Kalendarz zmian: kredyt hipoteczny 2026–2027
Wszystko, co zmienia raty, limity i programy, w jednej osi czasu. Każda data ma źródło i oznaczenie, czy termin jest pewny, planowany, czy to tylko zapowiedź. Sprawdzone 28.10.2026 r.
Najbliższa zmiana
4 listopada 2026: Decyzja RPP w sprawie stóp procentowych. Posiedzenie 3–4 listopada, razem z nową projekcją inflacji NBP. Nowa stopa obowiązywałaby od 5 listopada, a WIBOR i POLSTR reagują wcześniej, na oczekiwania.
Najbliższe 3 miesiące
- 4lis2026
Decyzja RPP w sprawie stóp procentowych
Posiedzenie 3–4 listopada, razem z nową projekcją inflacji NBP. Nowa stopa obowiązywałaby od 5 listopada, a WIBOR i POLSTR reagują wcześniej, na oczekiwania.
Kalkulator zmiany oprocentowania →Źródło: NBP: kalendarz posiedzeń RPP
- 2gru2026
Decyzja RPP w sprawie stóp procentowych
Ostatnie posiedzenie decyzyjne w 2026 r. (1–2 grudnia). Harmonogram na 2027 r. NBP publikuje zwykle pod koniec roku.
Stopy NBP i kalendarz RPP →Źródło: NBP: kalendarz posiedzeń RPP
- 21gru2026
Koniec publikacji WIBOR 1Y
Znika roczna stawka WIBOR. WIBOR 1M, 3M i 6M, na których opierają się kredyty, zostają w starych umowach.
WIBOR i POLSTR →Źródło: GPW Benchmark
- IV kwartał 2026
Gwarancja BGK na kredyt na partycypację w SIM i TBS (projekt UD441)
Rząd planuje przyjąć projekt w IV kwartale 2026 r. Potem musi go uchwalić Sejm, więc wejście w życie jest możliwe najwcześniej w 2027 r.
- 1sty2027
Nowe kredyty zmienne już bez WIBOR
KNF oczekuje, że od 2027 r. banki nie będą zawierać nowych umów opartych na WIBOR. Nowe kredyty o zmiennym oprocentowaniu będą na POLSTR, a istniejące umowy z WIBOR działają dalej bez aneksu.
WIBOR i POLSTR →Źródło: KNF: reforma wskaźników referencyjnych
- 1sty2027
Więcej pieniędzy na budownictwo społeczne: 6,9 mld zł
Ustawa podnosi limit wydatków z Funduszu Dopłat na mieszkania na wynajem budowane przez gminy, SIM i spółdzielnie z 5,6 mld zł w 2026 r. do 6,9 mld zł w 2027 r.
- 2027
Nowy program budownictwa społecznego na wynajem
Rząd zapowiada nowy program w miejsce kredytów SBC. Projektu przepisów jeszcze nie ma.
Programy mieszkaniowe 2027 →Źródło: gov.pl: kredyty preferencyjne
Dalej
- luty 2027
Nowy limit dochodu w dopłatach do czynszu
GUS ogłasza przeciętne wynagrodzenie za 2026 r. (w 2026 r. zrobił to 9 lutego). Od tej kwoty zależy limit dochodu w programie „Mieszkanie na start”.
Kalkulator dopłaty do czynszu →Źródło: GUS: komunikaty i obwieszczenia
- 10mar2027
BGK ogłasza wskaźnik premii Konta Mieszkaniowego za 2026 r.
Wyższa z dwóch wartości: inflacja albo wzrost ceny 1 m² według GUS, nie mniej niż 4% i nie więcej niż 15%.
- 15mar2027
Naliczenie premii na Kontach Mieszkaniowych
BGK nalicza premię za 2026 r. od sumy wpłat na koniec każdego miesiąca.
