Definicja
Wykreślenie hipoteki to usunięcie wpisu hipoteki z działu IV księgi wieczystej na podstawie zgody wierzyciela i wniosku do sądu. Po spłacie kredytu hipoteka wygasa, ale wpis zostaje w księdze, dopóki ktoś nie złoży wniosku. Opłata sądowa wynosi 100 zł za każdą hipotekę.
Co to oznacza dla Ciebie
Bez wykreślenia sprzedaż mieszkania, nowy kredyt pod tę nieruchomość albo darowizna wymagają dodatkowych dokumentów. Wniosek złożysz sam za 100 zł albo przez notariusza, który doliczy taksę z VAT. Złóż go od razu po spłacie, bo sąd rozpoznaje wnioski od kilku tygodni do kilku miesięcy.
Jak wykreślić hipotekę krok po kroku
- Po spłacie poproś bank o zaświadczenie o spłacie i zgodę na wykreślenie hipoteki, potocznie list albo kwit mazalny. Zgoda musi wskazywać numer księgi wieczystej i hipotekę, której dotyczy.
- Sprawdź w dziale IV, czy hipoteka jest jedna. Starsze kredyty, sprzed 2011 r., mają często dwie: zwykłą i kaucyjną.
- Zapłać opłatę przelewem na rachunek sądu.
- Złóż w sądzie rejonowym, który prowadzi księgę, wniosek na formularzu KW-WPIS z oryginałem zgody i dowodem opłaty.
Na październik 2026 r. osoba prywatna składa wniosek na papierze: w biurze podawczym albo listem poleconym. Elektronicznie składają je głównie notariusze. W systemie EKW sprawdzisz bezpłatnie, czy wpłynął: w dziale IV pojawi się wzmianka.
Ile kosztuje wykreślenie hipoteki
| Sytuacja | Opłata sądowa |
|---|---|
| jedna hipoteka umowna | 100 zł |
| hipoteka zwykła i kaucyjna | 200 zł |
| wniosek przez notariusza | 100 zł + taksa z VAT |
| dla porównania: wpis nowej hipoteki | 200 zł |
Opłata za wykreślenie to połowa opłaty za wpis (art. 46 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). Bank może pobrać opłatę za wydanie zgody według swojej taryfy. Najczęstsze błędy to kopia zamiast oryginału zgody, opłata za jedną hipotekę, gdy są dwie, i wniosek złożony w innym sądzie.
Gdy bank nie wydaje zgody
Najczęściej chodzi o drobną niedopłatę: odsetki za ostatnie dni albo opłatę za zaświadczenie. Poproś o potwierdzenie, że dług wynosi 0 zł. Jeśli kredyt jest spłacony, a bank zwleka, złóż pisemny wniosek, potem reklamację (bank ma 30 dni, w skomplikowanych sprawach do 60 dni), a dalej zwróć się do Rzecznika Finansowego. Ostatecznością jest powództwo o uzgodnienie treści księgi z rzeczywistym stanem prawnym (art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).
Wykreślenie jest też częścią refinansowania i sprzedaży mieszkania, gdy kredyt spłaca kupujący. Szczegóły w artykule wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu.
Przykład
Spłacasz kredyt zaciągnięty w 2008 r. W dziale IV są dwa wpisy: hipoteka zwykła na kwotę kredytu i kaucyjna na odsetki. Bank wydaje jedną zgodę obejmującą oba wpisy. Płacisz 2 × 100 zł = 200 zł opłaty sądowej. Jeśli zapłacisz tylko 100 zł, sąd wezwie Cię do uzupełnienia braków, a sprawa się wydłuży.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wykreślenie hipoteki?
Opłata sądowa wynosi 100 zł za każdą hipotekę. Bank może pobrać opłatę za zgodę według swojej taryfy, a notariusz, jeśli z niego skorzystasz, dolicza taksę z VAT.
Ile trwa wykreślenie hipoteki?
Zgoda banku przychodzi zwykle w kilka dni do kilku tygodni od spłaty. Sąd rozpoznaje wniosek od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od obciążenia wydziału.
Czy wniosek o wykreślenie hipoteki można złożyć przez internet?
Na październik 2026 r. osoba prywatna składa wniosek KW-WPIS na papierze, osobiście albo pocztą. Elektronicznie może go wysłać notariusz.
Powiązane hasła
Więcej w poradniku
Źródła
- Ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (ISAP)
- Ustawa z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (ISAP)
- Ministerstwo Sprawiedliwości: Elektroniczne Księgi Wieczyste
- Rzecznik Finansowy
Definicja jest uproszczona. W sprawach, w których liczy się każde słowo, rozstrzyga treść ustawy i Twojej umowy. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku.
Inne hasła w dziale „Nieruchomość i zabezpieczenia”