Коротко
Купуючи квартиру чи будинок у приватного продавця в Польщі, ви платите податок від цивільно-правових дій (PCC): 2% ринкової вартості, наприклад 12 000 зл за квартиру за 600 000 зл. У ціні квартири від забудовника вже є VAT, тож PCC від ціни немає. Покупець, який ніколи не мав квартири чи будинку, звільнений від податку. З іпотекою додається 19 зл PCC від іпотеки. Податок стягує нотаріус у день підписання акту.
Скільки PCC ви платите
| Ціна квартири | PCC 2% (вторинний ринок) |
|---|---|
| 300 000 зл | 6000 зл |
| 500 000 зл | 10 000 зл |
| 700 000 зл | 14 000 зл |
| 1 000 000 зл | 20 000 зл |
Припущення та джерела. Докладніше
Закон про податок від цивільно-правових дій, ст. 7 ч. 1 (ставки) і ст. 9 п. 17 (звільнення за першу квартиру). З іпотекою завжди додається 19 зл PCC від іпотеки.
Коли ви платите 0 зл
- Від забудовника: продаж оподатковується VAT, тож PCC від ціни немає.
- Перше житло: звільнення, якщо в день купівлі й раніше ви ніколи не мали права власності на квартиру, будинок або кооперативного права на житло чи частки в них. Успадкована частка до 50% не заважає. Чи враховується житло за кордоном, закон прямо не каже, тож запитайте нотаріуса до підписання.
- Попередній договір і завдаток: PCC сплачується лише при остаточному договорі купівлі-продажу.
Хто платить і від якої суми
Платить покупець. Нотаріус стягує податок у день акту й передає його до податкової, тож декларацію ви самі не подаєте. Податок рахують від ринкової вартості квартири, зазвичай це ціна в акті. Якщо податкова вважає ціну заниженою, вона просить виправити її в строк щонайменше 14 днів, а потім може сама визначити вартість, зокрема з експертом.
Банк фінансує ціну, а не податок, тож PCC ви сплачуєте власними коштами в день акту, разом із власним внеском.
Часті запитання
Скільки становить PCC при купівлі квартири в Польщі?
2% ринкової вартості при купівлі в приватного продавця, наприклад 12 000 зл за квартиру за 600 000 зл. Від забудовника PCC від ціни немає, бо в ній є VAT.
Чи звільнене перше житло від PCC?
Так, якщо ви ніколи не мали права власності на квартиру, будинок або кооперативного права на житло чи частки в них. Успадкована частка до 50% не заважає.
Чи можна включити PCC в іпотеку?
Зазвичай ні. Банк фінансує ціну, а PCC та інші витрати на купівлю ви сплачуєте власними коштами в день акту.
Джерела
Припущення та джерела. Докладніше
Путівник описує загальні правила та типову практику банків станом на жовтень 2026 року. Це не юридична чи податкова консультація і не пропозиція банку. Кожен банк встановлює власні вимоги, а рішення про кредит завжди ухвалює банк.
Читайте також
Іпотечний калькулятор для Польщі: ваш щомісячний платіж
Іпотечний калькулятор для іноземців у Польщі: рівні або спадні платежі в злотих, переплата відсотків, LTV, стрес-тест банку і графік погашення за роками.
Переїзд за кордон під час сплати іпотеки в Польщі: банк, страхування і щомісячний платіж
Ви переїжджаєте за кордон, а в Польщі сплачуєте іпотеку. Чи може банк розірвати договір, як платити внесок із зарплати в євро, страхування, оренда квартири, податок і доплати до кредиту 2%.
Іпотека на квартиру в будинку, внесеному до реєстру пам’яток у Польщі: консерватор, оцінка банку і право першої купівлі гміни
Купівля квартири в будинку з польського реєстру пам’яток в іпотеку: реєстр і гмінний облік, на що потрібна згода консерватора після червня 2026, як банк оцінює пам’ятку, право першої купівлі гміни і податкова пільга.
Квартира під здачу кімнат у Польщі: чи врахує банк такий дохід
Здача квартири по кімнатах і польська іпотека: чи врахує банк оренду від кількох орендарів, які рахунки відніме, купівля квартири під кімнати, переобладнання і податок ryczałt 8,5%.
Немає кредитної історії в BIK: як її створити перед заявкою на іпотеку в Польщі
Нещодавно в Польщі або ніколи не мали кредиту? Що означає порожній звіт BIK для польської іпотеки, що створює кредитну історію (кредитна картка, овердрафт, розстрочка), скільки це триває і чого уникати.
Дарування квартири дитині в Польщі: податок, обов’язкова частка інших дітей та іпотека
Як подарувати квартиру дитині в Польщі: нотаріальний акт, звільнення від податку для найближчої родини, особисте майно дитини в шлюбі, обов’язкова частка інших дітей, право проживання для батьків та іпотека.
Документи на іпотеку та витрати на купівлю житла в Польщі
Перелік документів на польську іпотеку для іноземців, присяжні переклади і всі витрати на купівлю квартири: податок, нотаріус, судові збори, оцінка, агентство.