- 1kwi2027
Nowe limity ceny m² w rodzinnym kredycie mieszkaniowym
Wojewodowie ogłaszają w marcu nowe wskaźniki kosztu odtworzenia 1 m². Od 1 kwietnia zmieniają się limity w kredycie z gwarancją BGK i stawki dopłat do czynszu.
Kalkulator limitu BGK →Źródło: BGK: rodzinny kredyt mieszkaniowy
- 31gru2030
Koniec rodzinnego kredytu mieszkaniowego
Ostatni dzień, w którym banki mogą udzielać kredytów z gwarancją BGK zamiast wkładu własnego.
- 31gru2036
Koniec publikacji WIBOR 1M, 3M i 6M
Do tego czasu WIBOR ma być publikowany dla starych umów. Banki muszą wcześniej przenieść je na nowy wskaźnik.
WIBOR i POLSTR →Źródło: KNF: reforma wskaźników referencyjnych
Ostatnio weszło w życie
- 1paź2026
Koniec publikacji WIBOR O/N
GPW Benchmark przestał publikować stawkę overnight. Kredytów hipotecznych to nie dotyczy, bo opierają się na WIBOR 3M i 6M.
WIBOR i POLSTR →Źródło: GPW Benchmark
- 1paź2026
Nowe limity ceny m² w rodzinnym kredycie mieszkaniowym
Od 1 października 2026 r. do 31 marca 2027 r. obowiązują limity z obwieszczeń wojewodów z września. Od nich zależy, czy mieszkanie łapie się na kredyt z gwarancją BGK.
Kalkulator limitu BGK →Źródło: BGK: rodzinny kredyt mieszkaniowy
- 30wrz2026
Ostatni nabór na kredyty preferencyjne SBC
Jesienna edycja (wnioski 1–30 września) była ostatnią w obecnym programie budownictwa społecznego.
- 3wrz2026
Pierwszy kredyt hipoteczny na POLSTR
Pierwszy bank zaczął udzielać kredytów hipotecznych opartych na POLSTR zamiast WIBOR.
WIBOR i POLSTR →Źródło: KNF: reforma wskaźników referencyjnych
- 1wrz2026
Warunki zabudowy tylko w gminach z planem ogólnym
Na wniosek złożony od 1 września 2026 r. gmina wyda decyzję o warunkach zabudowy tylko wtedy, gdy ma uchwalony plan ogólny. Ma to znaczenie przy kredycie na działkę i budowę domu bez miejscowego planu.
„Termin pewny” = data w ustawie, uchwale albo oficjalnym kalendarzu instytucji. „Termin planowany” = harmonogram, który może się przesunąć. „Zapowiedź” = rząd mówi o zmianie, ale nie ma jeszcze przepisu. Kalendarz przeglądamy co miesiąc razem z tabelą programy mieszkaniowe 2027.
Pytania
Kiedy WIBOR zniknie z kredytów hipotecznych?
Z nowych umów od 2027 r.: KNF oczekuje, że do końca 2026 r. banki zakończą zawieranie nowych umów opartych na WIBOR. W istniejących kredytach WIBOR 1M, 3M i 6M ma być publikowany do końca 2036 r., a banki przeniosą umowy na nowy wskaźnik wcześniej.
Kiedy zmienią się limity w rodzinnym kredycie mieszkaniowym?
Co pół roku, razem z obwieszczeniami wojewodów o wskaźniku kosztu odtworzenia 1 m². Obecne limity obowiązują od 1 października 2026 r. do 31 marca 2027 r., kolejne od 1 kwietnia 2027 r.
Kiedy następne posiedzenie RPP?
Najbliższe decyzje w sprawie stóp procentowych RPP ogłosi 4 listopada i 2 grudnia 2026 r. Harmonogram na 2027 r. NBP publikuje zwykle pod koniec roku. Aktualne terminy znajdziesz w tym kalendarzu.
Czy w 2027 roku będą nowe dopłaty do kredytów?
Na dziś żadnego programu dopłat do rat nie zapowiedziano. Stan wszystkich zapowiedzi rządu śledzimy na stronie programy mieszkaniowe 2027.