PLENUAEksperci z wpisem w rejestrze KNFPomoc i kontakt
Bezpłatna analiza

Miśnieńska 37, 38, 39, 43, Poznań: ceny mieszkań i rata kredytu

Miśnieńska 37, 38, 39, 43, Poznań. Deweloper: art.Locum S.A. Cena każdego mieszkania z raportu dewelopera na dane.gov.pl i rata kredytu obok. Nie jesteśmy deweloperem ani jego biurem sprzedaży.

94lokale w cenniku
10 711 złnajniższa cena m²
33,37–293,85 m²metraże
od 2 155 złrata miesięcznie

Cennik

Mieszkania i rata kredytu: Miśnieńska 37, 38, 39, 43

Rata: wkład 20%, 30 lat, raty równe, oprocentowanie 5,74% (średnia rynkowa). „Policz” przenosi cenę do kalkulatora. Mediana ceny m² w inwestycji (11 934 zł) to tyle co mediana z aktów notarialnych dla rynku pierwotnego w mieście Poznań.

Cennik mieszkań i rata kredytu: Miśnieńska 37, 38, 39, 43
LokalCenaRataKalkulator
B1.4.32.2a33,74 m²462 000 zł13 693 zł/m²2 155 zł
C2.4.48.2a33,57 m²467 000 zł13 911 zł/m²2 178 zł
C1.2.13.2a35,76 m²468 000 zł13 087 zł/m²2 183 zł
B1.1.08.2a36,79 m²473 000 zł12 857 zł/m²2 206 zł
C1.2.14.2a36,73 m²473 000 zł12 878 zł/m²2 206 zł
B1.0.03.2a36,47 m²474 000 zł12 997 zł/m²2 210 zł
B2.0.37.2a36,98 m²474 000 zł12 818 zł/m²2 210 zł
B1.4.26.2a33,37 m²477 000 zł14 294 zł/m²2 224 zł
B1.2.14.2a36,79 m²484 000 zł13 156 zł/m²2 257 zł
B1.2.15.2a36,79 m²484 000 zł13 156 zł/m²2 257 zł
C1.1.07.2a39,96 m²484 000 zł12 112 zł/m²2 257 zł
B1.4.29.2a36,79 m²487 000 zł13 237 zł/m²2 271 zł
C1.3.23.2a39,96 m²487 000 zł12 187 zł/m²2 271 zł
C2.2.38.2a43,14 m²487 000 zł11 289 zł/m²2 271 zł
B1.0.02.2a42,96 m²492 000 zł11 453 zł/m²2 294 zł
C1.2.15.2a39,96 m²494 000 zł12 362 zł/m²2 304 zł
C2.3.43.2a43,14 m²497 000 zł11 521 zł/m²2 318 zł
B1.2.13.2a43,63 m²502 000 zł11 506 zł/m²2 341 zł
B1.3.20.2a43,56 m²512 000 zł11 754 zł/m²2 388 zł
B2.4.62.2a38,76 m²512 000 zł13 209 zł/m²2 388 zł
B1.4.30.2k41,66 m²538 000 zł12 914 zł/m²2 509 zł
C1.1.03.3a46,75 m²558 000 zł11 936 zł/m²2 602 zł
D1.2.23.3a49,13 m²558 000 zł11 358 zł/m²2 602 zł
C2.1.36.3a45,85 m²563 000 zł12 279 zł/m²2 626 zł
B2.2.46.3a46,95 m²568 000 zł12 098 zł/m²2 649 zł
C1.2.11.3a46,75 m²568 000 zł12 150 zł/m²2 649 zł
D1.3.33.3a49,13 m²568 000 zł11 561 zł/m²2 649 zł
C2.2.41.3a45,67 m²573 000 zł12 547 zł/m²2 672 zł
B2.3.52.3a46,95 m²578 000 zł12 311 zł/m²2 696 zł
C1.3.19.3a46,75 m²578 000 zł12 364 zł/m²2 696 zł
D1.0.03.3a48,89 m²578 000 zł11 822 zł/m²2 696 zł
B2.4.58.3a46,95 m²589 000 zł12 545 zł/m²2 747 zł
C2.3.46.3a45,68 m²589 000 zł12 894 zł/m²2 747 zł
D1.0.01.3a50,67 m²589 000 zł11 624 zł/m²2 747 zł
D2.0.10.3a50,6 m²589 000 zł11 640 zł/m²2 747 zł
B1.0.01.3a49,71 m²594 000 zł11 949 zł/m²2 770 zł
B1.1.05.3a50,36 m²594 000 zł11 795 zł/m²2 770 zł
C2.1.35.3a53,44 m²594 000 zł11 115 zł/m²2 770 zł
D1.1.11.3a50,96 m²594 000 zł11 656 zł/m²2 770 zł
