Definicja
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) to fundusz prowadzony przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny, który zwraca nabywcom wpłaty na mieszkanie, gdy deweloper upadnie albo nie odda pieniędzy po odstąpieniu od umowy. Zasilają go składki deweloperów od każdej wpłaty nabywcy. Działa od 1 lipca 2022 r. na podstawie ustawy deweloperskiej.
Co to oznacza dla Ciebie
Jeśli kupujesz mieszkanie w budowie i płacisz na otwarty rachunek powierniczy, DFG chroni Twoje wpłaty, także transze kredytu. Nie oddaje jednak odsetek od kredytu, prowizji ani kosztów notariusza. Wszystkie wpłaty rób na rachunek powierniczy z umowy, bo przelew na zwykłe konto dewelopera nie jest chroniony.
Składka
Składkę płaci deweloper od każdej Twojej wpłaty. Ustawa pozwala na najwyżej 1% przy otwartym rachunku powierniczym i 0,1% przy zamkniętym, a rozporządzenie z 21 czerwca 2022 r. ustala stawki na 0,45% i 0,1%. Deweloper zwykle wlicza ją w cenę. Składka nie podlega zwrotowi.
Kiedy fundusz wypłaca
Najważniejsze sytuacje z art. 48 ustawy:
- upadłość dewelopera, gdy budowa nie będzie kontynuowana,
- odstąpienie syndyka albo zarządcy od umowy,
- Twoje odstąpienie z przyczyn ustawowych, gdy deweloper nie oddał pieniędzy w 30 dni,
- upadłość banku prowadzącego rachunek powierniczy, w części bez gwarancji BFG.
Fundusz wypłaca różnicę między wpłatami a tym, co oddał bank lub deweloper, w ciągu 30 dni od wniosku, a w uzasadnionych przypadkach do 90 dni.
Czego DFG nie pokrywa
Odsetek od kredytu zapłaconych w czasie budowy, prowizji, kosztów notariusza i najmu, wpłat poza rachunkiem powierniczym ani samego opóźnienia budowy. Za opóźnienie należy Ci kara z umowy deweloperskiej. Przy kredycie bank zwykle przejmuje prawo do zwrotu wpłat, więc pieniądze z funduszu idą najpierw na spłatę kredytu. Więcej w artykule umowa deweloperska i DFG.
Przykład
Mieszkanie za 600 000 zł, wpłaty na otwarty rachunek powierniczy. Składka na DFG to 0,45%, czyli 2 700 zł, a przy rachunku zamkniętym 0,1%, czyli 600 zł. Gdy po wpłacie 360 000 zł deweloper upadnie, a budowa stanie, fundusz odda różnicę między wpłatami a kwotą zwróconą z rachunku.
Najczęstsze pytania
Kto płaci składkę na DFG?
Deweloper, od każdej wpłaty nabywcy: 0,45% przy rachunku otwartym i 0,1% przy zamkniętym. W praktyce wlicza ją w cenę mieszkania.
Czy DFG zwraca odsetki od kredytu?
Nie. Fundusz zwraca wpłaty na rachunek powierniczy. Odsetki, prowizje i koszty notariusza nie są objęte ochroną.
Jak szybko DFG wypłaca pieniądze?
W ciągu 30 dni od wniosku. Gdy fundusz weryfikuje wniosek albo brakuje mu środków, termin może się wydłużyć do 90 dni.
Powiązane hasła
Więcej w poradniku
Źródła
- Ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (ISAP)
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 21 czerwca 2022 r. w sprawie stawek składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (ISAP)
- Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny: Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
Definicja jest uproszczona. W sprawach, w których liczy się każde słowo, rozstrzyga treść ustawy i Twojej umowy. Przykłady liczbowe są orientacyjne i nie są ofertą banku.
Inne hasła w dziale „Instytucje i eksperci”