Azja, Ameryka, Wielka Brytania i Bliski Wschód · Karta pobytu, często pobyt stały i własna firma
Kredyt hipoteczny dla Wietnamczyka w Polsce
Społeczność wietnamska mieszka w Polsce od dziesięcioleci. Wiele osób ma kartę pobytu stałego i prowadzi własną firmę. Dla banku liczy się wtedy przede wszystkim dochód firmy.
W skrócie
Obywatel Wietnamu z kartą pobytu stałego albo rezydenta UE dostaje kredyt w większości banków, z kartą pobytu czasowego w wielu. Przy własnej działalności bank zwykle chce 12–24 miesięcy firmy, PIT i niezalegania z ZUS i US. Przy ryczałcie i handlu gotówkowym dochód widoczny dla banku bywa niższy niż faktyczny, a pieniądze na wkład trzeba udokumentować.
- pobyt staływiększość banków jak przy Polaku
- 12–24 mies.działalności wymaga zwykle bank
- bez zezwoleniana zakup samodzielnego mieszkania
Jakie dokumenty musisz mieć
Dokument pobytowy decyduje o tym, ile banków rozpatrzy Twój wniosek. Obywatel państwa spoza UE potrzebuje karty pobytu: wiza i ruch bezwizowy zwykle nie wystarczą.
| Dokument | Co oznacza dla banku |
|---|---|
| Karta pobytu stałego albo rezydenta UE | Większość banków kredytuje jak obywatela Polski. |
| Karta pobytu czasowego (praca, działalność, rodzina) | Wiele banków, z wymogiem ważności 6–12 miesięcy. |
| Paszport wietnamski | Dokument tożsamości. Zwykle z tłumaczeniem przy pierwszej wizycie. |
Do wniosku przygotuj:
- Paszport: ważny, z tłumaczeniem przysięgłym, jeśli bank o nie poprosi
- Karta pobytu: czasowego, stałego albo rezydenta długoterminowego UE
- Numer PESEL: potrzebny do sprawdzenia w BIK i do umowy
- Dokument prawa do pracy: jeśli nie wynika z karty pobytu: zezwolenie, oświadczenie albo powiadomienie
- Zaświadczenie o zarobkach w Polsce: albo PIT i dokumenty firmy przy działalności
- Wyciągi z polskiego konta: z 3–6 miesięcy, z wpływami pensji
- Przy firmie: PIT z UPO, KPiR albo ewidencja przychodów, zaświadczenia z ZUS i US o niezaleganiu
Dokumenty w obcym języku banki przyjmują zwykle z tłumaczeniem przysięgłym. Pełna lista dokumentów do druku
Które banki udzielają kredytu Wietnamczyka
Banki nie publikują zasad dla cudzoziemców i zmieniają je kilka razy w roku, a zestawienia w internecie często sobie przeczą. Dlatego nie wskazujemy tu banków z nazwy. Poniżej skala według sytuacji: ile banków zwykle rozpatruje taki wniosek. Który bank przyjmie Twój dokument i dochód dziś, ekspert sprawdzi przed złożeniem wniosku.
| Twoja sytuacja | Kredyt dają |
|---|---|
| Karta pobytu stałego lub rezydenta UE, etat | większość banków |
| Karta pobytu stałego, firma od ponad roku | wiele banków |
| Karta pobytu czasowego | wiele banków |
| Dochód z Wietnamu | zwykle nie |
Warunki z publicznych dokumentów banków, które dotyczą każdego klienta, stan na 26.10.2026 r. (banki alfabetycznie):
| Bank | Wkład własny | Najdłuższy okres | Z dokumentów banku |
|---|---|---|---|
 Alior Bank | od 10% | do 35 lat | — |
 Bank BPS | od 10% | do 30 lat | — |
 Bank Millennium | od 20% | do 35 lat | — |
 Bank Pekao | od 10% | do 30 lat | — |
 BNP Paribas | od 20% | do 30 lat | — |
 BOŚ Bank | — | — | — |
 Credit Agricole | od 10% | do 35 lat | — |
 Erste Bank Polska | od 10% | do 30 lat | Bank udziela kredytu osobom, które uzyskują dochody w PLN (lub większość dochodów w PLN). |
 ING Bank Śląski | — | — | — |
 mBank | od 10% | do 35 lat | — |
 PKO Bank Polski | od 10% | do 35 lat | — |
 SGB-Bank | — | — | — |
 VeloBank | od 10% | do 35 lat | — |
„—” oznacza, że nie potwierdziliśmy wartości w dokumencie banku. Oprocentowanie i RRSO: ranking kredytów hipotecznych i porównanie banków.
