Dokumenty banków · stan na 3.11.2026

Kredyt na budowę domu w bankach: inspekcje, karencja, marża

Ile kosztują inspekcje przed transzami, jak długo spłacasz same odsetki i co dzieje się z oprocentowaniem do wpisu hipoteki. 11 banków, każda wartość z cytatem z dokumentu banku.

Inspekcje przy 4 transzach0–1 200 złzależnie od banku

Bez opłatyUniCreditinspekcja przy transzy 0 zł

Najdłuższa karencja60 mies.Alior Bank

Banków z dokumentów11 z 14stan na 3.11.2026

Inspekcje

Ile zapłacisz za inspekcje przy 4 transzach

Opłaty za inspekcje budowy przy 4 transzach

Opłata za jedną inspekcję z dokumentu banku razy liczba płatnych inspekcji.

UniCredit0 zł × 00 zł

Bank Pekao200 zł × 3600 zł

Credit Agricole210 zł–230 zł × 4840 zł

Bank BPS300 zł × 3900 zł

Erste Bank Polska230 zł × 4920 zł

PKO Bank Polski250 zł × 41 000 zł

VeloBank280 zł × 41 120 zł

Bank Millennium300 zł × 41 200 zł

Zakładamy inspekcję przed każdą z 4 transz. Szczegóły

Pekao pobiera opłatę za każdą kolejną transzę, w BPS pierwsza inspekcja jest bez opłaty, więc liczymy 3. PKO BP pobiera dodatkowo 250 zł za kontrolę po ostatniej transzy. Credit Agricole: 210 zł albo 230 zł zależnie od wybranej firmy, liczymy niższą. Liczbę transz ustala umowa.

Karencja

Jak długo płacisz tylko odsetki

Najdłuższa karencja w spłacie kapitału

Banki, które podają limit w miesiącach. Bank Pekao: przez cały czas budowy. Credit Agricole: przez cały okres wypłaty transz.

Alior Bankdo 60 miesięcy (indywidualnie)60 mies.

Erste Bank Polskado 36 miesięcy od pierwszej transzy36 mies.

BNP Paribasdo 24 miesięcy przy budowie24 mies.

