Ile kosztuje wykończenie mieszkania: kalkulator i banki
Wpisz metraż i wybierz, kto wykończy mieszkanie. Mieszkanie 55 m² z wykonawcami, kuchnią na wymiar i AGD to około 80 850 zł z rezerwą 10%, a dopisane do kredytu podnosi ratę o około 479 zł. Stawki pochodzą z cenników deweloperów i kosztorysów z 2026 r., każda z linkiem.
Z kosztorysów KB.pl z 2026 r. z kuchnią na wymiar i AGD: 1 710 zł/m² przy 31 m², 1 336 zł/m² przy 55 m². Dla 55 m² wychodzi 1 336 zł/m².
Nasza rada to 10–15%: część kosztów wychodzi dopiero w trakcie prac.
Zostaw 0, żeby liczyć ze stawek ze źródeł.
Na start średnia rynkowa: WIBOR 3M 3,88% + marża 2,00 p.p.
Wykończenie 55 m² to około 80 850 zł
Koszt razem1 470 zł za m²
80 850 złTyle dołoży do raty5,88%, 30 lat
479 zł- Prace i materiały1 336 zł/m²
- 73 500 zł
- Kuchnia i AGDw stawce kosztorysu
- w cenie
- Rezerwa10% kosztów
- 7 350 zł
- Odsetki, jeśli dopiszesz do kredytuprzez cały okres spłaty
- 91 416 zł
Bank wypłaca pieniądze na wykończenie zwykle po odbiorze lokalu, na podstawie kosztorysu. Które banki to robią, sprawdzisz w tabeli niżej.
Zapytaj eksperta, który bank sfinansuje wykończenieBezpłatnie i bez zapytania w BIK. Liczymy ratę równą, bez prowizji, wyceny i ubezpieczeń.
Przykład reprezentatywny: 520 000 zł na 30 lat, rata 3078 zł, RRSO 6,15%, całkowity koszt 599 357 zł, do zapłaty 1 119 357 zł. Szczegóły
Przykład reprezentatywny na 23 października 2026: całkowita kwota kredytu 520 000 zł, okres 30 lat (360 równych rat po 3078 zł), oprocentowanie zmienne 5,88% (średni WIBOR 3M z października 2026: 3,88%, plus marża 2,00 p.p.), RRSO 6,15%, całkowity koszt kredytu 599 357 zł (odsetki 587 957 zł, wycena nieruchomości 600 zł, ubezpieczenie nieruchomości 30 zł miesięcznie: 10 800 zł, prowizja 0 zł), całkowita kwota do zapłaty 1 119 357 zł. Zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości o wartości 650 000 zł, wkład własny 20%.
Ryzyko zmiany stopy. Przy oprocentowaniu zmiennym rata zmienia się razem ze wskaźnikiem (WIBOR, od 2027 r. w nowych umowach POLSTR). Gdy wskaźnik wzrośnie o 3 p.p., rata z przykładu wyniesie 4139 zł, czyli o 1062 zł więcej.
Kalkulator jest szacunkiem poglądowym, nie ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani decyzją kredytową. Oprocentowanie, marżę, prowizję, ubezpieczenia i RRSO ustala bank po ocenie zdolności kredytowej.
Dane zostają w Twojej przeglądarce. Nie zapisujemy ich i nie sprawdzamy BIK.
Skąd bierzemy stawki za m²
Podajemy tylko stawki, które ktoś opublikował z datą i dla konkretnego zakresu. Nie uśredniamy poradników bez źródła.