B2.0.34.3a46,71 m²599 000 zł12 824 zł/m²2 793 zł
C2.4.52.3a45,84 m²599 000 zł13 067 zł/m²2 793 zł
D1.3.32.3a50,91 m²599 000 zł11 766 zł/m²2 793 zł
D1.1.20.3a50,88 m²599 000 zł11 773 zł/m²2 793 zł
B1.2.12.3a50,39 m²604 000 zł11 987 zł/m²2 817 zł
D1.0.02.3a50,62 m²604 000 zł11 932 zł/m²2 817 zł
D1.2.21.3a50,96 m²604 000 zł11 852 zł/m²2 817 zł
B2.0.38.3a55,5 m²609 000 zł10 973 zł/m²2 840 zł
C1.3.17.3a48,1 m²609 000 zł12 661 zł/m²2 840 zł
C2.2.39.3a54,95 m²609 000 zł11 083 zł/m²2 840 zł
D1.2.30.3a50,88 m²609 000 zł11 969 zł/m²2 840 zł
B2.1.44.3a56,33 m²614 000 zł10 900 zł/m²2 863 zł
B1.3.19.3a50,42 m²619 000 zł12 277 zł/m²2 887 zł
B2.0.36.3a53,65 m²619 000 zł11 538 zł/m²2 887 zł
B2.2.48.3a54,07 m²619 000 zł11 448 zł/m²2 887 zł
C1.4.25.3a47,95 m²619 000 zł12 909 zł/m²2 887 zł
C2.3.45.3a53,44 m²619 000 zł11 583 zł/m²2 887 zł
D1.3.31.3a50,96 m²619 000 zł12 147 zł/m²2 887 zł
D1.2.29.3a52,18 m²619 000 zł11 863 zł/m²2 887 zł
D2.4.46.3a50,88 m²619 000 zł12 166 zł/m²2 887 zł
B2.2.50.3a56,33 m²624 000 zł11 078 zł/m²2 910 zł
C2.3.44.3a54,92 m²624 000 zł11 362 zł/m²2 910 zł
B2.2.47.3a51,46 m²629 000 zł12 223 zł/m²2 933 zł
B2.3.54.3a54,07 m²629 000 zł11 633 zł/m²2 933 zł
C2.4.51.3a53,44 m²629 000 zł11 770 zł/m²2 933 zł
D1.3.39.3a52,18 m²629 000 zł12 054 zł/m²2 933 zł
B2.3.56.3a56,33 m²634 000 zł11 255 zł/m²2 957 zł
C2.4.50.3a54,95 m²634 000 zł11 538 zł/m²2 957 zł
B2.3.53.3a51,46 m²639 000 zł12 417 zł/m²2 980 zł
B2.4.60.3a54,06 m²639 000 zł11 820 zł/m²2 980 zł
D1.4.45.3a52,18 m²645 000 zł12 361 zł/m²3 008 zł
D1.4.42.3a58,75 m²650 000 zł11 064 zł/m²3 031 zł
B2.4.59.3a51,46 m²655 000 zł12 728 zł/m²3 055 zł
D1.4.43.3a59,25 m²655 000 zł11 055 zł/m²3 055 zł
C1.1.02.4a59,34 m²665 000 zł11 207 zł/m²3 101 zł
B1.2.17.4a60,13 m²685 000 zł11 392 zł/m²3 194 zł
B2.0.35.3a51,04 m²690 000 zł13 519 zł/m²3 218 zł
C1.3.18.4a59,34 m²690 000 zł11 628 zł/m²3 218 zł
B1.3.24.4a60,13 m²695 000 zł11 558 zł/m²3 241 zł
C1.4.26.4a59,34 m²706 000 zł11 898 zł/m²3 292 zł
B1.4.31.4a60,13 m²711 000 zł11 824 zł/m²3 316 zł
D1.1.18.4a66,38 m²711 000 zł10 711 zł/m²3 316 zł
D1.2.28.4a66,38 m²726 000 zł10 937 zł/m²3 386 zł
C2.2.42.4a67,5 m²751 000 zł11 126 zł/m²3 502 zł
D1.4.44.4a66,36 m²761 000 zł11 468 zł/m²3 549 zł
C1.4.27.4a69,19 m²767 000 zł11 085 zł/m²3 577 zł
C2.3.47.4a67,5 m²767 000 zł11 363 zł/m²3 577 zł
C2.4.53.4a67,62 m²782 000 zł11 565 zł/m²3 647 zł
C1.4.28.4a63,16 m²802 000 zł12 698 zł/m²3 740 zł
C2.4.49.4a61,03 m²807 000 zł13 223 zł/m²3 763 zł
B1.4.27.4a64,68 m²822 000 zł12 709 zł/m²3 833 zł
B1.0.U259,32 m²868 267 zł14 637 zł/m²4 049 zł
D2.0.08.5a85,09 m²943 000 zł11 082 zł/m²4 398 zł
B1.0.U174,06 m²1 084 016 zł14 637 zł/m²5 055 zł
C1.0.U2293,85 m²3 795 073 zł12 915 zł/m²17 698 zł
Założenia i źródła danych. Szczegóły

