W skrócie
Dodatek mieszkaniowy to pomoc gminy na opłaty za mieszkanie: czynsz, ogrzewanie, wodę i śmieci. Dostaniesz go, gdy średni dochód z ostatnich 3 miesięcy nie przekracza 3 561,42 zł w gospodarstwie jednoosobowym albo 2 671,07 zł na osobę w większym gospodarstwie, a mieszkanie nie jest za duże dla liczby domowników. Może go dostać także właściciel mieszkania, również kupionego na kredyt, ale samej raty kredytu nie ma na liście wydatków. Wniosek składa się w gminie albo w ośrodku pomocy społecznej, a dodatek przyznaje się na 6 miesięcy.
Dodatek mieszkaniowy to świadczenie gminy, które pomaga opłacić mieszkanie, gdy dochody spadną. Nie trzeba być najemcą mieszkania komunalnego: o dodatek może się starać także właściciel mieszkania albo domu i osoba ze spółdzielczym prawem do lokalu. Dodatek jest zwolniony z podatku, a gmina wypłaca go zarządcy budynku albo osobie, której płacisz za mieszkanie.
Próg dochodu w 2026 r.
Liczy się średni miesięczny dochód z 3 miesięcy przed złożeniem wniosku. Progi zależą od przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej z poprzedniego roku, które ogłasza GUS (za 2025 r. było to 8 903,56 zł):
| Gospodarstwo domowe | Próg dochodu |
|---|---|
| jednoosobowe (40% przeciętnej) | 3 561,42 zł |
| wieloosobowe, na osobę (30%) | 2 671,07 zł |
Progi z MRiT i usługi gov.pl. Szczegóły
Rada gminy może je podwyższyć uchwałą, więc w Twojej gminie próg może być wyższy. Gdy dochód nieznacznie przekracza próg, dodatek nie przepada, tylko zmniejsza się o nadwyżkę.
Narzędzia
Sprawdź na swoich liczbach
Oszczędzisz na odsetkach
kredyt krótszy o 2 lata i 4 mies.
Narzędzie
Kalkulator nadpłaty
Ile odsetek oszczędzisz i czy lepiej skrócić okres, czy obniżyć ratę.
Rata niższa o
34 814 zł mniej przez 25 lat, przed kosztami przeniesienia
Narzędzie
Kalkulator refinansowania
Czy przeniesienie kredytu do innego banku się opłaci po kosztach.
Masz pytania?
Porozmawiaj z ekspertem
Bezpłatna analiza
Sprawdź, czy możesz płacić mniej niż teraz
Bezpłatnie i bez zobowiązań. Ekspert z wpisem KNF porówna oferty 14 banków i poda RRSO z każdej. Oddzwaniamy w 2 godziny (w godzinach pracy), a dokumenty wysyłasz online.
Jak duże może być mieszkanie
Drugi warunek to powierzchnia. Ustawa ustala normę dla liczby osób, a mieszkanie może być od niej większe o 30%. Większe o 50% może być wtedy, gdy pokoje i kuchnia zajmują nie więcej niż 60% powierzchni użytkowej.
| Liczba osób | Norma | +30% | +50% |
|---|---|---|---|
| 1 | 35 m² | 45,5 m² | 52,5 m² |
| 2 | 40 m² | 52 m² | 60 m² |
| 3 | 45 m² | 58,5 m² | 67,5 m² |
| 4 | 55 m² | 71,5 m² | 82,5 m² |
| 5 | 65 m² | 84,5 m² | 97,5 m² |
| 6 | 70 m² | 91 m² | 105 m² |
Normy z ustawy o dodatkach mieszkaniowych. Normy dla większych gospodarstw podaje ustawa. Rada gminy może podwyższyć normy uchwałą.
Czytaj dalej
Następne pytania w tym temacie
Ten sam dział · 8 min
Wakacje kredytowe 2026 i Fundusz Wsparcia Kredytobiorców
Czy w 2026 r. są wakacje kredytowe? Co daje Fundusz Wsparcia Kredytobiorców (do 3 000 zł przez 40 miesięcy), kto dostanie pomoc i jak działa restrukturyzacja.
Kredyt krok po kroku · 5 min
Boisz się kredytu hipotecznego? Sześć obaw sprawdzonych liczbami
Strach przed kredytem hipotecznym: wzrost stóp, utrata pracy, 30 lat spłaty, spadek cen, odmowa banku i pułapki w umowie. Co mówią przepisy i liczby oraz jak sprawdzić każdą obawę w kalkulatorze.
Wkład własny i programy · 9 min
Programy mieszkaniowe 2026: co działa, a co się skończyło
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, spłaty rodzinne, Konto Mieszkaniowe, dopłaty z Bezpiecznego kredytu 2% i projekty rządu. Stan na październik 2026.
Dodatek a kredyt hipoteczny
Właściciel mieszkania kupionego na kredyt może złożyć wniosek na tych samych zasadach co inni. Na liście wydatków, które podaje gov.pl, są czynsz, koszty eksploatacji, zaliczki na zarząd nieruchomością wspólną oraz opłaty za ogrzewanie, wodę i wywóz śmieci. Raty kredytu tam nie ma. Dodatek odciąży więc opłaty za mieszkanie, ale nie samą ratę.