- Sam, z wykonawcami: dwa kosztorysy KB.pl z cenami z 2026 r. dla mieszkania w stanie deweloperskim, wykonawcy ze średniej półki, z kuchnią na wymiar i AGD do zabudowy, bez mebli wypoczynkowych:
- 31 m²: 53 000 zł, czyli 1 710 zł/m². „całkowity koszt wykończenia mieszkania o powierzchni 31 m2 w stanie deweloperskim wyniósł 53 000 zł” KB.pl, „Miał do wykończenia zaledwie 31 m² mieszkania…”, 20.04.2026
- 55 m²: 73 500 zł, czyli 1 336 zł/m². „Łącznie za kompletne wykończenie dwupokojowego mieszkania o powierzchni 55 m2 zapłaciliśmy 73 500 zł” KB.pl, „Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? Koszty w 2026 roku”, 27.01.2026
- Pakiet dewelopera, tańszy: mediana najniższych cen pakietów, 1 299 zł/m². Ceny bez mebli i AGD:
- Archicom: 990 zł/m², „widełki rozpoczynają się od 990 zł za mkw. mieszkania” Infor.pl, „Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz w 2025 r. u dewelopera”, 29.01.2025
- Atal (pakiet najtańszy): 1 199 zł/m², „Najtańszy pakiet kosztuje 1199 zł za mkw. mieszkania” Infor.pl, „Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz w 2025 r. u dewelopera”, 29.01.2025
- Mennica Polska: 1 299 zł/m², „Ceny wykończenia startują od 1299 zł/m2” Infor.pl, „Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz w 2025 r. u dewelopera”, 29.01.2025
- Ronson Development: 1 300 zł/m², „Ceny wykończenia zaczynają się od około 1300 zł/mkw.” Infor.pl, „Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz w 2025 r. u dewelopera”, 29.01.2025
- Duda Development (Pakiet Srebrny, powyżej 45 m²): 1 499 zł/m², „1499 brutto zł/m2” Duda Development, katalog „Pakiet Srebrny 2025”
- Pakiet dewelopera, droższy: mediana najdroższych pakietów, 1 839 zł/m²:
- Atal (pakiet najdroższy): 1 699 zł/m², „najdroższy 1699 zł” Infor.pl, „Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz w 2025 r. u dewelopera”, 29.01.2025
- Duda Development (Pakiet Złoty, powyżej 45 m²): 1 979 zł/m², „1979 brutto zł/m2” Duda Development, katalog „Pakiet Złoty 2025”
- Kuchnia i AGD przy pakietach: 3 493 zł za metr zabudowy kuchennej („Średnia cena wynosi obecnie 3 493 zł/mb”) i sprzęt z tego samego kosztorysu: lodówka do zabudowy 2 800 zł, płyta grzewcza 1 350 zł, piekarnik 1 600 zł, zmywarka 1 800 zł, okap 300 zł. KB.pl, „Miał do wykończenia zaledwie 31 m² mieszkania…”, 20.04.2026
Ceny pakietów deweloperzy podali na początku 2025 r., a kosztorysy KB.pl mają ceny z 2026 r. Przy mniejszym metrażu pakiet bywa droższy za m²: Duda Development za Pakiet Srebrny liczy 1 799 zł/m² przy 30–45 m² zamiast 1 499 zł/m² (katalog 2025). Przed decyzją poproś o 2–3 oferty i wpisz ich stawkę w polu „Twoja stawka”.
Które banki kredytują wykończenie w kredycie hipotecznym
Sprawdziliśmy 13 banków z naszego porównania: listy celów kredytu w informacjach ogólnych, kartach informacyjnych i na stronach produktów. Wpisujemy tylko to, co bank napisał sam, z cytatem i linkiem.
| Bank | Wykończenie w kredycie | Co pisze bank |
|---|---|---|
 PKO Bank Polski | Tak Cel mieszkaniowy (Grupa I) dla domu i lokalu. | „nabycie, budowa, dokończenie budowy, nadbudowa, rozbudowa, modernizacja, remont, wykończenie, wyposażenie” Źródło: PKO BP, informacje ogólne o kredycie hipotecznym (przykłady na 5.10.2026) |
 Bank Millennium | Tak | „remont, modernizacja, wykończenie domu lub mieszkania” Źródło: Bank Millennium, ogólne informacje o kredycie hipotecznym (przykłady na 28.10.2026) |
 BNP Paribas | Tak Przy remoncie karencja w spłacie do 12 miesięcy. | „remont/wykończenie lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego” … „12 miesięcy – w przypadku finansowania remontu Lokalu mieszkalnego/Domu jednorodzinnego” Źródło: BNP Paribas, karta informacyjna kredytu hipotecznego (przykład na 22.10.2026) |
 VeloBank | Tak Dodatkowo 15% kwoty kredytu na dowolny cel. | „wykończenie/remont/modernizacja budynku mieszkalnego jednorodzinnego/lokalu mieszkalnego” … „15% kwoty kredytu możesz przeznaczyć na dowolny cel.” Źródło: VeloBank, informacje ogólne o kredycie hipotecznym (przykłady na 2.10.2026) |
 Alior Bank | Tak | „Kredyt na wykończenie / remont mieszkania lub domu” Źródło: Alior Bank, strona kredytów hipotecznych |