Typowe wymagania banków
| Wymaganie | Jak to wygląda u Wietnamczyka |
|---|---|
| Własna firma | PIT za poprzedni rok i wynik bieżącego roku, po podatku i ZUS. Przy ryczałcie bank sam przelicza przychód na dochód. |
| Wkład własny w gotówce | Bank i notariusz pytają o źródło pieniędzy. Gotówkę lepiej wpłacić na konto z wyprzedzeniem i udokumentować. |
| Waluta dochodu | Dochodu w dongach banki nie liczą. |
| Wkład własny | Zwykle 10–20%. |
Zasady wspólne dla wszystkich: bank liczy ratę przy oprocentowaniu wyższym o co najmniej 2,5 p.p., a wszystkie raty mogą zająć zwykle 40–50% dochodu netto (Rekomendacja S KNF). Krótka historia w BIK jest u cudzoziemców typowa i sama nie przekreśla wniosku.
Kalkulator zdolności
Ile kredytu dostaniesz: kalkulator dla Wietnamczyka
Ustawienia startowe pasują do typowej sytuacji. Wpisz swoje dane w złotych, a wynik przeliczy się od razu.
Twój wynik
Szacunkowo możesz pożyczyć
| Raty do | Rata | Kredyt |
|---|
Razem czy osobno
- Dochód netto w wyliczeniu
- Obecne zobowiązania
- Koszty utrzymania
- Po nowej racie i wydatkach zostaje
- Mieszkanie przy 20% wkładukredyt + wkład własny
Bezpłatnie i bez zapytania w BIK. Ekspert porówna, ile pożyczą Ci poszczególne banki.
Wynik poglądowy. Każdy bank liczy zdolność własnym modelem, różnice potrafią sięgać kilkudziesięciu procent. Nie jest ofertą, przykładem reprezentatywnym ani decyzją kredytową. Decyzję podejmuje bank.
Dlaczego warto wziąć kredyt razem
Te same dane, policzone dla Was razem i dla każdego z osobna. Osobno liczymy tak, jakby każde z Was kupowało samo: tylko jego dochód i zobowiązania, a w gospodarstwie bez drugiej osoby.
| Pozycja | Osoba 1 sama | Osoba 2 sama | Razem |
|---|
Co podniesie Twoją zdolność
Na co zwróci uwagę bank
Przykład reprezentatywny: 520 000 zł na 30 lat, rata 3078 zł, RRSO 6,15%, całkowity koszt 599 357 zł, do zapłaty 1 119 357 zł. Szczegóły
Przykład reprezentatywny na 23 października 2026: całkowita kwota kredytu 520 000 zł, okres 30 lat (360 równych rat po 3078 zł), oprocentowanie zmienne 5,88% (średni WIBOR 3M z października 2026: 3,88%, plus marża 2,00 p.p.), RRSO 6,15%, całkowity koszt kredytu 599 357 zł (odsetki 587 957 zł, wycena nieruchomości 600 zł, ubezpieczenie nieruchomości 30 zł miesięcznie: 10 800 zł, prowizja 0 zł), całkowita kwota do zapłaty 1 119 357 zł. Zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości o wartości 650 000 zł, wkład własny 20%.
Ryzyko zmiany stopy. Przy oprocentowaniu zmiennym rata zmienia się razem ze wskaźnikiem (WIBOR, od 2027 r. w nowych umowach POLSTR). Gdy wskaźnik wzrośnie o 3 p.p., rata z przykładu wyniesie 4139 zł, czyli o 1062 zł więcej.
Kalkulator jest szacunkiem poglądowym, nie ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani decyzją kredytową. Oprocentowanie, marżę, prowizję, ubezpieczenia i RRSO ustala bank po ocenie zdolności kredytowej.