Banki

Warunki kredytu na budowę domu w bankach

Warunki kredytu na budowę domu w bankach
Bank	Budowa domu	Inspekcja	Karencja	Do wpisu hipoteki
PKO Bank Polski	tak Cytat i źródło „budowa, nadbudowa, rozbudowa, dokończenie budowy, wykończenie, wyposażenie (...) domu jednorodzinnego” dokument banku, odczyt 3.11.2026	250 zł Cytat i źródło przed każdą transzą „na terenie budowy - przed wypłatą transzy kredytu (...) 250 zł” Taryfa od 29.10.2026, odczyt 3.11.2026	nie podano	nie podano
mBank	tak Cytat i źródło „budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego, realizowana” dokument banku, odczyt 3.11.2026	nie podano	nie podano	nie podano
Bank Pekao	osobny kredyt Cytat i źródło Mieszkaniowy kredyt budowlano-hipoteczny „budowa domu jednorodzinnego/ domu jednorodzinnego z częścią usługową na działce (...) gruntu przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe” dokument banku, odczyt 3.11.2026	200 zł Cytat i źródło przed każdą kolejną transzą „2.8. Opłata za uruchomienie kolejnej transzy kredytu (...) każdorazowo przed (...) 200 zł” Wyciąg z Taryfy od 1.11.2025, odczyt 3.11.2026	cała budowa Cytat i źródło przez cały czas budowy „W okresie realizacji inwestycji (budowa) spłacasz wyłącznie raty odsetkowe (karencja w spłacie kapitału).” dokument banku, odczyt 3.11.2026	nie podano
Erste Bank Polska	tak Cytat i źródło „zakup działki budowlanej i budowę lub dokończenie budowy domu” dokument banku, odczyt 3.11.2026	230 zł Cytat i źródło fotoinspekcja postępu prac „możemy wymagać fotoinspekcji, aby zweryfikować stan lub postęp prac budowlanych. (...) Opłata za fotoinspekcję to 230 zł.” Informacja ogólna z 26.09.2026, odczyt 3.11.2026	do 36 mies. Cytat i źródło do 36 miesięcy od pierwszej transzy „do 36 miesięcy od wypłaty pierwszej transzy – jeśli wypłacamy kredyt w transzach.” dokument banku, odczyt 3.11.2026	+0,05 p.p. Cytat i źródło +0,05 p.p., jeśli nie ma złożonego wniosku o wpis hipoteki „Dla kredytów, które uruchamiamy bez złożonego i opłaconego wniosku o wpis hipoteki stosujemy podwyższone oprocentowanie o 0,05 punktu procentowego.” dokument banku, odczyt 3.11.2026
Bank Millennium	tak Cytat i źródło „b) budowa, rozbudowa,” dokument banku, odczyt 3.11.2026	300 zł Cytat i źródło kontrola inwestycji przy transzach „Kontrola inwestycji, jeśli kredyt jest zabezpieczony na innej nieruchomości niż finansowana lub kredyt jest (...) 300 zł (...) wypłacany w transzach” Cennik od 1.11.2026, odczyt 3.11.2026	nie podano	0% Cytat i źródło 0% dla umów od 17.09.2022 „Podwyższone ryzyko do czasu wpisu hipoteki do stosownej księgi wieczystej dla umów kredytowych (...) 0% (...) zawartych od 17 września 2022 roku” dokument banku, odczyt 3.11.2026
BNP Paribas	tak Cytat i źródło „budowa domu jednorodzinnego na własnym gruncie” dokument banku, odczyt 3.11.2026	nie podano	do 24 mies. Cytat i źródło do 24 miesięcy przy budowie „24 miesiące – w przypadku finansowania budowy Lokalu mieszkalnego/Domu jednorodzinnego” dokument banku, odczyt 3.11.2026	możliwa podwyżka Cytat i źródło podwyżka możliwa, gdy wpisu nie ma 15 miesięcy po ostatniej transzy; bank zwraca koszt po wpisie „może wystąpić podwyższenie oprocentowania kredytu hipotecznego o … p.p., gdy nie zostanie dokonany wpis hipoteki do księgi wieczystej w terminie do: (...) 15 miesięcy od ostatecznego terminu wypłaty całości kredytu hipotecznego” dokument banku, odczyt 3.11.2026
Alior Bank	tak Cytat i źródło „cel mieszkaniowy, np. na zakup, wykup, budowę, remont, wykończenie nieruchomości” dokument banku, odczyt 3.11.2026	nie podano	do 60 mies. Cytat i źródło do 60 miesięcy (indywidualnie) „karencja indywidualna w spłacie kapitału kredytu nie może być dłuższa niż 60 miesięcy” dokument banku, odczyt 3.11.2026	ubezp. pomostowe Cytat i źródło ubezpieczenie pomostowe do czasu hipoteki „W okresie przejściowym (zanim ustanowisz hipotekę na nieruchomości) zabezpieczeniem kredytu jest: (...) ubezpieczenie pomostowe” dokument banku, odczyt 3.11.2026
Credit Agricole	tak Cytat i źródło „budowa/rozbudowa/nadbudowa/przebudowa domu jednorodzinnego” dokument banku, odczyt 3.11.2026	210 zł–230 zł Cytat i źródło inspekcja albo fotoinspekcja „Inspekcja / fotoinspekcja nieruchomości 210 zł lub 230 zł w zależności od wyboru przez klienta dostawcy usługi z oferty banku” Tabela opłat dla umów od 1.07.2024, odczyt 3.11.2026	cała budowa Cytat i źródło przez cały okres wypłaty transz „Jeśli wypłata kredytu następuje w transzach, w okresie wypłaty transz kredytu stosujemy karencję kapitałową.” dokument banku, odczyt 3.11.2026	wyższa marża po terminie Cytat i źródło wyższa marża, jeśli wpisu nie ma w terminie z umowy „podwyższeniem naszej marży do czasu ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego, jeśli wpis hipoteki nie nastąpi w czasie wskazanym w umowie kredytu” dokument banku, odczyt 3.11.2026
VeloBank	tak Cytat i źródło „budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego systemem gospodarczym” dokument banku, odczyt 3.11.2026	280 zł Cytat i źródło przy każdej transzy „Jeżeli Twój kredyt będzie wypłacony w transzach, dodatkowo poniesiesz koszty inspekcji nieruchomości (...) (liczba inspekcji uzależniona jest od liczby transz). Na dzień sporządzenia tego dokumentu koszt jednej inspekcji wynosi 280 zł.” Informacje ogólne, odczyt 3.11.2026	nie podano	nie podano
Bank BPS	tak Cytat i źródło „a) budowa, dokończenie budowy, rozbudowa, przebudowa, wykończenie domu jednorodzinnego” dokument banku, odczyt 3.11.2026	300 zł Cytat i źródło każda inspekcja, pierwsza bez opłaty „Przeprowadzenie inspekcji nieruchomości, która zabezpiecza kredyt (...) każdorazowo 300 zł (...) Pierwsza inspekcja jest darmowa.” Taryfa od 24.07.2026, tab. 8 b, odczyt 3.11.2026	nie podano	nie podano
UniCredit	nie podano	0 zł Cytat i źródło przy uruchomieniu transzy „Inspekcja nieruchomości (przy uruchomieniu transzy) 0 zł” Tabela opłat od 1.11.2026, odczyt 3.11.2026	nie podano	nie podano