Ceny ofertowe: raporty deweloperów na dane.gov.pl (art. 19b ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego), pobrano 04.11.2026. Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, nie cena transakcji. Zgłoś błąd w danych.

Na tle zarobków

Czy stać Cię na mieszkanie: Miśnieńska 37, 38, 39, 43

3,7roczne pensje brutto kosztuje najtańsze mieszkanie (462 000 zł)
29%przeciętnej pensji netto zabiera rata 2 155 zł
7 280 złdochodu netto zwykle wymaga bank przy tej racie
Założenia i źródła danych. Szczegóły

Przeciętna pensja: 10 285 zł brutto, ok. 7 340 zł netto przy umowie o pracę (powiat m. Poznań, 2025 r., GUS, Bank Danych Lokalnych). Wymagany dochód: rata przy oprocentowaniu wyższym o 2,5 p.p. to najwyżej 40% dochodu, jak liczy większość banków. Zdolność dla dwóch osób policzysz w kalkulatorze zdolności.

Kupujesz mieszkanie w inwestycji Miśnieńska 37, 38, 39, 43? Porównamy oferty banków dla tego mieszkania i oddzwonimy w ciągu 24 godzin. Lokal wybrany przyciskiem „Policz” dołączymy do zgłoszenia.

Policz ratę i zapytaj o kredyt na to mieszkanie

Sprawdzenie dewelopera

Sprawdź dewelopera sam: art.Locum S.A.

NIP
7251791037
KRS
0000291818

Przed umową rezerwacyjną wpisz KRS 0000291818 w czterech bezpłatnych rejestrach. Zajmie to kilka minut:

Nie wystawiamy ocen punktowych, a deweloper nie ma wpływu na ten blok. Zapytaj też o rodzaj rachunku powierniczego i przeczytaj prospekt informacyjny.

Wszystkie inwestycje dewelopera art.Locum S.A. →

Zanim podpiszesz

Przed umową rezerwacyjną: 3 rzeczy do sprawdzenia

  1. Rezerwacja: do 1% ceny i czas na bankUstawa ogranicza opłatę rezerwacyjną do 1% ceny: przy najtańszym lokalu tutaj to najwyżej 4 620 zł. Umowę zawiera się na piśmie, a rezerwacja powinna trwać tyle, ile bank potrzebuje na decyzję: zwykle 6–8 tygodni.
  2. Cena z umowy, nie z ogłoszeniaUpewnij się, że cena w umowie obejmuje wszystko, co musisz kupić, np. miejsce postojowe. Od tej kwoty bank liczy wkład własny i kredyt.
  3. „Ostatni lokal w tej cenie”Ceny są jawne: deweloper codziennie raportuje cennik, a gdy cena lokalu się zmieni, pokażemy to w cenniku powyżej. Nie podpisuj pod presją czasu.

Sprawdź też prospekt informacyjny, zapis na wypadek odmowy kredytu i harmonogram wpłat: kredyt na mieszkanie od dewelopera. Przy odbiorze: odbiór mieszkania od dewelopera.

Ranking ekspertów

Eksperci kredytowi: Poznań

Ekspert porówna oferty banków dla mieszkania z tej inwestycji i poprowadzi wniosek do wypłaty transz. Eksperci nie są powiązani z deweloperem, ranking liczymy według jawnych zasad.

