Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego

Co usłyszysz w filmie

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego albo z małym? Trzy sposoby i ich koszt.

Przy mieszkaniu za 500 020% wkładu to 100 000.

Sposób pierwszy: gwarancja BGK w rodzinnym kredycie mieszkaniowym. Bank w programie może pożyczyć całą cenę, a gwarancja kosztuje jednorazowo 1 000 zł.

Warunki: cena metra w limicie gminy i zwykle brak własnego mieszkania.

Sposób drugi: hipoteka na mieszkaniu rodziców. Wtedy za twój kredyt odpowiada też ich mieszkanie.

Sposób trzeci: 10% wkładu. Wiele banków to przyjmie, ale dopóki nie spłacisz brakujących 10%, zapłacisz wyższą marżę albo ubezpieczenie niskiego wkładu.

Limit swojej gminy sprawdzisz na kredytpolska.pl. Przykład poniżej: kredyt z wkładem 20%.

Opis filmu i założenia

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego albo z niskim wkładem: trzy sposoby i ich koszt. Przy mieszkaniu za 500 000 zł pełna oferta banku to zwykle 20% wkładu, czyli 100 000 zł.

1. Rodzinny kredyt mieszkaniowy: gwarancja BGK zastępuje brakujący wkład do 20% ceny, najwyżej 100 000 zł, więc bank może pożyczyć całą cenę, jeśli masz zdolność kredytową. BGK pobiera jednorazowo 1% gwarantowanej części kredytu, przy 100 000 zł to 1 000 zł (art. 4a ust. 2, 3 i 5 ustawy o rodzinnym kredycie mieszkaniowym, Dz.U. 2026 poz. 1396). Warunki: cena 1 m² w limicie dla gminy i brak mieszkania lub domu w gospodarstwie domowym. Wyjątki m.in. dla gospodarstw z dwojgiem, trojgiem lub czworgiem dzieci, które mają jedno mieszkanie do 50, 75 lub 90 m², i z pięciorgiem albo więcej dzieci, które mają jedno mieszkanie; wtedy wkład najwyżej 10% (art. 5 ust. 2).

2. Hipoteka na mieszkaniu rodziców: część banków przyjmuje dodatkowe zabezpieczenie zamiast wkładu. Rodzice zgadzają się u notariusza, a ich mieszkanie odpowiada za kredyt, dopóki bank nie zwolni hipoteki.

3. Wkład 10%: wiele banków go przyjmuje, ale do czasu, aż saldo spadnie do 80% wartości nieruchomości, bierze wyższą marżę albo ubezpieczenie niskiego wkładu (np. PKO BP: marża wyższa o 0,25 p.p., cennik z 3.09.2026).

Notariusza i opłaty sądowe płacisz z własnych środków. Przykład reprezentatywny niżej dotyczy kredytu z wkładem 20%, bez gwarancji BGK. Więcej: kredytpolska.pl/poradnik/kredyt-bez-wkladu-wlasnego/

#kredythipoteczny #bezwkladuwlasnego #rodzinnykredytmieszkaniowy #wkladwlasny

Cały artykuł: Jak kupić mieszkanie bez wkładu własnego: RKM, hipoteka rodziców, darowizna

Filmy to przykłady i wyjaśnienia, nie oferta banku. Szczegóły: źródła liczb są pod artykułem tematu.