PLENUAEksperci z wpisem w rejestrze KNFPomoc i kontakt
Bezpłatna analiza

Kredyt hipoteczny od jakiej kwoty? Minimalna kwota w bankach

Od jakiej kwoty bank udzieli kredytu hipotecznego: minimalna kwota w bankach, co zrobić, gdy potrzebujesz mniej niż 50 000 zł, i kiedy taniej wychodzi pożyczka hipoteczna albo kredyt gotówkowy.

Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF RHA0013513
Aktualizacja: · 3 min czytania

W skrócie

Minimalną kwotę kredytu hipotecznego ustala każdy bank. Zwykle to kilkadziesiąt tysięcy złotych, np. ING podaje dla Mieszkaniowego Kredytu Hipotecznego 40 000 zł, a część banków ma wyższe progi w ofertach promocyjnych. Mały kredyt hipoteczny ma te same koszty stałe (wycena, wpis hipoteki, notariusz), więc przy kilkudziesięciu tysiącach złotych porównaj go z kredytem gotówkowym albo pożyczką hipoteczną.

Mały kredyt hipoteczny. Przy małej kwocie licz RRSO, nie samą marżę.
Infografika KredytPolska. Pobierz PNG. Możesz ją udostępnić z podaniem źródła: kredytpolska.pl.

„Od jakiej kwoty jest kredyt hipoteczny?” pytają zwykle osoby, które mają prawie całą cenę i brakuje im niewiele, albo potrzebują pieniędzy na wykup udziału czy remont. Ustawa nie określa minimum, ustala je bank.

Minimalna kwota w bankach

Banki rzadko publikują minimalną kwotę w cennikach. Tam, gdzie ją podają, to zwykle kilkadziesiąt tysięcy złotych: ING w dokumencie o Mieszkaniowym Kredycie Hipotecznym wskazuje 40 000 zł. Oferty promocyjne bywają dostępne dopiero od wyższych kwot, np. 100 000 zł. Najniższy próg sprawdzisz w formularzu ESIS albo pytając bank przed wnioskiem.

Policz to sam

Ile pożyczy Ci bank

  • Sprawdź swoją zdolność

    420 000 zł około, kredyt na 30 lat

    Szacunek bez innych kredytów i limitów na kartach. Bank liczy ratę przy oprocentowaniu wyższym o 2,5 p.p. (8,38%), a rata może zająć do 40% dochodu, przy wyższych dochodach do 50%. Wynik poglądowy, nie jest decyzją kredytową.

    Pełny kalkulator: zobowiązania, limity kart i rodzaj oprocentowania →

Przydatne też: Kalkulator „500 zł więcej” · Kalkulator raty

Masz pytania?

Porozmawiaj z ekspertem

  • Bezpłatna analiza

    Każdy bank liczy zdolność inaczej. Sprawdź, który da Ci najwięcej

    Bezpłatnie i bez zobowiązań. Ekspert z wpisem KNF porówna oferty 13 banków i poda RRSO z każdej. Oddzwaniamy w 24 h, a dokumenty wysyłasz online.

    Zapytaj ekspertaWolisz pytanie na piśmie?

Dlaczego mały kredyt hipoteczny bywa drogi

Koszty kredytu hipotecznego są w dużej części stałe: wycena nieruchomości, wpis hipoteki do księgi wieczystej, taksa notarialna za ustanowienie hipoteki, czasem ubezpieczenie pomostowe. Razem to zwykle 1 000–2 000 zł niezależnie od kwoty. Przy kredycie 500 000 zł to drobiazg, przy 40 000 zł podnosi RRSO o kilka dziesiątych punktu. Pełna lista: koszty okołokredytowe.

Czytaj dalej

Następne pytania w tym temacie

Co, gdy potrzebujesz mniej

PotrzebujeszCo rozważyć
do ok. 30 000 złkredyt gotówkowy: bez hipoteki i wyceny, ale wyższe oprocentowanie i krótszy okres
30 000–100 000 zł na zakup lub wykup udziałukredyt hipoteczny, jeśli bank go udzieli; porównaj RRSO z gotówkowym
dowolny cel, masz nieruchomośćpożyczka hipoteczna

Porównanie kredytu hipotecznego i gotówkowego na mieszkanie: hipoteczny czy gotówkowy. Raty dla konkretnych kwot znajdziesz w tabeli rat kredytu.

A maksymalna kwota?

Górną granicę wyznaczają zdolność kredytowa i wartość nieruchomości (LTV). Opisujemy ją w artykule maksymalna kwota kredytu hipotecznego.

Pojęcia z tego artykułu w słowniku

Najczęstsze pytania

Od jakiej kwoty można wziąć kredyt hipoteczny?

Minimalną kwotę ustala bank, zwykle to kilkadziesiąt tysięcy złotych. ING podaje 40 000 zł dla Mieszkaniowego Kredytu Hipotecznego.

Czy opłaca się kredyt hipoteczny na małą kwotę?

Nie zawsze. Koszty stałe, jak wycena i wpis hipoteki, wynoszą zwykle 1 000–2 000 zł bez względu na kwotę. Przy kilkudziesięciu tysiącach złotych porównaj RRSO z kredytem gotówkowym.

Czy mogę wziąć kredyt hipoteczny na 50 000 zł?

W wielu bankach tak. Potrzebujesz zdolności, nieruchomości pod hipotekę i celu mieszkaniowego, np. zakupu, wykupu udziału albo remontu.

Pytania czytelników

Nie znalazłeś odpowiedzi w artykule? Zadaj pytanie: odpowie ekspert kredytowy z wpisem KNF, a pytanie z odpowiedzią opublikujemy bez Twoich danych w pytaniach i odpowiedziach.

Zadaj pytanie ekspertowi

Odpowiadają eksperci kredytowi z wpisem KNF. Bezpłatnie i bez konta. Pytanie opublikujemy bez Twoich danych.

Administratorem danych jest Piotr Sułkowski, ul. Przestrzenna 1/14, 50-534 Wrocław. E-mail wykorzystamy tylko do jednej wiadomości, gdy pojawi się odpowiedź, potem go usuwamy. Polityka prywatności.

Źródła

  1. Ustawa z 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami (ISAP)
  2. ING Bank Śląski: Mieszkaniowy Kredyt Hipoteczny, informacje ogólne

Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku. Decyzję kredytową podejmuje bank.

Czytaj też

Koszty okołokredytowe: pełna lista opłat przy kredycie hipotecznymIle kosztuje kredyt poza ratą: wycena, prowizja, ubezpieczenia, notariusz, PCC, wpisy do księgi wieczystej i biuro. Tabela dla mieszkania za 600 000 zł.8 min czytania Czytaj →Zdolność kredytowa: od czego zależy i jak ją zwiększyćJak banki liczą zdolność kredytową: dochód, bufor KNF, DSTI, koszty utrzymania i BIK. Dlaczego banki liczą różnie i 7 sposobów na wyższą kwotę.8 min czytania Czytaj →Ile trzeba zarabiać na kredyt hipoteczny 300–700 tys. złIle zarabiać na kredyt 300, 400, 500, 600 i 700 tys. zł na 30 lat: rata przy 6%, dochód netto dla singla i rodziny 2+2, założenia wyliczeń.7 min czytania Czytaj →Raport BIK przed kredytem hipotecznym: jak sprawdzić i poprawićJak pobrać raport BIK za darmo, co widzi bank, jak działa nowy scoring BIK od lipca 2026, zgody po spłacie i jak poprawić historię przed kredytem.9 min czytania Czytaj →