Kupno i utrzymanie mieszkania

Najważniejsze

• 5 min czytania

  Jak sprawdzić stan techniczny mieszkania przed zakupem: lista i dokumenty

  Co obejrzeć w mieszkaniu z rynku wtórnego przed umową przedwstępną: wilgoć, instalacje, okna, piony, budynek i części wspólne. Jakie protokoły przeglądów okresowych pokaże wspólnota i kiedy warto zapłacić inspektorowi.

• 4 min czytania

  Negocjacja ceny mieszkania: jak rozmawiać o cenie przy zakupie na kredyt

  Jak przygotować się do negocjacji ceny mieszkania: ceny w okolicy, usterki, czas na rynku, decyzja kredytowa i warunki umowy przedwstępnej. Co negocjować poza ceną i co zrobić, gdy wycena banku wyjdzie niższa.

• 4 min czytania

  Formalności po zakupie mieszkania: lista na pierwszy miesiąc

  Co załatwić po akcie notarialnym i odbiorze kluczy: podatek od nieruchomości w 14 dni, deklaracja śmieciowa, zameldowanie w 30 dni, liczniki i umowy na media, wspólnota, ubezpieczenie z cesją i dokumenty dla banku.

• 4 min czytania

  Czynsz do wspólnoty i fundusz remontowy: z czego się składa i kto o nim decyduje

  Co jest w czynszu za mieszkanie własnościowe: zaliczki na koszty wspólne, fundusz remontowy, media i śmieci. Kto ustala wysokość, kiedy płacisz, jak sprawdzić plan remontów przed zakupem i co grozi za zaległości.

• 4 min czytania

  Dom czy mieszkanie: koszty utrzymania, obowiązki i kredyt

  Porównanie domu i mieszkania od strony właściciela: kto płaci za dach i remonty, podatek od nieruchomości, przeglądy, ogrzewanie, odśnieżanie i ubezpieczenie. Czym różni się kredyt na dom i na mieszkanie.

Przed zakupem

• 4 min czytania

  Pośrednik nieruchomości przy zakupie mieszkania: umowa, prowizja, OC

  Czym pośrednik w obrocie nieruchomościami różni się od eksperta kredytowego, jaką formę musi mieć umowa pośrednictwa, kto płaci prowizję, czym jest umowa na wyłączność i jak sprawdzić polisę OC pośrednika.

• 4 min czytania

  Mieszkanie z lokatorem lub zameldowaną osobą: co z najmem i meldunkiem po zakupie

  Kupujesz mieszkanie z najemcą albo z osobą zameldowaną? Kiedy umowa najmu przechodzi na nabywcę i kiedy można ją wypowiedzieć, dlaczego meldunek nie daje prawa do lokalu i jak zabezpieczyć się w umowie i przy kredycie.

• 4 min czytania

  Mieszkanie z zaległym czynszem lub długami: jak kupić bezpiecznie

  Sprzedający ma zaległości wobec wspólnoty, spółdzielni albo za media? Co sprawdzić w księdze wieczystej, jakie zaświadczenia wziąć przed aktem i jak zapisać w umowie spłatę długów z ceny, także przy kredycie.

• 3 min czytania

  Służebność, dożywocie i inne obciążenia mieszkania lub domu przed zakupem

  Co oznacza wpis w dziale III księgi wieczystej: służebność mieszkania, służebność przejazdu, przesyłu, dożywocie, roszczenia i ostrzeżenia. Które obciążenia przechodzą na kupującego i jak patrzy na nie bank przy kredycie.

• 3 min czytania

  Garaż i miejsce postojowe przy zakupie mieszkania: formy własności i kredyt

  Miejsce postojowe może być częścią lokalu, osobnym lokalem z księgą, udziałem w hali garażowej albo tylko prawem do korzystania z części wspólnej. Co to znaczy dla aktu, kredytu, podatku i późniejszej sprzedaży.

Koszty posiadania

• 4 min czytania

  Podatek od nieruchomości za mieszkanie: ile, od kiedy i jak zgłosić po zakupie

  Podatek od mieszkania po zakupie: od którego miesiąca płacisz, w jakim terminie złożyć informację w gminie, jak liczy się powierzchnię i ile wynosi stawka maksymalna w 2026 i 2027 r. Spółdzielcze prawo i garaż.

• 3 min czytania

  Wspólnota czy spółdzielnia: czym się różnią przy zakupie i utrzymaniu mieszkania

  Mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej czy w spółdzielni: kto jest właścicielem budynku i gruntu, jak zapadają decyzje, kto płaci podatek, jak wyglądają opłaty i księga wieczysta, i co to zmienia przy kredycie.

Mieszkania komunalne i spółdzielcze

• 4 min czytania

  Zwrot bonifikaty przy sprzedaży mieszkania komunalnego: kiedy trzeba, kiedy nie

  Sprzedajesz mieszkanie wykupione od gminy z bonifikatą przed upływem 5 lat? Kiedy gmina żąda zwrotu bonifikaty po waloryzacji, jakie są wyjątki (osoba bliska, zamiana, zakup innego mieszkania w 12 miesięcy) i co orzekł Sąd Najwyższy.

• 3 min czytania

  Przekształcenie spółdzielczego prawa w odrębną własność: koszty i czas

  Jak przenieść własność mieszkania spółdzielczego na siebie: lokatorskie i własnościowe prawo, co trzeba spłacić, w jakim terminie spółdzielnia zawiera umowę, ile kosztuje notariusz (najwyżej 1/4 płacy minimalnej) i co to daje przy kredycie i sprzedaży.

Energia

• 4 min czytania

  Świadectwo charakterystyki energetycznej przy sprzedaży i najmie mieszkania

  Kiedy właściciel mieszkania musi mieć świadectwo charakterystyki energetycznej, komu je przekazuje przy sprzedaży i najmie, jak długo jest ważne, kto może je sporządzić i co się zmieni po wprowadzeniu klas od A+ do G.

• 3 min czytania

  Dyrektywa EPBD i ETS2: co oznaczają dla właściciela mieszkania i domu

  Czy unijna dyrektywa budynkowa EPBD nakazuje remont mieszkania, co z klasami A–G i piecami gazowymi i jak ETS2 może podnieść koszty ogrzewania od 2028 r. Stan prawny w Polsce na październik 2026 r. i co z tego wynika przy zakupie na kredyt.

Założenia i źródła danych. Szczegóły

Inne działy: Kredyt krok po kroku · Zdolność kredytowa i dochody · Wkład własny i programy · Koszty i oprocentowanie · Mieszkanie, dom, działka · Po podpisaniu umowy · Kredyt gotówkowy a mieszkanie · Prawo i formalności · Mieszkanie na wynajem · Eksperci kredytowi · Rynek i stopy procentowe · Dla ekspertów kredytowych · Spis poradnika