Definicja
Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu i inne czynności. Jej maksymalną wysokość określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, zależnie od wartości czynności. Notariusz może wziąć mniej, ale nie więcej, a do taksy dolicza 23% VAT.
Co to oznacza dla Ciebie
Przy zakupie mieszkania na kredyt płacisz taksę za umowę sprzedaży, za ustanowienie hipoteki, za wniosek do księgi i za wypisy. Przy mieszkaniu za 500 000 zł to razem zwykle kilka tysięcy złotych, płatne w dniu aktu z własnych pieniędzy. Zapytaj o wycenę w 2–3 kancelariach, bo stawka z rozporządzenia to maksimum.
Stawki maksymalne
Rozporządzenie ustala taksę progowo. Dla najczęstszego przedziału przy zakupie mieszkania:
| Wartość czynności | Taksa maksymalna (netto) |
|---|---|
| 30 000–60 000 zł | 710 zł + 1% nadwyżki ponad 30 000 zł |
| 60 000–1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł |
| 1 000 000–2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1 000 000 zł |
Obniżone stawki przy kredycie
- Połowa stawki za umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego, zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego, oraz za umowę deweloperską i umowę przedwstępną zawartą w formie aktu.
- Jedna czwarta stawki za ustanowienie hipoteki zabezpieczającej kredyt na zakup albo budowę mieszkania lub domu. Liczy się ją od sumy hipoteki, którą określa bank, często wyższej niż kwota kredytu.
- Wypisy: maksymalnie 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę.
- Wniosek do księgi wieczystej: maksymalnie 200 zł netto.
Pełna stawka dotyczy m.in. zakupu działki rekreacyjnej czy lokalu użytkowego.
Kto płaci i kiedy
Zwykle kupujący, w dniu aktu notarialnego, przed podpisaniem. Przy umowie przedwstępnej w formie aktu strony często dzielą koszt. Banki z reguły nie finansują taksy z kredytu, więc wlicz ją do kosztów okołokredytowych. Obok taksy notariusz pobiera PCC i opłaty sądowe, które przekazuje dalej. Wyliczenia dla 300, 500 i 700 tys. zł są w artykule koszty notariusza i PCC.
Przykład
Mieszkanie za 500 000 zł z kredytem 400 000 zł i hipoteką ustanowioną do 150% kredytu, czyli 600 000 zł. Pełna stawka od ceny: 1 010 + 0,4% × 440 000 = 2 770 zł netto. Za umowę sprzedaży mieszkania notariusz weźmie najwyżej połowę, 1 385 zł netto, czyli 1 703,55 zł z VAT. Za hipotekę: pełna stawka od 600 000 zł to 3 170 zł, jedna czwarta to 792,50 zł netto, około 975 zł z VAT. Do tego wniosek do księgi 246 zł z VAT i wypisy. Taksa łącznie wyniesie więc około 3 000 zł plus wypisy.
Kalkulator kosztów zakupu mieszkania
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania za 500 000 zł?
Maksymalna taksa za umowę sprzedaży mieszkania to 1 385 zł netto, czyli 1 703,55 zł z VAT. Z hipoteką, wnioskiem i wypisami wychodzi zwykle około 3 000–3 300 zł, bez PCC i opłat sądowych.
Czy taksę notarialną można negocjować?
Tak. Rozporządzenie określa stawki maksymalne, a notariusz może wziąć mniej. Przy prostych umowach różnice między kancelariami bywają zauważalne.
Czy do taksy notarialnej dolicza się VAT?
Tak. Rozporządzenie podaje taksę netto, a notariusz dolicza do niej 23% VAT.
Powiązane hasła
Więcej w poradniku
Źródła
Definicja jest uproszczona. W sprawach, w których liczy się każde słowo, rozstrzyga treść ustawy i Twojej umowy. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku.
Inne hasła w dziale „Koszty kredytu i ubezpieczenia”