dane: wycenowo.pl i NBP · październik 2025 – październik 2026
Ceny mieszkań w Łodzi 2026
Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń: ile kosztuje metr w Łodzi, jak ceny zmieniały się od 2006 r. i jak wypadają na tle innych miast.
dane: wycenowo.pl · Ceny z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026. Szczegóły
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Stan danych: 26.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl.
Nowe mieszkania
Ceny w cennikach deweloperów w Łodzi
Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, nie cena sprzedaży. To 11% więcej niż mediana z aktów notarialnych dla nowych mieszkań (10 020 zł/m², październik 2025 – październik 2026). Cenniki i akty dotyczą innych mieszkań i innego okresu. Inwestycje i ceny lokali w Łodzi.
Mediana ceny za m² lokali w cennikach deweloperów, dane.gov.pl, pobrano 06.11.2026. Rata: kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24%.
W czasie
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Łodzi
Średnia cena transakcyjna używanego mieszkania w Łodzi zmieniła się w rok o −1,7%, a w pięć lat o +35,8%. Mediana zmian w 17 dużych miastach z bazy NBP to +2,0% w rok i +49,2% w pięć lat, więc w pięć lat ceny w Łodzi rosły wolniej.
Średnia cena transakcyjna m², Łódź, III kw. 2006 – II kw. 2026
Średnie ceny transakcyjne w bazie NBP, kwartalnie
dane: NBP · Baza cen nieruchomości mieszkaniowych, średnie ceny transakcyjne m², II kw. 2026.
Założenia i źródła danych. Szczegóły
NBP podaje średnią z kwartału, a ceny na górze strony to mediana z aktów notarialnych za okres październik 2025 – październik 2026 (dane: wycenowo.pl). Ceny i pensje rok po roku w 17 miastach: dostępność mieszkań od 2006 r.
Na tle innych miast
Łódź na tle 17 dużych miast
Łódź ma najniższą średnią cenę transakcyjną mieszkania używanego wśród 17 miast z bazy NBP (II kw. 2026). To o 14,7% mniej niż mediana tych miast (9 400 zł/m²). Drożej jest w Katowicach (8 100 zł/m²).
Łódź i miasta o podobnych cenach, II kw. 2026
Średnia cena transakcyjna m² mieszkania używanego, miejsca 13–17 z 17, dane: NBP
Ceny mieszkań w tych miastach: Zielona Góra, Bydgoszcz, Kielce, Katowice. Wszystkie miasta: ceny mieszkań w Polsce.
Ogłoszenie a akt notarialny
Cena z ogłoszenia a cena sprzedaży w Łodzi
Średnia cena ofertowa była wyższa od transakcyjnej o 12,0%. W złotych, przy typowym mieszkaniu 50 m² za ok. 389 000 zł, to ok. 47 000 zł różnicy. Oferty i akty dotyczą częściowo innych mieszkań, więc to nie przeciętny rabat. Inne miasta: ceny ofertowe a transakcyjne.
Za Twój budżet
Ile metrów kupisz w Łodzi
Kwadrat to metr kwadratowy. Przy każdej kwocie dwa wiersze: typowa cena 7 780 zł/m² i tańsza część rynku 6 610 zł/m², czyli cena, poniżej której sprzedało się co czwarte mieszkanie.
- 400 000 złtypowa cena51,4 m²
- 400 000 złtańsza część rynku60,5 m²
- 600 000 złtypowa cena77,1 m²
- 600 000 złtańsza część rynku90,7 m²
- 800 000 złtypowa cena102,8 m²
- 800 000 złtańsza część rynku121,0 m²
Dzielnice
Gdzie w Łodzi jest najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdrożej: Łódź-Polesie (8 290 zł/m²), najtaniej: Łódź-Bałuty (7 390 zł/m²). Mieszkanie 50 m² kosztuje tam odpowiednio ok. 415 000 zł i 369 000 zł.
| Dzielnica | Używane, zł/m² | Mieszkanie 50 m² | Wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Łódź-Polesie | 8 290 | 415 000 zł | +6,6% |
| Łódź-Śródmieście | 8 062 | 403 000 zł | +3,6% |
| Łódź-Widzew | 8 038 | 402 000 zł | +3,3% |
| Łódź-Górna | 7 573 | 379 000 zł | −2,6% |
| Łódź-Bałuty | 7 386 | 369 000 zł | −5,1% |
Założenia i źródła danych. Szczegóły
Mediana ceny za m² mieszkań używanych w dzielnicy, przy odpowiedniej liczbie sprzedaży; „mało sprzedaży” oznacza, że liczba jest mniej pewna. „Wobec miasta”: różnica wobec mediany całego miasta (7 780 zł/m²). Nazwa dzielnicy prowadzi do szczegółów na wycenowo.pl.
Kupić czy wynająć
Czynsz czy rata w Łodzi
Czynsz jest o ok. 880 zł wyższy niż rata, więc zakup z kredytem wychodzi miesięcznie taniej. Założenia raty: cena ok. 389 000 zł, kredyt na 80% ceny, 30 lat, oprocentowanie zmienne 5,24% (najniższe zmienne w porównaniu banków, po spełnieniu warunków banku), nie licząc wkładu własnego (78 000 zł) i kosztów zakupu. Czynsz: mediana z ofert najmu, 52 zł/m² miesięcznie, bez opłat podanych osobno. Policz dla swoich liczb: kupić czy wynajmować, czynsze w innych miastach: ceny najmu.
dane najmu: Rentier.io (licencja CC BY 4.0), październik 2026.
Zakup na kredyt
Kupujesz mieszkanie w Łodzi?
Na jakie mieszkanie Cię staćKredyt hipoteczny w ŁodziEksperci kredytowi: ŁódźKoszty zakupu
Gdy cena z umowy jest wyższa niż wartość z operatu, bank liczy kredyt od operatu. Wyceń mieszkanie na wycenowo.pl.
Pytania
Ceny mieszkań w Łodzi: pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Łodzi?
Typowa cena mieszkania używanego to 7 780 zł/m² (mediana z aktów notarialnych, październik 2025 – październik 2026), a połowa sprzedaży mieściła się między 6 610 zł/m² a 9 430 zł/m². Mieszkania nowe: 10 020 zł/m². Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 389 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Łodzi rosną?
Według NBP średnia cena transakcyjna mieszkania używanego w Łodzi zmieniła się o −1,7% w ciągu roku (II kw. 2025 do II kw. 2026) i o +35,8% w pięć lat.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Łodzi?
Za mieszkanie 50 m² po typowej cenie (ok. 389 000 zł), przy kredycie na 80% ceny na 30 lat i oprocentowaniu zmiennym 5,24%, rata to ok. 1 720 zł miesięcznie. Do tego wkład własny ok. 78 000 zł i koszty zakupu.
O ile można negocjować cenę mieszkania w Łodzi?
Według NBP w II kw. 2026 ceny w ogłoszeniach mieszkań używanych były średnio o 12,0% wyższe niż w aktach notarialnych. To wskazówka, ile miejsca bywa na rozmowę o cenie, nie gwarancja rabatu.