 BOŚ Bank | Tak | „wykończenie domu lub mieszkania, remont, rozbudowę lub modernizację istniejącej już nieruchomości” Źródło: BOŚ Bank, strona kredytu hipotecznego, pytania i odpowiedzi |
 Credit Agricole | Tak Pozycja na liście celów w formularzu wniosku. | „Remont, wykończenie” Źródło: Credit Agricole, Formularz Klienta 7.0 (kredyt hipoteczny) |
 Bank BPS | Tak, z zastrzeżeniem Mieszkanie od dewelopera dopiero z założoną księgą wieczystą. Na rynku wtórnym bank pisze o remoncie. | „wykończenie mieszkania zakupionego na rynku pierwotnym z założoną księgą wieczystą” Źródło: Bank BPS, informacje ogólne o kredycie hipotecznym (październik 2026) |
 Erste Bank Polska | Tak, z zastrzeżeniem Bank pisze o remoncie, słowa „wykończenie” nie używa. Do 30% kwoty może pójść na wyposażenie. | „remont domu lub mieszkania” … „Dodatkowo do 30% pożyczonych pieniędzy możesz przeznaczyć na:” … „wyposażenie mieszkania lub domu” Źródło: Erste Bank Polska, strona kredytu mieszkaniowego |
 mBank | nie potwierdziliśmy | Strona kredytu i poradnik mówią tylko o zakupie i budowie. Regulaminu kredytów hipotecznych nie dało się odczytać z naszego serwera. |
 ING Bank Śląski | nie potwierdziliśmy | Dokumenty banku nie dały się odczytać z naszego serwera, strona produktu nie wymienia celów. |
 Bank Pekao | nie potwierdziliśmy | Strona produktu mówi tylko o zakupie, dokument z informacjami ogólnymi blokuje odczyt. |
 SGB-Bank | nie potwierdziliśmy | Strona kredytu mieszkaniowego nie wymienia wykończenia ani remontu. |
Sprawdzone 29.10.2026 r. „Nie potwierdziliśmy” nie znaczy, że bank odmówi, tylko że publiczne dokumenty tego nie mówią albo nie dały się odczytać. To, czy wykończenie wejdzie do kredytu na zakup, zależy też od wyceny lokalu po wykończeniu i od wkładu: bank liczy go od sumy ceny i kosztorysu albo od wartości po pracach.
Jak to wygląda w praktyce
- Kosztorys przed wnioskiem. Zbierz oferty wykonawców albo cennik pakietu. Kwota na wykończenie musi trafić do wniosku i do wyceny, później bank jej nie doda bez nowej decyzji.
- Wkład liczony od całości. Przy 20% wkładu na mieszkanie za 600 000 zł i wykończenie za 80 850 zł bank może chcieć wkładu od sumy obu kwot, czyli o około 16 170 zł więcej.
- Wypłata po odbiorze. Transzę na wykończenie bank wypłaca zwykle po odbiorze lokalu od dewelopera. W Banku BPS warunkiem jest założona księga wieczysta.
- Rozliczenie. Faktury na kredytobiorcę, oświadczenie albo inspekcja po pracach, w terminie z umowy. Brak rozliczenia może podnieść marżę.
Porównanie kredytu hipotecznego, gotówkowego i pożyczki hipotecznej na tych samych kwotach jest w artykule kredyt hipoteczny na remont i wykończenie. Jednorazowe koszty zakupu (PCC, notariusz, wpisy) policzysz w kalkulatorze kosztów zakupu mieszkania.
Pytania
Ile kosztuje wykończenie mieszkania 55 m²?
Z wykonawcami w średnim standardzie, z kuchnią na wymiar i AGD, około 73 500 zł, a z rezerwą 10% około 80 850 zł. To kosztorys KB.pl ze stycznia 2026 r. Najtańsze pakiety deweloperów kosztują w medianie 1 299 zł/m², czyli z kuchnią, AGD i rezerwą około 102 594 zł.
Dlaczego kawalerka kosztuje więcej za m²?
Łazienka, kuchnia i przedpokój kosztują podobnie bez względu na metraż. W kosztorysach KB.pl z 2026 r. mieszkanie 31 m² wyszło 1 710 zł/m², a 55 m² 1 336 zł/m². Wykończenie 31 m² z rezerwą to około 58 300 zł.
Które banki dają kredyt hipoteczny z wykończeniem?
W dokumentach banków wykończenie albo remont jako cel kredytu potwierdziliśmy w: PKO Bank Polski, Bank Millennium, BNP Paribas, VeloBank, Alior Bank, BOŚ Bank, Credit Agricole, Bank BPS, Erste Bank Polska. Z zastrzeżeniem: Bank BPS i Erste Bank Polska (szczegóły w tabeli). mBank, ING Bank Śląski, Bank Pekao, SGB-Bank nie podają tego w dokumentach, które udało się odczytać.
Czy wykończenie można dopisać do kredytu na zakup mieszkania?
W części banków tak, jeśli wycena rzeczoznawcy uwzględnia wartość lokalu po wykończeniu, a kwota wynika z kosztorysu. Pieniądze na wykończenie bank wypłaca zwykle po odbiorze lokalu i rozlicza fakturami albo inspekcją. Wniosek złóż przed podpisaniem umowy z ekipą.
Ile kosztuje dopisanie wykończenia do kredytu?
80 850 zł dopisane do kredytu na 30 lat przy 5,88% podnosi ratę o około 479 zł, a odsetki przez cały okres wynoszą około 91 416 zł. Nadpłata w pierwszych latach mocno ten koszt obniża.