Kredyt hipoteczny na mieszkanie
Kredyt na mieszkanie 2026: kalkulator, raty i rodzaje
Ile wyniesie rata, jaki wkład własny jest potrzebny i czym różni się kredyt na mieszkanie od dewelopera, z rynku wtórnego czy bez wkładu. Kredyt 400 tys. zł na 30 lat to dziś rata ok. 2 210 zł.
Kalkulator
Kalkulator kredytu na mieszkanie: ile wyniesie rata?
Liczymy przy najniższym oprocentowaniu z przykładów reprezentatywnych banków. Zmień cenę, wkład i okres.
Na start najniższe oprocentowanie w porównaniu: 5,25% (Credit Agricole, Prosto do domu, zmienne, przykład reprezentatywny z 23.10.2026), przy warunkach banku.
Porównaj okres spłaty
Rata miesięczna
–
- Kwota kredytu
- Suma odsetekkoszt kredytu bez prowizji i ubezpieczeń
- Łącznie do spłatykapitał i odsetki
- Wymagany dochód nettobank liczy ratę przy stopie wyższej o 2,5 p.p., ta rata może zająć do 40% dochodu
Bezpłatnie · ekspert z wpisem KNF · oferty 14 banków z RRSO
Zapiszemy kwotę, okres i oprocentowanie w Twojej przeglądarce i damy Ci link. Gdy wrócisz, zobaczysz aktualną ratę i to, jak zmieniła się od ostatniej wizyty. Bez rejestracji i bez danych osobowych.
Gdzie szukasz mieszkania?
Przykład reprezentatywny: 520 000 zł na 30 lat, rata 3031 zł, RRSO 6,00%, całkowity koszt 582 659 zł, do zapłaty 1 102 659 zł. Szczegóły
Przykład reprezentatywny na 2 listopada 2026: całkowita kwota kredytu 520 000 zł, okres 30 lat (360 równych rat po 3031 zł), oprocentowanie zmienne 5,74% (WIBOR 3M 3,92% (fixing 2.11.2026) + średnia marża rynku 1,82% (AMRON-SARFiN, II kw. 2026)), RRSO 6,00%, całkowity koszt kredytu 582 659 zł (odsetki 571 259 zł, wycena nieruchomości 600 zł, ubezpieczenie nieruchomości 30 zł miesięcznie: 10 800 zł, prowizja 0 zł), całkowita kwota do zapłaty 1 102 659 zł. Zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości o wartości 650 000 zł, wkład własny 20%.
Ryzyko zmiany stopy. Przy oprocentowaniu zmiennym rata zmienia się razem ze wskaźnikiem (WIBOR, od 2027 r. w nowych umowach POLSTR). Gdy wskaźnik wzrośnie o 3 p.p., rata z przykładu wyniesie 4087 zł, czyli o 1056 zł więcej.
Kalkulator jest szacunkiem poglądowym, nie ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani decyzją kredytową. Oprocentowanie, marżę, prowizję, ubezpieczenia i RRSO ustala bank po ocenie zdolności kredytowej.
Dane zostają w Twojej przeglądarce. Nie zapisujemy ich i nie sprawdzamy BIK.
Rodzaje
Kredyt na mieszkanie: na co i dla kogo
- Kredyt na mieszkanie z rynku wtórnegowypłata jednorazowo na konto sprzedającego
- Kredyt na mieszkanie od deweloperatransze na rachunek powierniczy
- Kredyt na mieszkanie bez wkładu własnegoRodzinny Kredyt Mieszkaniowy z gwarancją BGK
- Kredyt na mieszkanie pierwsze mieszkaniewkład, zdolność singla i pary
- Kredyt na mieszkanie dla młodych
- Kredyt na mieszkanie dla singla
- Kredyt na mieszkanie w kamienicy
- Kredyt na mieszkanie w wielkiej płycie
- Kredyt na mieszkanie w zabytku
- Kredyt na mieszkanie na wynajem
- Kredyt na mieszkanie energooszczędneniższa marża w części banków
- Kredyt na mieszkanie na remont i wykończenie
- Kredyt na mieszkanie koszt wykończeniakalkulator
Pytania
Kredyt na mieszkanie: najczęstsze pytania
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie 400 tys. zł?
Przy oprocentowaniu 5,25% (najniższe oprocentowanie w porównaniu: 5,25% (Credit Agricole, Prosto do domu, zmienne, przykład reprezentatywny z 23.10.2026), przy warunkach banku) i 30 latach rata równa to ok. 2 210 zł miesięcznie. Do tego dochodzą ubezpieczenia i ewentualna prowizja. Przykład obliczeniowy, nie oferta banku.
Jaki wkład własny jest potrzebny na mieszkanie?
Zwykle 20% ceny. Część banków przyjmuje 10%, jeśli brakującą część ubezpieczysz albo zabezpieczysz inaczej (Rekomendacja S KNF). Bez wkładu kupisz mieszkanie tylko z gwarancją BGK w Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym.
Czym różni się kredyt na mieszkanie od dewelopera i z rynku wtórnego?
Przy mieszkaniu od dewelopera bank wypłaca pieniądze w transzach na rachunek powierniczy, według postępu budowy. Przy rynku wtórnym wypłaca całość po akcie notarialnym na konto sprzedającego, a Ty płacisz podatek PCC 2%, jeśli nie kupujesz pierwszego mieszkania.
Czy kredyt na mieszkanie to to samo co kredyt hipoteczny?
Tak. Kredyt na mieszkanie to kredyt hipoteczny, czyli zabezpieczony hipoteką na kupowanym mieszkaniu. Te same zasady dotyczą domu i działki.
Oprocentowanie w bankach, raty dla kwot od 200 tys. zł i kredyt w Twojej miejscowości: kredyt hipoteczny. Oferty banków w jednej tabeli: ranking kredytów hipotecznych.