku w 17 miastach: dostępność mieszkań od 2006 r.
Na tle innych miast
Kielce na tle 17 dużych miast
Kielce są na 15. miejscu pod względem średniej ceny transakcyjnej mieszkania używanego wśród 17 miast z bazy NBP (II kw. 2026). To o 12,9% mniej niż mediana tych miast (9 400 zł/m²). Drożej jest w Bydgoszczy (8 340 zł/m²), taniej w Katowicach (8 100 zł/m²).
Kielce i miasta o podobnych cenach, II kw. 2026
Średnia cena transakcyjna m² mieszkania używanego, miejsca 13–17 z 17, dane: NBP
Ceny mieszkań w tych miastach: Zielona Góra, Bydgoszcz, Katowice, Łódź. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ogłoszenie a akt notarialny
Cena z ogłoszenia a cena sprzedaży w Kielcach
O tyle średnio wyższe były ceny w ogłoszeniach niż w aktach notarialnych (NBP). Przy mieszkaniu 50 m² za ok. 434 000 zł to ok. 27 000 zł. Oferty i akty dotyczą częściowo innych mieszkań, więc to nie przeciętny rabat. Inne miasta: ceny ofertowe a transakcyjne.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Kielcach
Jeden kwadrat to jeden metr mieszkania używanego. Górny wiersz: typowa cena (8 690 zł/m²), dolny: tańsza część rynku, czyli cena, poniżej której sprzedało się co czwarte mieszkanie (7 330 zł/m²).
- 400 000 złtypowa cena46,0 m²
- 400 000 złtańsza część rynku54,6 m²
- 600 000 złtypowa cena69,1 m²
- 600 000 złtańsza część rynku81,9 m²
- 800 000 złtypowa cena92,1 m²
- 800 000 złtańsza część rynku109,1 m²
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Kielcach
Czynsz jest o ok. 230 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Założenia raty: cena ok. 434 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (87 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 43 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Kielcach?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w KielcachEksperci kredytowi: KielceKoszty zakupu
Gdy cena z umowy jest wyższa niż wartość z operatu, bank liczy kredyt od operatu. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Kielcach: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Kielcach?
Typowa cena mieszkania używanego to 8 690 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – czerwiec 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 7 330 zł/m² a 10 430 zł/m². Mieszkania nowe: 10 780 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 434 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Kielcach rosną?
Według NBP średnia cena transakcyjna mieszkania używanego w Kielcach zmieniła się o +2,2% w ciągu roku (II kw. 2025 do II kw. 2026) i o +58,2% w pięć lat.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Kielcach?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 434 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 1 920 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 87 000 zł i koszty zakupu.
O ile można negocjować cenę mieszkania w Kielcach?
Według NBP w II kw. 2026 ceny w ogłoszeniach mieszkań używanych były średnio o 6,3% wyższe niż w aktach notarialnych. To wskazówka, ile miejsca bywa na rozmowę o cenie, nie gwarancja rabatu.