W skrócie
Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pokazują, co wolno zbudować na działce. Bank wymaga ich przy kredycie na działkę i na budowę domu, a czasem przy domu z rynku wtórnego. Zamówisz je w urzędzie gminy: wypis kosztuje 30 zł (do 5 stron) albo 50 zł, wyrys 20 zł za stronę A4, najwyżej 200 zł. Gdy planu nie ma, zamiast wypisu bank przyjmie decyzję o warunkach zabudowy.
Przy kredycie na mieszkanie zwykle wystarczy księga wieczysta. Przy działce i budowie domu bank chce wiedzieć więcej: czy na tej działce wolno postawić dom, jaki i czy ma dostęp do drogi. Odpowiedź dają wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Czym są wypis i wyrys
- Wypis to tekst: przeznaczenie terenu (np. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) i zasady zabudowy, takie jak wysokość budynku, kąt dachu, minimalna powierzchnia biologicznie czynna.
- Wyrys to fragment mapy planu z zaznaczoną działką i liniami zabudowy.
Oba dokumenty wydaje urząd gminy (w miastach na prawach powiatu urząd miasta) na wniosek, zwykle w kilka dni, najpóźniej w ciągu 30 dni.
Narzędzia
Sprawdź na swoich liczbach
Przygotuj
lista do odhaczenia i wydruku
Narzędzie
Lista dokumentów do druku
Wybierz dochód i nieruchomość, wydrukuj listę i odhaczaj.
Koszty poza ceną, około
w tym PCC 12 000 zł, notariusz i sąd; bez kosztów kredytu
Narzędzie
Koszty zakupu mieszkania
Notariusz, PCC, sądowe opłaty i koszty banku w jednym zestawieniu.
Masz pytania?
Porozmawiaj z ekspertem
Bezpłatna analiza
Przejdź przez formalności z ekspertem, krok po kroku
Bezpłatnie i bez zobowiązań. Ekspert z wpisem KNF porówna oferty 13 banków i poda RRSO z każdej. Oddzwaniamy w 24 h, a dokumenty wysyłasz online.
Ile kosztują
| Dokument | Opłata skarbowa |
|---|---|
| Wypis z planu, do 5 stron | 30 zł |
| Wypis z planu, ponad 5 stron | 50 zł |
| Wyrys, za każdą stronę A4 | 20 zł (najwyżej 200 zł) |
Załącznik do ustawy o opłacie skarbowej. Opłatę wpłacasz na konto gminy przy składaniu wniosku.
Czytaj dalej
Następne pytania w tym temacie
Mieszkanie, dom, działka · 8 min
Kredyt hipoteczny na działkę: wkład, MPZP, działka rolna
Kredyt na działkę budowlaną i rolną: ile wkładu wymagają banki, MPZP i warunki zabudowy po reformie, kredyt na działkę z budową i zakup ziemi rolnej.
Mieszkanie, dom, działka · 8 min
Kredyt na budowę domu: kosztorys, transze i harmonogram
Kredyt na budowę domu: kosztorys, pozwolenie lub zgłoszenie, działka jako wkład, transze i inspekcje, karencja i pułapka przekroczonego kosztorysu.
Ten sam dział · 7 min
Księga wieczysta: co sprawdzić przed zakupem mieszkania
Jak sprawdzić księgę wieczystą online na ekw.ms.gov.pl, co jest w 4 działach i które wpisy są sygnałem ostrzegawczym: służebności, roszczenia, wzmianki.
Gdy dla działki nie ma planu
Na dużej części Polski miejscowego planu nie ma. Wtedy gmina wydaje zaświadczenie, że planu nie ma, a o tym, co można zbudować, decyduje decyzja o warunkach zabudowy (WZ). Bank przyjmie ją zamiast wypisu i wyrysu. Uzyskanie decyzji trwa zwykle kilka tygodni, czasem dłużej, więc zacznij od niej przed zakupem działki. Pamiętaj, że reforma planowania przestrzennego wprowadza plany ogólne gmin, które zmienią zasady wydawania decyzji WZ: sprawdzaj w gminie, jakie zasady obowiązują dla Twojej działki.
Inne dokumenty działki, o które pyta bank
- Wypis z rejestru gruntów (ewidencji gruntów i budynków) ze starostwa: powierzchnia, klasa gruntu, właściciel. Przy gruntach rolnych ważne przy odrolnieniu.
- Odpis z księgi wieczystej albo jej numer: kto jest właścicielem i czy działka ma hipoteki. Co w niej sprawdzić: księga wieczysta.
- Przy budowie: pozwolenie na budowę albo zgłoszenie, projekt, kosztorys i harmonogram. Opisujemy je w artykule transze kredytu na budowę i kosztorys.
Pełną listę dokumentów do wniosku przygotujesz na stronie lista dokumentów do kredytu. Ogólne zasady kredytu na działkę: kredyt na działkę.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wypis i wyrys z planu miejscowego?
Wypis 30 zł do 5 stron i 50 zł powyżej, wyrys 20 zł za każdą stronę A4, najwyżej 200 zł. To opłata skarbowa wpłacana gminie.
Kiedy bank wymaga wypisu i wyrysu?
Przy kredycie na zakup działki i na budowę domu, czasem przy zakupie domu z rynku wtórnego. Przy mieszkaniu zwykle wystarczy księga wieczysta.
Jak długo ważny jest wypis i wyrys?
Dokumenty nie mają ustawowego terminu ważności, ale banki zwykle chcą aktualnych, wydanych w ostatnich kilku miesiącach. Zapytaj bank o jego wymóg.
Co, jeśli dla działki nie ma planu miejscowego?
Gmina wyda zaświadczenie o braku planu, a bank przyjmie decyzję o warunkach zabudowy (WZ).
Pytania czytelników
Nie znalazłeś odpowiedzi w artykule? Zadaj pytanie: odpowie ekspert kredytowy z wpisem KNF, a pytanie z odpowiedzią opublikujemy bez Twoich danych w pytaniach i odpowiedziach.
Zadaj pytanie ekspertowi
Źródła
- Ustawa z 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (załącznik, część I pkt 5)
- Ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku. Decyzję kredytową podejmuje bank.
Czy ten artykuł był pomocny?
Dziękujemy! Cieszymy się, że artykuł pomógł.
Znasz kogoś, kto też planuje kredyt? Wyślij mu ten artykuł.
Masz pytanie o swój kredyt? Zapytaj eksperta, odpowiemy bezpłatnie e‑mailem.
Dziękujemy. Czego zabrakło? Zadaj pytanie ekspertowi, odpowiemy e-mailem.