Jeśli problemem jest rata, zacznij od rozmowy z bankiem i sprawdź Fundusz Wsparcia Kredytobiorców: do 3 000 zł raty miesięcznie przez maksymalnie 40 miesięcy. Opisujemy to w artykule wakacje kredytowe i FWK, a ile miesięcy wytrzymasz bez dochodu, policzysz w narzędziu co jeśli stracę pracę.
Jak złożyć wniosek
- Pobierz wniosek i deklarację o dochodach w urzędzie gminy albo w ośrodku pomocy społecznej (wzór deklaracji uchwala rada gminy).
- Dołącz dokumenty o dochodach z 3 ostatnich miesięcy wszystkich domowników i dokumenty o wydatkach na mieszkanie.
- Złóż wniosek w gminie albo w ośrodku pomocy społecznej właściwym dla miejsca zamieszkania.
- Decyzję wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Od decyzji możesz się odwołać do samorządowego kolegium odwoławczego.
Dodatek przyznaje się na 6 miesięcy, potem trzeba złożyć nowy wniosek. Gmina wstrzyma wypłatę, jeśli zalegasz z opłatami za mieszkanie za co najmniej 2 miesiące.
Najczęstsze pytania
Jaki jest próg dochodu do dodatku mieszkaniowego w 2026 r.?
3 561,42 zł miesięcznie w gospodarstwie jednoosobowym i 2 671,07 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym. To 40% i 30% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej z poprzedniego roku. Rada gminy może te progi podwyższyć.
Czy właściciel mieszkania na kredyt dostanie dodatek mieszkaniowy?
Tak, dodatek przysługuje także właścicielowi mieszkania lub domu, jeśli spełnia próg dochodu i normę powierzchni. Raty kredytu nie ma jednak na liście wydatków podanej przez gov.pl, więc dodatek pokrywa opłaty za mieszkanie, a nie ratę.
Ile metrów może mieć mieszkanie przy dodatku mieszkaniowym?
Norma wynosi 35 m² dla jednej osoby, 40 m² dla dwóch, 45 m² dla trzech, 55 m² dla czterech, 65 m² dla pięciu i 70 m² dla sześciu osób. Mieszkanie może być większe o 30%, a o 50%, gdy pokoje i kuchnia zajmują najwyżej 60% powierzchni.
Gdzie złożyć wniosek o dodatek mieszkaniowy?
W urzędzie gminy albo w ośrodku pomocy społecznej właściwym dla miejsca zamieszkania. Do wniosku dołączasz deklarację o dochodach z 3 miesięcy i dokumenty o wydatkach na mieszkanie.
Na jak długo przyznaje się dodatek mieszkaniowy?
Na 6 miesięcy. Potem trzeba złożyć nowy wniosek. Wypłata zostaje wstrzymana przy zaległości w opłatach za co najmniej 2 miesiące.
Pytania czytelników
Nie znalazłeś odpowiedzi w artykule? Zadaj pytanie: odpowie ekspert kredytowy z wpisem KNF, a pytanie z odpowiedzią opublikujemy bez Twoich danych w pytaniach i odpowiedziach.
Zadaj pytanie ekspertowi
Źródła
- MRiT (gov.pl), Dodatki mieszkaniowe
- gov.pl, Uzyskaj dodatek mieszkaniowy
- Ustawa z 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. 2023 poz. 1335, ISAP)
- GUS: przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej w 2025 r., komunikat Prezesa GUS z 9 lutego 2026 r.
Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku. Decyzję kredytową podejmuje bank.
Czy ten artykuł był pomocny?
Dziękujemy! Cieszymy się, że artykuł pomógł.
Znasz kogoś, kto też planuje kredyt? Wyślij mu ten artykuł.
Masz pytanie o swój kredyt? Zapytaj eksperta, odpowiemy bezpłatnie e‑mailem.
Dziękujemy. Czego zabrakło? Zadaj pytanie ekspertowi, odpowiemy e-mailem.
Czytaj też
Po podpisaniu umowy · 9 min
Nadpłata kredytu hipotecznego: skrócić okres czy obniżyć ratę?
Nadpłata 50 000 zł albo 500 zł co miesiąc: ile oszczędzisz przy krótszym okresie i przy niższej racie, ile kosztuje nadpłata i jak ją zlecić.
Po podpisaniu umowy · 8 min
Refinansowanie kredytu hipotecznego: kiedy się opłaca w 2026
Kiedy przeniesienie kredytu do innego banku się opłaca, ile kosztuje (wycena, hipoteka, prowizja), przykład liczbowy i proces krok po kroku.
Po podpisaniu umowy · 9 min
Koniec okresu stałej stopy: co zrobić po 5 latach kredytu
Kończy się stałe oprocentowanie kredytu hipotecznego? Co musi zrobić bank, co się stanie bez Twojej decyzji i jak porównać nową stałą, zmienną i refinansowanie.
Po podpisaniu umowy · 8 min
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym: jak to zrobić
Jak sprzedać mieszkanie z hipoteką: zaświadczenie o saldzie, zgoda na wykreślenie, spłata z ceny, opłata za wcześniejszą spłatę, podatek przed 5 latami i ulga.