Konto Mieszkaniowe: co to jest i ile wynosi premia

Definicja

Konto Mieszkaniowe to rachunek oszczędnościowy w banku współpracującym z BGK, na którym przez 3–10 lat odkładasz pieniądze na pierwsze mieszkanie lub dom. Oprócz odsetek z banku państwo dopisuje premię mieszkaniową. Działa od 2023 r. na podstawie ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe.

Co to oznacza dla Ciebie

Jeśli planujesz zakup za kilka lat i zbierasz na wkład własny, premia może dodać kilka tysięcy złotych do oszczędności. Pieniądze trzeba wydać na cel z ustawy, np. zakup pierwszego mieszkania, także jako wkład własny do kredytu hipotecznego. Wypłata na inny cel oznacza utratę premii.

Zasady

wpłaty od 300 do 2 000 zł miesięcznie,
oszczędzanie od 3 do 10 lat,
konto może założyć osoba od 13. roku życia, bez górnego limitu wieku,
premia to wyższa z dwóch wartości: inflacja albo wzrost ceny 1 m² mieszkania według GUS, nie mniej niż 4% i nie więcej niż 15% rocznie,
odsetki z banku są zwolnione z podatku od zysków kapitałowych.

Wskaźnik premii BGK ogłasza raz w roku za rok poprzedni. Za 2023 r. wyniósł 15%, za 2024 r. 14,1%, a za 2025 r. 6,8%.

Konto a kredyt hipoteczny

Oszczędności z premią możesz przeznaczyć na wkład własny i koszty zakupu. Jeśli nie zdążysz uzbierać 20% ceny, sprawdź Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, w którym brakującą część wkładu zastępuje gwarancja BGK. Szczegółowe warunki, w tym co ustawa uznaje za pierwsze mieszkanie, potwierdź w banku przed otwarciem konta.

Przykład

Wpłacasz 1 000 zł miesięcznie. Po roku saldo to 12 000 zł. Premię nalicza się od sumy wpłat na koniec każdego miesiąca, więc przy wskaźniku 6,8% za pierwszy rok to 6,8% × (1 000 + 2 000 + … + 12 000) / 12, czyli około 442 zł. W kolejnych latach premia rośnie, bo liczy się od całego zgromadzonego salda.

Kalkulator premii Konta Mieszkaniowego

Najczęstsze pytania

Ile wynosi premia na Koncie Mieszkaniowym?

Od 4% do 15% rocznie: wyższa z inflacji i wzrostu ceny 1 m² według GUS. Za 2025 r. wskaźnik wyniósł 6,8%.

Ile trzeba wpłacać na Konto Mieszkaniowe?

Od 300 do 2 000 zł miesięcznie, przez co najmniej 3 i najwyżej 10 lat.

Czy oszczędności z Konta Mieszkaniowego mogą być wkładem własnym?

Tak. Zakup pierwszego mieszkania, także z kredytem hipotecznym, to jeden z celów z ustawy, na które możesz wydać pieniądze razem z premią.

Powiązane hasła

Więcej w poradniku

Programy mieszkaniowe 2026: co działa, a co się skończyłoRodzinny Kredyt Mieszkaniowy, spłaty rodzinne, Konto Mieszkaniowe, dopłaty z Bezpiecznego kredytu 2% i projekty rządu. Stan na październik 2026.Poradnik · Wkład własny i programy Czytaj →

Źródła

Definicja jest uproszczona. W sprawach, w których liczy się każde słowo, rozstrzyga treść ustawy i Twojej umowy. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku.

Inne hasła w dziale „Rodzaje kredytów i programy”