Ile gotówki pod mieszkanie: kalkulator pożyczki hipotecznej
Wpisz wartość mieszkania i saldo kredytu. Banki pożyczają pod hipotekę od 60% do 75% wartości, licząc razem z obecnym kredytem: pod mieszkanie za 600 000 zł z 250 000 zł do spłaty to od 110 000 zł do 200 000 zł gotówki. Limit każdego banku podajemy z cytatem z jego dokumentów.
Bank przyjmie wartość z wyceny rzeczoznawcy, często niższą niż cena ogłoszeń.
Bez kredytu na tej nieruchomości zostaw 0.
Na start 6,87% z przykładu reprezentatywnego pożyczki hipotecznej w mBank (zmienne oprocentowanie, 27.10.2026). Pożyczka ma zwykle wyższą marżę niż kredyt na zakup mieszkania.
Banki z zestawienia dają pożyczkę na 20–30 lat, w zależności od banku.
Pod to mieszkanie banki pożyczą od 110 000 zł do 200 000 zł gotówki
Najwięcej gotówkiprzy najwyższym limicie banku
200 000 złRata pożyczki100 000 zł, 6,87%, 15 lat
892 złKwota 100 000 zł mieści się w limicie 7 z 7 banków
-
mBankdo 75% wartoścido 200 000 zł mieści się
-
Bank Millenniumdo 70% wartoścido 170 000 zł mieści się
-
BNP Paribasdo 70% wartoścido 170 000 zł mieści się
-
BOŚ Bankdo 70% wartoścido 170 000 zł mieści się
-
Credit Agricoledo 70% wartości, od 100 000 złdo 170 000 zł mieści się
-
Erste Bank Polskado 60% wartości, maks. 500 000 złdo 110 000 zł mieści się
-
PKO Bank Polskido 60% wartoścido 110 000 zł mieści się
obecny kredyt gotówka do limitu banku. Cały pasek to wartość mieszkania.
Zapytaj eksperta o pożyczkę pod mieszkanieBezpłatnie i bez zapytania w BIK. Liczymy ratę równą, bez prowizji, wyceny i ubezpieczeń. Ostateczną kwotę ustala bank po wycenie i ocenie zdolności.
Przykład reprezentatywny: 520 000 zł na 30 lat, rata 3025 zł, RRSO 5,98%, całkowity koszt 580 283 zł, do zapłaty 1 100 283 zł. Szczegóły
Przykład reprezentatywny na 26 października 2026: całkowita kwota kredytu 520 000 zł, okres 30 lat (360 równych rat po 3025 zł), oprocentowanie zmienne 5,72% (WIBOR 3M 3,90% (fixing 26.10.2026) + średnia marża rynku 1,82% (AMRON-SARFiN, II kw. 2026)), RRSO 5,98%, całkowity koszt kredytu 580 283 zł (odsetki 568 883 zł, wycena nieruchomości 600 zł, ubezpieczenie nieruchomości 30 zł miesięcznie: 10 800 zł, prowizja 0 zł), całkowita kwota do zapłaty 1 100 283 zł. Zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości o wartości 650 000 zł, wkład własny 20%.
Ryzyko zmiany stopy. Przy oprocentowaniu zmiennym rata zmienia się razem ze wskaźnikiem (WIBOR, od 2027 r. w nowych umowach POLSTR). Gdy wskaźnik wzrośnie o 3 p.p., rata z przykładu wyniesie 4080 zł, czyli o 1055 zł więcej.
Kalkulator jest szacunkiem poglądowym, nie ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani decyzją kredytową. Oprocentowanie, marżę, prowizję, ubezpieczenia i RRSO ustala bank po ocenie zdolności kredytowej.
Dane zostają w Twojej przeglądarce. Nie zapisujemy ich i nie sprawdzamy BIK.
Jak liczymy
- Limit banku: wartość nieruchomości razy maksymalny procent wartości, który bank podaje dla pożyczki hipotecznej, minus saldo obecnego kredytu. Jeśli bank podaje też kwotę maksymalną, przycinamy limit do niej.
- Rata: rata równa od kwoty gotówki, którą wpisujesz, bez prowizji, wyceny i ubezpieczeń. Jeśli pożyczka spłaca też obecny kredyt, rata będzie liczona od sumy obu kwot.
- Zdolność: limit od wartości to górna granica. Bank pożyczy mniej, jeśli nie pozwala na to dochód. Sprawdzisz to w kalkulatorze zdolności.
