Azja, Ameryka, Wielka Brytania i Bliski Wschód · Po brexicie karta pobytu, część osób z dokumentem art. 50 TUE
Kredyt hipoteczny dla Brytyjczyka w Polsce
Po brexicie obywatele Wielkiej Brytanii nie są już obywatelami UE. Ci, którzy mieszkali w Polsce przed 2021 r., mają kartę z adnotacją „art. 50 TUE”, a pozostali potrzebują zwykłej karty pobytu.
W skrócie
Brytyjczyk z kartą pobytu art. 50 TUE albo kartą pobytu stałego, z PESEL i dochodem w złotych dostanie kredyt w większości banków. Z kartą pobytu czasowego w wielu. Dochód w funtach przyjmuje część banków, zwykle z wyższym wkładem. Na zakup domu z działką Brytyjczyk potrzebuje zwykle zezwolenia MSWiA, mieszkanie kupi bez niego.
- art. 50 TUEkarta dla osób mieszkających w PL przed 2021 r.
- część bankówliczy dochód w funtach
- bez zezwoleniana zakup samodzielnego mieszkania
Jakie dokumenty musisz mieć
Dokument pobytowy decyduje o tym, ile banków rozpatrzy Twój wniosek. Obywatel państwa spoza UE potrzebuje karty pobytu: wiza i ruch bezwizowy zwykle nie wystarczą.
| Dokument | Co oznacza dla banku |
|---|---|
| Dokument pobytowy z adnotacją „art. 50 TUE” | Dla osób objętych umową o wystąpieniu. Banki traktują go jak kartę pobytu, przy stałym pobycie jak pobyt stały. |
| Karta pobytu stałego albo rezydenta UE | Większość banków kredytuje jak obywatela Polski. |
| Karta pobytu czasowego | Wiele banków, zwykle z wymogiem ważności 6–12 miesięcy. |
Do wniosku przygotuj:
- Paszport: ważny, z tłumaczeniem przysięgłym, jeśli bank o nie poprosi
- Karta pobytu: czasowego, stałego albo rezydenta długoterminowego UE
- Numer PESEL: potrzebny do sprawdzenia w BIK i do umowy
- Dokument prawa do pracy: jeśli nie wynika z karty pobytu: zezwolenie, oświadczenie albo powiadomienie
- Zaświadczenie o zarobkach w Polsce: albo PIT i dokumenty firmy przy działalności
- Wyciągi z polskiego konta: z 3–6 miesięcy, z wpływami pensji
- Przy dochodzie z UK: payslips, P60, umowa o pracę i wyciągi, z tłumaczeniem przysięgłym
Dokumenty w obcym języku banki przyjmują zwykle z tłumaczeniem przysięgłym. Pełna lista dokumentów do druku
Które banki udzielają kredytu Brytyjczyka
Banki nie publikują zasad dla cudzoziemców i zmieniają je kilka razy w roku, a zestawienia w internecie często sobie przeczą. Dlatego nie wskazujemy tu banków z nazwy. Poniżej skala według sytuacji: ile banków zwykle rozpatruje taki wniosek. Który bank przyjmie Twój dokument i dochód dziś, ekspert sprawdzi przed złożeniem wniosku.
| Twoja sytuacja | Kredyt dają |
|---|---|
| Karta art. 50 TUE lub pobytu stałego, praca w Polsce | większość banków |
| Karta pobytu czasowego, praca w Polsce | wiele banków |
| Praca zdalna dla firmy z UK, pensja w funtach | część banków |
| Mieszkasz w UK, kupujesz w Polsce | nieliczne banki |
Warunki z publicznych dokumentów banków, które dotyczą każdego klienta, stan na 26.10.2026 r. (banki alfabetycznie):
| Bank | Wkład własny | Najdłuższy okres | Z dokumentów banku |
|---|---|---|---|
 Alior Bank | od 10% | do 35 lat | — |
 Bank BPS | od 10% | do 30 lat | — |
 Bank Millennium | od 20% | do 35 lat | — |
 Bank Pekao | od 10% | do 30 lat | — |
 BNP Paribas | od 20% | do 30 lat | — |
 BOŚ Bank | — | — | — |
 Credit Agricole | od 10% | do 35 lat | — |
 Erste Bank Polska | od 10% | do 30 lat | Bank udziela kredytu osobom, które uzyskują dochody w PLN (lub większość dochodów w PLN). |
 ING Bank Śląski | — | — | — |
 mBank | od 10% | do 35 lat | — |
 PKO Bank Polski | od 10% | do 35 lat | — |
 SGB-Bank | — | — | — |
 VeloBank | od 10% | do 35 lat | — |
„—” oznacza, że nie potwierdziliśmy wartości w dokumencie banku. Oprocentowanie i RRSO: ranking kredytów hipotecznych i porównanie banków.