Ranking według wyniku: Poznań

Wynik 0–100 liczymy według jawnych zasad. Miejsca „Promowane” są płatne i nie zmieniają wyniku ani kolejności. Jesteś ekspertem? Przejmij profil albo wykup wyróżnienie.

Wszyscy eksperci kredytowi: Poznań →

Kalkulator raty

Rata kredytu na mieszkanie: Miśnieńska 37, 38, 39, 43

Cena startowa to lokal C1.3.17.3a (48,1 m²). Kliknij „Policz” przy innym lokalu albo wpisz cenę.

Pełny kalkulator raty →
zł
zł

lat
%

Na start najniższe oprocentowanie w porównaniu: 5,25% (Credit Agricole, Prosto do domu, zmienne, przykład reprezentatywny z 23.10.2026), przy warunkach banku.

Porównaj okres spłaty

Rata miesięczna

–

Kwota kredytu
Suma odsetekkoszt kredytu bez prowizji i ubezpieczeń
Łącznie do spłatykapitał i odsetki
Wymagany dochód nettobank liczy ratę przy stopie wyższej o 2,5 p.p., ta rata może zająć do 40% dochodu
Sprawdź swoją zdolność z ekspertem

Bezpłatnie · ekspert z wpisem KNF · oferty 14 banków z RRSO

Harmonogram spłaty (PDF)
Przykład reprezentatywny: 520 000 zł na 30 lat, rata 3031 zł, RRSO 6,00%, całkowity koszt 582 659 zł, do zapłaty 1 102 659 zł. Szczegóły

Przykład reprezentatywny na 2 listopada 2026: całkowita kwota kredytu 520 000 zł, okres 30 lat (360 równych rat po 3031 zł), oprocentowanie zmienne 5,74% (WIBOR 3M 3,92% (fixing 2.11.2026) + średnia marża rynku 1,82% (AMRON-SARFiN, II kw. 2026)), RRSO 6,00%, całkowity koszt kredytu 582 659 zł (odsetki 571 259 zł, wycena nieruchomości 600 zł, ubezpieczenie nieruchomości 30 zł miesięcznie: 10 800 zł, prowizja 0 zł), całkowita kwota do zapłaty 1 102 659 zł. Zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości o wartości 650 000 zł, wkład własny 20%.

Ryzyko zmiany stopy. Przy oprocentowaniu zmiennym rata zmienia się razem ze wskaźnikiem (WIBOR, od 2027 r. w nowych umowach POLSTR). Gdy wskaźnik wzrośnie o 3 p.p., rata z przykładu wyniesie 4087 zł, czyli o 1056 zł więcej.

Kalkulator jest szacunkiem poglądowym, nie ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani decyzją kredytową. Oprocentowanie, marżę, prowizję, ubezpieczenia i RRSO ustala bank po ocenie zdolności kredytowej.

Dane zostają w Twojej przeglądarce. Nie zapisujemy ich i nie sprawdzamy BIK.

Pytania

Ile kosztuje mieszkanie w inwestycji Miśnieńska 37, 38, 39, 43?

W cenniku dewelopera z 04.11.2026 są 94 lokale w cenach od 462 000 zł, czyli od 10 711 do 14 637 zł za m². Rata kredytu przy wkładzie 20% i 30 latach zaczyna się od ok. 2 155 zł miesięcznie.

Skąd są ceny?

Od lipca 2025 r. każdy deweloper musi publikować cenę każdego mieszkania i przekazywać ją do portalu dane.gov.pl. Pokazujemy te ceny razem z ratą kredytu. Część pozycji mogła się już sprzedać, a cenę przed rezerwacją zawsze potwierdź u dewelopera.

Czy rata jest dokładna?

To szacunek przy średnim oprocentowaniu rynkowym. Marżę, prowizję i RRSO ustala bank po ocenie zdolności. W kalkulatorze zmienisz cenę, wkład, okres i oprocentowanie, a ekspert z rankingu porówna oferty banków bezpłatnie.

Bezpłatna analiza

Porównamy oferty banków dla mieszkania z tej inwestycji.

Ekspert z wpisem KNF z miasta Poznań policzy zdolność, porówna marże i RRSO kilku banków i omówi zestawienie przez telefon lub wideo. Bez opłat i bez zapytania w BIK.

Zamów bezpłatną analizęNowe mieszkania Poznań