Definicja
Opłaty sądowe przy kredycie to stałe kwoty pobierane przez sąd za wpisy w księdze wieczystej związane z zakupem i kredytem. Najczęściej to 200 zł za wpis prawa własności i 200 zł za wpis hipoteki. Wysokość opłat określa ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.
Co to oznacza dla Ciebie
Przy zakupie mieszkania na kredyt zapłacisz zwykle 400 zł opłat sądowych, a przy nowej księdze od dewelopera 500 zł. Pobiera je notariusz w dniu aktu. Po spłacie kredytu czeka Cię jeszcze 100 zł za wykreślenie hipoteki.
Ile wynoszą opłaty
| Wpis | Opłata | Kiedy |
|---|---|---|
| Wpis prawa własności | 200 zł | przy zakupie |
| Wpis hipoteki | 200 zł | przy zakupie, refinansowaniu, nowym kredycie |
| Założenie księgi wieczystej | 100 zł | gdy lokal nie ma księgi, np. od dewelopera |
| Wykreślenie hipoteki | 100 zł | po spłacie, za każdą hipotekę |
Wykreślenie kosztuje połowę opłaty za wpis danego prawa. Przy starszych kredytach z dwiema hipotekami, zwykłą i kaucyjną, za wykreślenie zapłacisz zwykle 200 zł.
Jak się je płaci
Przy zakupie wniosek o wpis własności i hipoteki składa elektronicznie notariusz. Pobiera od Ciebie opłaty sądowe razem z taksą i PCC i przekazuje je do sądu. Wpis w księdze wieczystej trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od sądu. Do tego czasu bank może pobierać koszt ubezpieczenia pomostowego.
Po spłacie kredytu
Hipoteka nie znika z księgi sama. Po spłacie bierzesz od banku zgodę na wykreślenie hipoteki i składasz wniosek KW-WPIS w sądzie rejonowym z opłatą 100 zł. Możesz zrobić to sam albo przez notariusza, który doliczy swoją taksę. Brak opłaty albo opłata za jedną hipotekę, gdy w dziale IV są dwie, to częsty powód wezwania do uzupełnienia braków. Krok po kroku opisujemy to w artykule wykreślenie hipoteki po spłacie.
Przykład
Kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego na kredyt. Opłaty sądowe: 200 zł za wpis własności i 200 zł za wpis hipoteki, razem 400 zł. To samo mieszkanie od dewelopera bez założonej księgi: dochodzi 100 zł za jej założenie, razem 500 zł. Przy refinansowaniu po kilku latach zapłacisz 200 zł za wpis nowej hipoteki i 100 zł za wykreślenie starej, czyli 300 zł. Do opłat sądowych przy hipotece dochodzi jeszcze 19 zł PCC.
Kalkulator kosztów zakupu mieszkania
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wpis hipoteki do księgi wieczystej?
Opłata sądowa wynosi 200 zł. Do tego dochodzi 19 zł PCC od ustanowienia hipoteki i taksa notarialna za ustanowienie hipoteki.
Ile kosztuje wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu?
100 zł opłaty sądowej za każdą hipotekę. Bank może pobrać opłatę za wydanie zgody według swojej taryfy, a notariusz, jeśli składa wniosek, dolicza taksę z VAT.
Kto płaci opłaty sądowe przy zakupie mieszkania?
Zwykle kupujący, bo wpisy dotyczą jego własności i hipoteki jego banku. Opłatę za wykreślenie hipoteki sprzedającego ponosi zwykle sprzedający.
Powiązane hasła
Więcej w poradniku
Źródła
Definicja jest uproszczona. W sprawach, w których liczy się każde słowo, rozstrzyga treść ustawy i Twojej umowy. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku.
Inne hasła w dziale „Koszty kredytu i ubezpieczenia”