Typowe wymagania banków
| Wymaganie | Jak to wygląda u Brytyjczyka |
|---|---|
| Waluta dochodu | Pensja w złotych to najprostsza droga. Dochód w funtach od brytyjskiego pracodawcy część banków liczy z buforem kursowym. |
| Historia kredytowa | Polski bank nie widzi brytyjskiej historii kredytowej. Pusty BIK nie przekreśla wniosku. |
| Wkład własny | 10–20%, przy dochodzie w funtach zwykle 20% lub więcej. |
| Język | Umowa i akt po polsku. Przy akcie potrzebny tłumacz przysięgły, jeśli nie znasz polskiego. |
Zasady wspólne dla wszystkich: bank liczy ratę przy oprocentowaniu wyższym o co najmniej 2,5 p.p., a wszystkie raty mogą zająć zwykle 40–50% dochodu netto (Rekomendacja S KNF). Krótka historia w BIK jest u cudzoziemców typowa i sama nie przekreśla wniosku.
Kalkulator zdolności
Ile kredytu dostaniesz: kalkulator dla Brytyjczyka
Ustawienia startowe pasują do typowej sytuacji. Wpisz swoje dane w złotych, a wynik przeliczy się od razu.
Twój wynik
Szacunkowo możesz pożyczyć
| Raty do | Rata | Kredyt |
|---|
Razem czy osobno
- Dochód netto w wyliczeniu
- Obecne zobowiązania
- Koszty utrzymania
- Po nowej racie i wydatkach zostaje
- Mieszkanie przy 20% wkładukredyt + wkład własny
Bezpłatnie i bez zapytania w BIK. Ekspert porówna, ile pożyczą Ci poszczególne banki.
Wynik poglądowy. Każdy bank liczy zdolność własnym modelem, różnice potrafią sięgać kilkudziesięciu procent. Nie jest ofertą, przykładem reprezentatywnym ani decyzją kredytową. Decyzję podejmuje bank.
Dlaczego warto wziąć kredyt razem
Te same dane, policzone dla Was razem i dla każdego z osobna. Osobno liczymy tak, jakby każde z Was kupowało samo: tylko jego dochód i zobowiązania, a w gospodarstwie bez drugiej osoby.
| Pozycja | Osoba 1 sama | Osoba 2 sama | Razem |
|---|
Co podniesie Twoją zdolność
Na co zwróci uwagę bank
Przykład reprezentatywny: 520 000 zł na 30 lat, rata 3078 zł, RRSO 6,15%, całkowity koszt 599 357 zł, do zapłaty 1 119 357 zł. Szczegóły
Przykład reprezentatywny na 23 października 2026: całkowita kwota kredytu 520 000 zł, okres 30 lat (360 równych rat po 3078 zł), oprocentowanie zmienne 5,88% (średni WIBOR 3M z października 2026: 3,88%, plus marża 2,00 p.p.), RRSO 6,15%, całkowity koszt kredytu 599 357 zł (odsetki 587 957 zł, wycena nieruchomości 600 zł, ubezpieczenie nieruchomości 30 zł miesięcznie: 10 800 zł, prowizja 0 zł), całkowita kwota do zapłaty 1 119 357 zł. Zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości o wartości 650 000 zł, wkład własny 20%.
Ryzyko zmiany stopy. Przy oprocentowaniu zmiennym rata zmienia się razem ze wskaźnikiem (WIBOR, od 2027 r. w nowych umowach POLSTR). Gdy wskaźnik wzrośnie o 3 p.p., rata z przykładu wyniesie 4139 zł, czyli o 1062 zł więcej.
