Definicja
PCC, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych, to podatek płacony m.in. przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego i przy ustanowieniu hipoteki. Przy zakupie mieszkania lub domu wynosi 2% ceny, a od hipoteki zabezpieczającej kredyt 19 zł. Przy zakupie w formie aktu pobiera go notariusz.
Co to oznacza dla Ciebie
Na rynku wtórnym PCC to zwykle największy koszt transakcji: przy mieszkaniu za 500 000 zł to 10 000 zł, płatne w dniu aktu z własnych pieniędzy. Jeśli kupujesz pierwsze mieszkanie, sprawdź, czy przysługuje Ci zwolnienie. Na rynku pierwotnym PCC od ceny nie płacisz, bo w cenie jest VAT.
Kiedy płacisz PCC
- Zakup z rynku wtórnego: 2% ceny mieszkania, domu albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Płaci kupujący.
- Ustanowienie hipoteki zabezpieczającej kredyt: 19 zł.
- Zakup od dewelopera: PCC od ceny nie ma, bo sprzedaż jest objęta VAT. Płacisz tylko 19 zł od hipoteki. Więcej w haśle rynek pierwotny.
- Umowa przedwstępna: PCC od niej się nie płaci.
Zwolnienie przy pierwszym mieszkaniu
Od 1 stycznia 2023 r. nie płacisz PCC, kupując pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wtórnym (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC). Warunki:
- jesteś osobą fizyczną i ani w dniu zakupu, ani wcześniej nie miałeś własności ani udziału we własności mieszkania lub domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu,
- wyjątek: zwolnienia nie przekreśla udział do 50% otrzymany w spadku.
Przy zakupie we dwoje warunki co do zasady musi spełnić każdy kupujący. Gdy jeden z małżonków miał już mieszkanie, według interpretacji organów podatkowych PCC płaci się od całej ceny. Orzecznictwo w szczególnych układach udziałów bywa korzystniejsze, ale rozstrzyga notariusz i organ podatkowy, więc ustal to przed aktem. Osobne miejsce postojowe kupowane jako odrębny lokal może nie być objęte zwolnieniem.
Kto pobiera podatek
Przy umowie w formie aktu notarialnego PCC pobiera notariusz i przekazuje do urzędu skarbowego. Nie składasz wtedy osobnej deklaracji. Bank zwykle nie finansuje podatku z kredytu, więc wlicz go do kosztów okołokredytowych. Wyliczenia dla różnych cen są w artykule koszty notariusza i PCC.
Przykład
Kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego za 450 000 zł z kredytem. PCC od ceny wynosi 2% × 450 000 zł = 9 000 zł, a od hipoteki 19 zł, razem 9 019 zł. Jeśli to Twoje pierwsze mieszkanie i spełniasz warunki zwolnienia, zapłacisz tylko 19 zł. Gdy kupujesz razem z małżonkiem, który miał już mieszkanie, zwolnienie zwykle nie zadziała i podatek wyniesie 9 019 zł.
Kalkulator kosztów zakupu mieszkania
Najczęstsze pytania
Ile wynosi PCC przy zakupie mieszkania?
2% ceny przy zakupie z rynku wtórnego oraz 19 zł od ustanowienia hipoteki. Przy mieszkaniu za 500 000 zł to 10 019 zł.
Kto nie płaci PCC przy zakupie mieszkania?
Osoba fizyczna kupująca pierwsze mieszkanie lub dom, która wcześniej nie miała własności ani udziału w takiej nieruchomości ani spółdzielczego prawa do lokalu, z wyjątkiem udziału do 50% ze spadku. PCC od ceny nie płaci się też przy zakupie od dewelopera.
Czy PCC można wziąć z kredytu?
Zwykle nie. Banki finansują cenę nieruchomości, a podatek płacisz z własnych pieniędzy w dniu aktu.
Powiązane hasła
Więcej w poradniku
Źródła
Definicja jest uproszczona. W sprawach, w których liczy się każde słowo, rozstrzyga treść ustawy i Twojej umowy. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku.
Inne hasła w dziale „Koszty kredytu i ubezpieczenia”