PLENUAEksperci z wpisem w rejestrze KNFPomoc i kontakt
Bezpłatna analiza

Świadectwo charakterystyki energetycznej przy sprzedaży i najmie mieszkania

Kiedy właściciel mieszkania musi mieć świadectwo charakterystyki energetycznej, komu je przekazuje przy sprzedaży i najmie, jak długo jest ważne, kto może je sporządzić i co się zmieni po wprowadzeniu klas od A+ do G.

Piotr Sułkowski · ekspert kredytowy, KNF RHA0013513
Aktualizacja: · 4 min czytania

W skrócie

Sprzedając mieszkanie, przekazujesz kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej, a wynajmując, jego kopię najemcy. Kupujący ani najemca nie mogą Cię z tego obowiązku zwolnić, a za jego niedopełnienie grozi grzywna. Świadectwo jest ważne 10 lat, chyba że wcześniej przebudujesz lub wyremontujesz lokal tak, że zmieni się jego charakterystyka. Sporządza je osoba wpisana do wykazu prowadzonego przez ministra, a świadectwo trafia do centralnego rejestru. Klasy energetyczne od A+ do G miały wejść do maja 2026 r., ale według stanu na październik 2026 r. nadal obowiązują dotychczasowe świadectwa.

Świadectwo energetyczne mieszkania. Kupujący ani najemca nie mogą zwolnić Cię z obowiązku.
Infografika KredytPolska. Pobierz PNG. Możesz ją udostępnić z podaniem źródła: kredytpolska.pl.

Od 28 kwietnia 2023 r. świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy każdej sprzedaży i każdym najmie mieszkania. Dla kupującego na kredyt to także dokument, który może obniżyć marżę w zielonym kredycie. Ten tekst opisuje obowiązki właściciela: kiedy świadectwo jest potrzebne, jak je zamówić i co sprawdzić.

Kiedy świadectwo jest obowiązkowe

  • Sprzedaż mieszkania lub domu: zbywca przekazuje nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej (art. 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków). W praktyce notariusz wpisuje to do aktu.
  • Najem: wynajmujący przekazuje najemcy kopię świadectwa.
  • Bez zwolnienia: nabywca ani najemca nie może zwolnić właściciela z tego obowiązku (art. 11 ust. 4). Zapis w umowie „najemca rezygnuje ze świadectwa” nie działa.
  • Ogłoszenia: w ogłoszeniu o sprzedaży lub najmie podaje się wskaźniki ze świadectwa, jeśli zostało sporządzone (art. 13).

Za nieprzekazanie świadectwa grozi grzywna (art. 41).

Policz to sam

Ile wyniesie Twoja rata

Przykład reprezentatywny i założenia

Przykład reprezentatywny na 4 listopada 2026: całkowita kwota kredytu 520 000 zł, okres 30 lat (360 równych rat po 3028 zł), oprocentowanie zmienne 5,73% (WIBOR 3M 3,91% (fixing 4.11.2026) + średnia marża rynku 1,82% (AMRON-SARFiN, II kw. 2026)), RRSO 5,99%, całkowity koszt kredytu 581 471 zł (odsetki 570 071 zł, wycena nieruchomości 600 zł, ubezpieczenie nieruchomości 30 zł miesięcznie: 10 800 zł, prowizja 0 zł), całkowita kwota do zapłaty 1 101 471 zł. Zabezpieczenie: hipoteka na nieruchomości o wartości 650 000 zł, wkład własny 20%.

Ryzyko zmiany stopy. Przy oprocentowaniu zmiennym rata zmienia się razem ze wskaźnikiem (WIBOR, od 2027 r. w nowych umowach POLSTR). Gdy wskaźnik wzrośnie o 3 p.p., rata z przykładu wyniesie 4083 zł, czyli o 1055 zł więcej.

Kalkulator jest szacunkiem poglądowym, nie ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani decyzją kredytową. Oprocentowanie, marżę, prowizję, ubezpieczenia i RRSO ustala bank po ocenie zdolności kredytowej.

Przydatne też: Koszty zakupu mieszkania · Lista dokumentów do druku

Ważność i aktualizacja

Świadectwo jest ważne 10 lat (art. 14 ust. 1). Traci ważność wcześniej, gdy w wyniku przebudowy lub remontu zmieni się charakterystyka energetyczna lokalu (art. 14 ust. 2), np. po wymianie okien, ociepleniu albo zmianie źródła ciepła. Jeśli wynajmujesz mieszkanie przez wiele lat, jedno świadectwo wystarczy na kolejne umowy najmu, dopóki jest ważne.

Bezpłatna analiza

Porozmawiaj z ekspertem

  • Ekspert oddzwoni

    w ciągu 24 godzin

    bezpłatnie i bez zobowiązań, oferty 14 banków z RRSO

    Ekspert z wpisem KNF

    Bezpłatna rozmowa o Twoim kredycie

    Sprawdź, ile pożyczysz na wybrane mieszkanie i w którym banku.