Ile pożyczają banki
Sprawdziliśmy 13 banków z naszego porównania: strony produktów, informacje ogólne i karty informacyjne pożyczki hipotecznej. Wpisujemy tylko limit, który bank podał sam, z cytatem i linkiem.
| Bank | Limit | Co pisze bank |
|---|---|---|
| mBank | 75% wartości | „Finansujemy do 75% wartości domu lub mieszkania.” … „maksymalna kwota kredytu nie może przekroczyć 75% wartości nieruchomości proponowanej na zabezpieczenie kredytu” Źródło: mBank, strona produktu „Pożyczka hipoteczna” (odczyt 30.10.2026) |
| Bank Millennium | 70% wartości | „3) pożyczka hipoteczna: 70%.” Źródło: Bank Millennium, ogólne informacje o kredycie hipotecznym (przykłady na 28.10.2026) |
| BNP Paribas | 70% wartości Karta pożyczki z przykładem z 2020 r.; do potwierdzenia przy kolejnym przeglądzie. | „LTV Max. Ltv - 70%” Źródło: BNP Paribas, karta informacyjna pożyczki hipotecznej (przykład na 07.09.2020, odczyt 30.10.2026) |
| BOŚ Bank | 70% wartości 60% dla nieruchomości rekreacyjnych i rolno-siedliskowych. | „70% w przypadku nieruchomości mieszkalnych” Źródło: BOŚ Bank, informacje ogólne o pożyczce hipotecznej (dokument bez daty, odczyt 30.10.2026) |
| Credit Agricole | 70% wartości | „minimalna kwota pożyczki 100 000 zł, maksymalnie do 70% wartości nieruchomości” … „maksymalny okres spłaty pożyczki 25 lat” Źródło: Credit Agricole, strona produktu „Pożyczka hipoteczna” (przykład na 23.10.2026) |
| Erste Bank Polska | 60% wartości Nie więcej niż 500 000 zł (250 000 zł przy działalności gospodarczej). | „Możemy udzielić pożyczki hipotecznej do 60% wartości nieruchomości, przy czym nie więcej niż:” Źródło: Erste Bank Polska, strona produktu „Pożyczka hipoteczna” (przykład na 26.09.2026, odczyt 30.10.2026) |
| PKO Bank Polski | 60% wartości | „Możesz otrzymać do 60% wartości nieruchomości” Źródło: PKO BP, strona produktu „Pożyczka hipoteczna” (odczyt 30.10.2026) |
 ING Bank Śląski | nie potwierdziliśmy | Bank nie podaje limitu w dokumentach, które udało się odczytać. |
 Bank Pekao | nie potwierdziliśmy | Bank nie podaje limitu w dokumentach, które udało się odczytać. |
 Alior Bank | nie potwierdziliśmy | Bank nie podaje limitu w dokumentach, które udało się odczytać. |
 VeloBank | nie potwierdziliśmy | Bank nie podaje limitu w dokumentach, które udało się odczytać. |
 Bank BPS | nie potwierdziliśmy | Bank nie podaje limitu w dokumentach, które udało się odczytać. |
 SGB-Bank | nie potwierdziliśmy | Bank nie podaje limitu w dokumentach, które udało się odczytać. |
Sprawdzone 30.10.2026 r. Limity dotyczą mieszkań i domów; przy nieruchomościach rekreacyjnych i rolnych bywają niższe. „Nie potwierdziliśmy” nie znaczy, że bank nie udziela pożyczki, tylko że nie podaje limitu w dokumentach, które udało się odczytać.
Na co można przeznaczyć pożyczkę, jak wygląda procedura i jakie są koszty, opisujemy w artykule pożyczka hipoteczna.
Pytania
Ile gotówki dostanę pod mieszkanie?
Banki pożyczają od 60% do 75% wartości nieruchomości, licząc razem z kredytem, który już na niej jest. Przy mieszkaniu wartym 600 000 zł i saldzie 250 000 zł to od 110 000 zł do 200 000 zł, a bez kredytu od 360 000 zł do 450 000 zł. Ostateczną kwotę ustala bank po wycenie i ocenie zdolności.
Czy obecny kredyt hipoteczny zmniejsza pożyczkę?
Tak. Bank liczy limit od sumy wszystkich długów zabezpieczonych na nieruchomości. Często pożyczka spłaca obecny kredyt i bank ma jedną hipotekę na pierwszym miejscu.
Które banki pożyczają najwięcej?
Według dokumentów banków na 30.10.2026 r.: mBank 75%, Bank Millennium 70%, BNP Paribas 70%, BOŚ Bank 70%, Credit Agricole 70%, Erste Bank Polska 60%, PKO Bank Polski 60%. Pozostałe banki nie podają limitu publicznie.
Jaka jest rata pożyczki hipotecznej?
Przy 100 000 zł na 15 lat i oprocentowaniu 6,87% rata równa wynosi około 892 zł. Pożyczka ma zwykle wyższą marżę niż kredyt na zakup mieszkania, bo cel nie jest mieszkaniowy.
Czym pożyczka hipoteczna różni się od kredytu gotówkowego?
Zabezpieczeniem jest hipoteka, więc bank pożycza więcej, na dłużej i taniej niż przy kredycie gotówkowym. W zamian potrzebna jest wycena, wpis do księgi wieczystej i dłuższa procedura.