Kalkulator jest szacunkiem poglądowym, nie ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani decyzją kredytową. Oprocentowanie, marżę, prowizję, ubezpieczenia i RRSO ustala bank po ocenie zdolności kredytowej.
Czy Brytyjczyk potrzebuje zezwolenia na zakup
Samodzielny lokal mieszkalny kupisz bez zezwolenia. Na dom z działką albo działkę budowlaną potrzebne jest zwykle zezwolenie MSWiA: opłata skarbowa 1570 zł, postępowanie trwa zwykle 2–4 miesiące. Zezwolenie nie jest potrzebne, jeśli mieszkasz w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania pobytu stałego lub rezydenta długoterminowego UE. Bez wymaganego zezwolenia umowa jest nieważna, dlatego termin w umowie przedwstępnej trzeba ułożyć pod czas oczekiwania.
Więcej: zezwolenie MSWiA na zakup nieruchomości przez cudzoziemca.
Ekspert kredytowy
Znajdź eksperta znającego Twoją sytuację
Przy cudzoziemcach wybór banku waży więcej niż oprocentowanie: ten sam wniosek jeden bank odrzuci, a drugi przyjmie. Ekspert z wpisem KNF wie, które banki przyjmują teraz Twój dokument pobytowy i rodzaj dochodu, i złoży wniosek tam, gdzie masz największe szanse. Rozmowa po polsku albo po angielsku, bez opłat.
Pytania: kredyt hipoteczny dla Brytyjczyka
Czy Brytyjczyk dostanie kredyt hipoteczny w Polsce po brexicie?
Tak, z kartą pobytu, PESEL i dochodem w Polsce. Z kartą art. 50 TUE albo pobytu stałego w większości banków.
Czy bank policzy pensję w funtach?
Część banków tak, z buforem kursowym i zwykle przy wkładzie od 20%.
Czy potrzebuję zezwolenia MSWiA na dom?
Zwykle tak, bo obywatele Wielkiej Brytanii nie korzystają już ze zwolnienia dla UE i EOG. Wyjątek: 5 lat w Polsce od uzyskania pobytu stałego. Mieszkanie kupisz bez zezwolenia.
Czy mój brytyjski credit score się liczy?
Nie. Polski bank sprawdza BIK. Krótka historia jest u cudzoziemców typowa i nie przekreśla wniosku.
Dla obcokrajowca
Kredyt hipoteczny dla obywateli innych krajów
NiemcyUE: warunki jak dla Polaka, bez zezwolenia na zakup
FrancjaUE: warunki jak dla Polaka, bez zezwolenia na zakup
WłochyUE: warunki jak dla Polaka, bez zezwolenia na zakup
CzechyUE: warunki jak dla Polaka, bez zezwolenia na zakup
SłowacjaUE: warunki jak dla Polaka, bez zezwolenia na zakup
RumuniaUE: warunki jak dla Polaka, bez zezwolenia na zakup
WęgryUE: warunki jak dla Polaka, bez zezwolenia na zakup
BułgariaUE: warunki jak dla Polaka, bez zezwolenia na zakup
UkrainaKarta pobytu lub CUKR, sam status UKR w części banków
BiałoruśZ kartą pobytu w Polsce, z dodatkową weryfikacją
RosjaTylko z polską kartą pobytu, w części banków
MołdawiaKarta pobytu, a z paszportem rumuńskim jak obywatel UE
GruzjaZ kartą pobytu w Polsce, oświadczenie nie wystarczy
KazachstanKarta pobytu, repatrianci jak obywatele Polski
WietnamKarta pobytu, często pobyt stały i własna firma
IndieKarta pobytu lub Niebieska Karta UE, zwykle etat w IT
Stany ZjednoczoneKarta pobytu, formularz FATCA, często polskie obywatelstwo
IzraelKarta pobytu, a z polskim obywatelstwem jak Polak
TurcjaKarta pobytu i dochód w złotych, liry nie są liczone
ChinyKarta pobytu, wkład z Chin trzeba dobrze udokumentować
Bezpłatna analiza
Sprawdzimy, który bank przyjmie Twój dokument pobytowy.
Ekspert z wpisem KNF porówna zdolność i oferty kilku banków dla Twojej sytuacji i omówi zestawienie przez telefon lub wideo, po polsku albo po angielsku. Bez opłat i bez zapytania w BIK.