    Umów bezpłatną rozmowę →Wolisz pytanie na piśmie?

Kto sporządza świadectwo i jak to wygląda

Świadectwo może sporządzić tylko osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych prowadzonego przez ministra właściwego do spraw budownictwa (art. 16a i 17). Sporządzone świadectwo trafia do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków (art. 31). Przygotuj dla wykonawcy:

  • rzut lokalu i powierzchnię użytkową,
  • rok budowy budynku i informacje o ociepleniu,
  • rodzaj ogrzewania i ciepłej wody, a przy cieple systemowym dane od zarządcy,
  • informacje o oknach i wentylacji.

Rzetelne świadectwo wymaga zwykle wizyty w lokalu albo przynajmniej zdjęć i dokumentów. Oferty „świadectwo w godzinę bez danych” to sygnał, że dokument może być nierzetelny, a jego dane trafią do państwowego rejestru.

Czytaj dalej

Następne pytania w tym temacie

Co mówi świadectwo kupującemu

Najważniejszy jest wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP. Im niższy, tym zwykle niższe rachunki za ogrzewanie i ciepłą wodę. Część banków obniża marżę albo prowizję przy budynkach o niskim EP, o czym piszemy w artykule zielony kredyt hipoteczny. Przy oględzinach świadectwo uzupełnia przegląd techniczny, opisany w tekście jak sprawdzić stan techniczny mieszkania.

Klasy od A+ do G: kiedy

Dyrektywa EPBD z 2024 r. wymaga, żeby świadectwa pokazywały klasę energetyczną na skali od A do G, a państwa miały na wdrożenie czas do 29 maja 2026 r. Polska tego terminu nie dotrzymała. Według stanu na październik 2026 r. nadal obowiązują dotychczasowe świadectwa, a projekt przepisów z zamkniętą skalą od A+ do G jest w przygotowaniu, bez wyznaczonego terminu przyjęcia. Twoje obecne świadectwo pozostaje ważne do końca okresu ważności. Co jeszcze dyrektywa oznacza dla właścicieli, opisujemy w tekście dyrektywa EPBD i ETS2 dla właściciela mieszkania.

Energia

Najczęstsze pytania

Czy przy sprzedaży mieszkania trzeba mieć świadectwo energetyczne?

Tak. Zbywca przekazuje nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej, a nabywca nie może zwolnić go z tego obowiązku (art. 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków).

Czy przy wynajmie mieszkania potrzebne jest świadectwo energetyczne?

Tak. Wynajmujący przekazuje najemcy kopię świadectwa. Najemca nie może zwolnić go z tego obowiązku.

Jak długo ważne jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

10 lat. Wcześniej traci ważność, gdy przebudowa lub remont zmieni charakterystykę energetyczną lokalu (art. 14).

Kto może sporządzić świadectwo energetyczne?

Osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych prowadzonego przez ministra właściwego do spraw budownictwa. Świadectwo trafia do centralnego rejestru.

Czy w Polsce obowiązują już klasy energetyczne A–G?

Według stanu na październik 2026 r. nie. Termin unijny minął 29 maja 2026 r., a nowe przepisy są w przygotowaniu. Obowiązują dotychczasowe świadectwa.

Pytania czytelników

Nie znalazłeś odpowiedzi w artykule? Zadaj pytanie: odpowie ekspert kredytowy z wpisem KNF, a pytanie z odpowiedzią opublikujemy bez Twoich danych w pytaniach i odpowiedziach.

Zadaj pytanie ekspertowi

Odpowiadają eksperci kredytowi z profilem w KredytPolska, podpisani imieniem i nazwiskiem. Bezpłatnie i bez konta. Przed publikacją sprawdzamy pytanie i usuwamy dane, po których można Cię rozpoznać.

Co najmniej 15 znaków

Informacja o danych osobowych (RODO) · Polityka prywatności Dowiedz się więcej

Administratorem danych jest Piotr Sułkowski, ul. Przestrzenna 1/14, 50-534 Wrocław. E-mail wykorzystamy tylko do jednej wiadomości, gdy pojawi się odpowiedź, potem go usuwamy. Usuwamy go też, gdy pytania nie opublikujemy albo gdy przez 90 dni nikt nie odpowie. Zgodę na publikację możesz wycofać: napisz do nas, a zdejmiemy pytanie ze strony.

Źródła

  1. Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (ISAP) (sprawdzono 5.11.2026)
  2. Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1275 w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EUR-Lex) (sprawdzono 5.11.2026)
  3. muratordom.pl: Klasy energetyczne budynków miały być już od maja, nadal ich nie ma (5.10.2026)

Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku. Decyzję kredytową podejmuje bank.

Czytaj też