Niższa rata czy krótszy okres?

Co usłyszysz w filmie

Nadpłata kredytu hipotecznego: niższa rata czy krótszy okres? Różnica w odsetkach to ponad 108 000 zł.

Kredyt 520 000 na 30 lat, po dwóch latach nadpłata 50 000.

Niższa rata: prawie 300 zł mniej co miesiąc, odsetki mniejsze o ponad 50 000.

Krótszy okres: ta sama rata, prawie sześć lat krócej, odsetki mniejsze o prawie 160 000.

Krótszy okres wychodzi więc taniej o ponad 108 000 zł.

Warto wiedzieć: przy oprocentowaniu zmiennym bank może pobrać opłatę, jeśli przewiduje to umowa, ale tylko przez pierwsze trzy lata.

Gdy masz zapas, skróć okres, a gdy potrzebujesz luzu, wybierz niższą ratę.

Policz swoją nadpłatę na kredytpolska.pl.

Opis filmu i założenia

Nadpłata kredytu hipotecznego, czyli wcześniejsza spłata części kredytu: niższa rata czy krótszy okres? Przy kredycie 520 000 zł na 30 lat (rata 3 021 zł) nadpłata 50 000 zł po 2 latach obniża ratę o ok. 298 zł, do ok. 2 723 zł, i odsetki o ok. 50 289 zł. Jeśli zamiast tego skrócisz okres, rata zostaje ta sama, spłacisz kredyt 69 rat wcześniej (prawie 6 lat), a odsetki spadną o ok. 158 714 zł, czyli o ok. 108 tys. zł więcej (obliczenia KredytPolska na przykładzie reprezentatywnym, raty równe, przy niezmiennym oprocentowaniu). Przy oprocentowaniu zmiennym bank może pobrać opłatę za wcześniejszą spłatę, jeśli przewiduje ją umowa, tylko w ciągu 36 miesięcy od zawarcia umowy i najwyżej 3% spłacanej kwoty (art. 40 ustawy o kredycie hipotecznym), tu najwyżej 1 500 zł. Policz swoją nadpłatę: kredytpolska.pl/kalkulator-nadplaty-kredytu/. Więcej w poradniku: kredytpolska.pl/poradnik/wczesniejsza-splata-kredytu-hipotecznego/

#nadplatakredytu #kredythipoteczny #ratakredytu #odsetki #nadplatakredytuhipotecznego

Cały artykuł: Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego: prowizja i zwroty

Filmy to przykłady i wyjaśnienia, nie oferta banku. Szczegóły: źródła liczb są pod artykułem tematu.