Czy Wietnamczyk potrzebuje zezwolenia na zakup
Samodzielny lokal mieszkalny kupisz bez zezwolenia. Na dom z działką albo działkę budowlaną potrzebne jest zwykle zezwolenie MSWiA: opłata skarbowa 1570 zł, postępowanie trwa zwykle 2–4 miesiące. Zezwolenie nie jest potrzebne, jeśli mieszkasz w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania pobytu stałego lub rezydenta długoterminowego UE. Bez wymaganego zezwolenia umowa jest nieważna, dlatego termin w umowie przedwstępnej trzeba ułożyć pod czas oczekiwania.
Więcej: zezwolenie MSWiA na zakup nieruchomości przez cudzoziemca.
Ekspert kredytowy
Znajdź eksperta znającego Twoją sytuację
Przy cudzoziemcach wybór banku waży więcej niż oprocentowanie: ten sam wniosek jeden bank odrzuci, a drugi przyjmie. Ekspert z wpisem KNF wie, które banki przyjmują teraz Twój dokument pobytowy i rodzaj dochodu, i złoży wniosek tam, gdzie masz największe szanse. Rozmowa po polsku albo po angielsku, bez opłat.
Pytania: kredyt hipoteczny dla Wietnamczyka
Czy Wietnamczyk dostanie kredyt hipoteczny w Polsce?
Tak. Z kartą pobytu stałego lub rezydenta UE w większości banków, z kartą pobytu czasowego w wielu.
Prowadzę firmę na ryczałcie. Ile kredytu dostanę?
Bank przy ryczałcie widzi przychód, nie dochód, i przelicza go własnym wskaźnikiem. Różnice między bankami potrafią sięgać kilkudziesięciu procent.
Czy mogę wpłacić wkład w gotówce?
Tak, ale bank i notariusz zapytają o źródło pieniędzy. Wpłać gotówkę na konto wcześniej i miej dokumenty, skąd pochodzi.
Czy potrzebuję zezwolenia na zakup domu?
Z kartą pobytu stałego od co najmniej 5 lat nie. Wcześniej na dom z działką zwykle tak. Mieszkanie kupisz bez zezwolenia.
Dla obcokrajowca
Kredyt hipoteczny dla obywateli innych krajów
NiemcyUE: warunki jak dla Polaka, bez zezwolenia na zakup
FrancjaUE: warunki jak dla Polaka, bez zezwolenia na zakup
WłochyUE: warunki jak dla Polaka, bez zezwolenia na zakup
CzechyUE: warunki jak dla Polaka, bez zezwolenia na zakup
SłowacjaUE: warunki jak dla Polaka, bez zezwolenia na zakup
RumuniaUE: warunki jak dla Polaka, bez zezwolenia na zakup
WęgryUE: warunki jak dla Polaka, bez zezwolenia na zakup
BułgariaUE: warunki jak dla Polaka, bez zezwolenia na zakup
UkrainaKarta pobytu lub CUKR, sam status UKR w części banków
BiałoruśZ kartą pobytu w Polsce, z dodatkową weryfikacją
RosjaTylko z polską kartą pobytu, w części banków
MołdawiaKarta pobytu, a z paszportem rumuńskim jak obywatel UE
GruzjaZ kartą pobytu w Polsce, oświadczenie nie wystarczy
KazachstanKarta pobytu, repatrianci jak obywatele Polski
IndieKarta pobytu lub Niebieska Karta UE, zwykle etat w IT
Wielka BrytaniaPo brexicie karta pobytu, część osób z dokumentem art. 50 TUE
Stany ZjednoczoneKarta pobytu, formularz FATCA, często polskie obywatelstwo
IzraelKarta pobytu, a z polskim obywatelstwem jak Polak
TurcjaKarta pobytu i dochód w złotych, liry nie są liczone
ChinyKarta pobytu, wkład z Chin trzeba dobrze udokumentować
Bezpłatna analiza
Sprawdzimy, który bank przyjmie Twój dokument pobytowy.
Ekspert z wpisem KNF porówna zdolność i oferty kilku banków dla Twojej sytuacji i omówi zestawienie przez telefon lub wideo, po polsku albo po angielsku. Bez opłat i bez zapytania w BIK.