Польською: Umowa deweloperska
Саме це слово ви побачите в документах банку.
Визначення
Договір із забудовником (umowa deweloperska) — це договір, за яким забудовник зобов’язується збудувати квартиру або будинок і передати вам право власності, а ви сплачуєте ціну частинами. Його укладають у формі нотаріального акта. Його регулює закон від 20 травня 2021 року, який у побуті називають законом про забудовників.
Що це означає для вас
Купуючи квартиру в будівництві в кредит, ви платите забудовнику ще до отримання права власності. Договір із забудовником і ескроу-рахунок захищають ці гроші, а графік платежів із договору має збігатися з траншами кредиту. Банк перед рішенням перевірить договір або його проєкт.
Повна стаття польською, з прикладом і джерелами
Часті запитання
Хто оплачує нотаріуса при договорі із забудовником?
Забудовник і покупець навпіл, відповідно до статті 40 закону про забудовників. Це стосується винагороди нотаріуса й судових витрат за цей договір.
Чим договір із забудовником відрізняється від попереднього договору?
Договір із забудовником стосується квартири в будівництві і має зміст, якого вимагає закон, зокрема ескроу-рахунок. Попередній договір забудовник зазвичай укладає, коли будинок уже готовий.
Чи можу я відмовитися від договору із забудовником, якщо не отримаю кредит?
Лише якщо договір це передбачає. Закон не дає такого права прямо, тож пункт про відмову без штрафів у разі відмови в кредиті варто узгодити до підписання.
Пов’язані терміни
Припущення та джерела. Докладніше
Визначення спрощені й відображають польське право та практику банків станом на жовтень 2026 р. Коли важить кожне слово, вирішують закон і ваш кредитний договір. Цифри в прикладах орієнтовні й не є пропозицією банку. Польська версія кожного терміна має приклади й джерела.
Інші терміни в розділі «Кредитний договір і права позичальника»