Kolejność jak w porównaniu banków, bez oceny. Szczegóły

„Nie podano” znaczy, że bank nie opisuje tego w dokumentach, które odczytaliśmy, a nie, że opłaty nie ma. ING Bank Śląski: warunki budowy dodamy po odczycie dokumentów banku. BOŚ Bank: warunki budowy dodamy po odczycie dokumentów banku. SGB-Bank: każdy bank spółdzielczy w grupie ma własną taryfę.

Ile odsetek zapłacisz w czasie budowy i jaka będzie pełna rata: kalkulator kredytu na budowę domu. Jak dzielić kosztorys na etapy: transze kredytu na budowę i kosztorys.

Pytania

Kredyt na budowę domu w bankach: pytania

Ile kosztują inspekcje przy kredycie na budowę domu?

Bank sprawdza postęp budowy przed wypłatą kolejnej transzy. W dokumentach 8 banków jedna inspekcja kosztuje od 0 zł (UniCredit) do 300 zł. Przy 4 transzach daje to od 0 zł do 1 200 zł (Bank Millennium) za cały kredyt.

Jak długa może być karencja przy budowie domu?

W okresie karencji płacisz tylko odsetki od wypłaconych transz. Alior Bank: do 60 miesięcy (indywidualnie); Erste Bank Polska: do 36 miesięcy od pierwszej transzy; BNP Paribas: do 24 miesięcy przy budowie. Bank Pekao i Credit Agricole stosują karencję przez cały czas budowy albo przez cały okres wypłaty transz.

Czy bank podnosi marżę do czasu wpisu hipoteki?

Przy budowie hipoteka często trafia do księgi wieczystej dopiero po kilku miesiącach. Część banków podnosi wtedy oprocentowanie albo wymaga ubezpieczenia pomostowego, a Bank Millennium dla umów od 17.09.2022 nie pobiera nic. Wysokość i warunki są w kolumnie „Do wpisu hipoteki”, z cytatem z dokumentu banku.

Których banków brakuje w zestawieniu?

ING Bank Śląski: warunki budowy dodamy po odczycie dokumentów banku. BOŚ Bank: warunki budowy dodamy po odczycie dokumentów banku. SGB-Bank: każdy bank spółdzielczy w grupie ma własną taryfę.